戸建投資の効率化を求めて 前々から行きたかったツアーに参加しました。
主催者引率のもと数か所を物件価格やリフォームポイントを伺いながら見学。
想定家賃と目標利回りから総コストを算出して リフォーム代を差し引いた金額を物件価格とする、という考え方。
理論は否定しないけど折角の低価格物件なのに並みの投資案件になってしまうリフォームってどうなのかな
説明を聞く限り「リノベーションで高い家賃を狙う」って感じでもなくほとんど補修工事。
リフォーム代は減価償却費として家賃収入を無税化して数年手残りを積むのが狙い？
DIYやると材料費が見えるだけに「自分でやったらもっと。。。」と考えてしまう。
リフォーム屋さんの利益だってあるからある程度は仕方ないか。
自分でできないところはもちろんプロにお願いしてるが
普段お願いしているリフォーム屋さんは特別安価にやってくれているだけなのかも。感謝。
これから取得を目指す方 既に何件かお持ちの方 いろんな人とお話しできて楽しかったです！