トラブル解消 地道に焦らずゆっくりと・・・
家賃の滞納６ヶ月・・・・・
とある 家族のお話
「家賃滞納でこまってるんですが・・・」と大家さん
安請け合いをする僕・・・ 普通受けないって！！
かれこれ 半年まえのお話
解決予定は ４月退去 裁判５月末日
地道に地道に焦らずと ・・・ そう 僕のポリシー
トラブルの解決策は 地道にしてると チャンスが出てくるもの
もしもし お家賃滞納されているようですが・・・
「今 体調壊して お仕事してないので 仕事決まったら必ずお電話しますから」
滞納者の決まり文句から はじまった この家賃滞納のお話
そして ２ヶ月後 仕事決まりました。
「では お家賃月末に集金いたします」と僕
そして ２ヵ月後・・・・
約束の家賃２か月分を回収した昨年の年末
「仕事 辞めまして ・・・ でも 家賃はきちんとしはらいますから」
・・・｛絶対 払わないだろう この人・・・｝
年末はのんびり バカンス楽しんだ僕
迎春の初春の仕事始め
電話をかけると・・・・・・・・・・
「払えないものは 払えません」
・・・・こいつは 駄目だ・・・・
いつものパターン
そして 夜８時 ピンポーンとインタフォーンをならして出てきた滞納者
体は ぶるぶる 頭はフケだらけと・・・・・
「では ●●さん いつ 退去しましょうか？？」と僕
「・・・・・・引越しするお金がない・・・・・・・・」と滞納者
｛これは 駄目だ 追い込みすぎると 自殺する｝と僕の心で
「うーーーんわかりました 連帯保証人さんも 支払わないと申しているので 裁判します」
「・・・・・・・・・・・・・」
早速 弁護士さんに・・・・・・・・・
「大家さん 裁判しかないですよ・・＾＾」と僕
「でも・・・・・・お金が・・・・」と大家さん
｛こいつ・・・金あるくせに・・・・・｝と僕の心 家の前のベンツは何だ！！！
「わかりました・・・では 小額訴訟で・・安くすみますから」
「おお それで お願いします」と満面な笑みの大家さん
しかも この滞納者を契約したのは つぶれた不動産業者 僕が 何故 こんな 面倒なことをしてるのかって
お思いの皆さんもいるでしょう・・・それは 秘密です。 その先に お金があるからです。仕事があるからです。
早速 小額訴訟の手続き
裁判は ５月末日
とココまでは よくある話
４月某日 滞納分は裁判で 連帯保証人から回収するとして
今月分からは 保証会社かけて 回収しようと僕は・・ピンポーン
なんと 出てきたのは奥さん おおお グッドタイミング
この奥さん 愛想つかして 逃げたのかと思いきや 家にいたのだ！！
そして 高校生の子供もでてきた
「お父さん 入院したんで・・・離婚して今月中にここ出ます・・・」
｛ラッキー＾＾｝
粘ったかいがあった
これで 明け渡し の 絵が描ける ・・・・・・
と ここまで 近日 続きは 公開します。
借り手市場
賃貸物件の償却は、一般的に３０年だと思う。建築費用を全て完済するのが 新築してから３０年が多いと思う。
さて、周りを見渡すと サブリース（家賃保証）をつけて ドカンドカンと新築のアパートが あちこちで建てられている。
そして、その結果 平成元年頃に沢山 建築された 築年数１５年以上経過したアパート・マンションが 今も 返済を
終わることなく 空室を募集している。
もともと、地主さんの相続対策として建築されたアパート・マンションである為、事業として取り組んでいない結果
次々と新築が建築された結果 需要（アパート・マンションを借りたい人）・供給（大家さん・賃貸物件オーナー）のバランスが
崩れて 需要が 大幅に 供給を上回ってしまっている。
そうなると、近くに大型スーパーの出店や大手企業の工場の建設でもない限り なかなか 満室になる事はない。
設備投資もしたくない・物件の管理もしない そうなると もう 借りたいと思う人すらいなくなる。
それでも まだ 今日も 新築賃貸物件の建築は続いている・・・・・
空き地・農地の相続対策が 賃貸物件の借り入れと賃貸物件の家賃収入しか ない 現状が一番の問題だと思われる。
先祖代々の土地を守るのも良いが もっと 地域全体の改革が必要ではないか？？
時代が変化していく中で 取り残された 大家さんは いったい どうなっていくのであろうか？？
少子化・分譲マンションの建築ラッシュ・収入の格差（勝ち組・負け組み）と現実の問題は沢山である。
居住用の賃貸物件の値崩れは もう 始まっている
きっと 後 ３年もすれば 社会問題にすら 発展するであろう と・・・・・
また、借りて市場に付け加えて 原状回復費用（敷金の返還）など 大家さんにとっては 辛い時代も 始まっている
インターネットの普及により 情報の公開とともに ・・・・・
敷金問題 東京ルール 原状回復費用のガイドラインについては 後日 お話するとしよう
賃貸営業 ブログを開始 その理由は・・・
今回 なんで ブログをはじめたかというと じつはじつは 飯島愛さん・・
応援の書き込みをするのに アメブロに登録する必要があったからであります。
ついでに ブログを開始しようと思って このブログを開始いたしました。
それでは 本日開店！！