こんにちは。冴羽です。
改めて沖縄で民泊を始めて起きた事をツラツラと
書きたいと思います。
まずは部屋の概要から。
物件住所 沖縄県国頭郡本部町石川（美ら海水族館から徒歩で10分以内）
広さ ワンルーム（２３平米）
築年数 新築（駐車場付き)
部屋のインテリアも良い感じです。
そして2017年2月17日にairbnb上に公開しました！
当初の目標としては2月の寒い時期はまだ観光客も少ない事もあり、
入らない想定でした。
3月後半位から少しずつ入り始め、
真夏に大爆発する（利益で10～15万円位）を見込んでいたのです。
しかし公開しても全くお客さんが来ませんでした。
早くもここで大きく躓きました。
理由としてはairbnbの新規アカウントが弱すぎた事でした。
この理由については次回詳しく説明します。
こんばんは。冴羽です。
前回の記事で書いた理由で沖縄民泊を始める事を決意しました。
物件は本部町にある新築マンション。
もちろん本来は観に行くのが正解なのですが、
さすがに簡単には行けないので情報だけで決めました。
ちなみに家賃は７万円。
代行会社から出てきた想定収益は年間で120万円。
このマンションは新築で民泊ＯＫという事で友人を巻き込む事を考えました。
何かあった時に協力し合えるというのが主な理由です。
民泊を検討していた友人のＫＯＵＭＥＩ氏に電話。その場で信用してもらい
一緒に始める事が決定。この時は1月末。
代行会社に家具のセットなどは全てお任せし自分はお金だけ振り込み
契約しました。
お金も払い友人も巻き込みもう後にはひけません。
それでもこの時はまだ希望に溢れていました。
しかし・・・
こんにちは。冴羽です。
私が沖縄で民泊を始めた理由。そしてそれも一般的に馴染みに少ない本部町という所で
民泊を始めたのにはもちろん理由があります。
①まだ民泊の競合が少ない地域だった。
私は東京と大阪で民泊の運用経験があり失敗も成功も経験してきました。その中でとにかく競合が増えすぎているという事を知っていました。東京で1万3,000,大阪も1万を超えています。（その殆どが闇民泊）
しかし沖縄はまだ数百という状況でしかもその殆どが那覇。ならば那覇以外の観光地にチャンスがあるという読みがありました。
②美ら海水族館のすぐ近くに物件があった
民泊の成功は近くに観光スポットがあるかどうかが大きく関わってきます。
この美ら海水族館は毎日平均8,000～1万人の利用客が訪れる人気スポットです。
今や世界中から観光客が訪れます。
今回の物件はここからわずか徒歩7分！
チャンスしかないと思いました。
③周辺にホテルが少ない
これも大きな理由です。周辺をリサーチした所汚い民宿位しか宿泊施設がない状況でした。
これなら泊まるはず！そう思いました。
④海もとてつもなく綺麗
色々調べると沖縄県に住んでいる人もわざわざ訪れる程の綺麗な海らしいです。
美ら海だけでもすごいのにこんなに綺麗なビーチが近いなら真夏は人で溢れかえる事
間違いなしです。
⑤airbnbに競合が少ない。
まだairbnbに掲載している物件もほとんどいなかった。
これは先行者メリットがあると思いました。
⑥森ビルが大規模なホテルを建設予定
とにかくホテルが少ないという事で森ビルがホテルを建設中という情報を
キャッチしました。
⑦最悪闇民泊でも見つからない
民泊で摘発されるケースとしては周辺の住民からクレームが保険所に入り、
摘発されて撤退というケースが殆どです。
しかしここは沖縄の北。周辺に人が住んでないうえに保健所もゆるいと聞いていました。
これも大きな決めてでした。
しかし自らの見通しの甘さに気づくのにそう時間はかからなかったのです。
はじめまして。冴羽です。
昨年長年勤めた会社を退職し、個人事業主として活動しています。
主に音楽教室の運営やコピーライターとして仕事をしていますが、
サラリーマン時代と比べると生活は苦しく30代半ばを過ぎて実家に戻り、
なんとか暮らしています。
それでもアルバイトもせずに実家に家賃を入れて、
週に1回は飲みにも行ける生活が出来ているのは、
いくつかの不労所得と前職で培ったネット集客のノウハウのおかげです。
そんな私が今年2017年に一つの大きなビジネスにチャレンジしました。
それが沖縄での民泊です。
なぜ沖縄か？
それはまたじっくり書きたい所ではありますが簡単に言うと
まだ競合が少ないので利益が見込めそうだという判断で した。
そして沖縄の中でも最後のリゾートと言われる本部町でワンルームを借りる判断をしました。
これが後に起こる悲劇の始まりだとも知らずに・・・
