【新築シェアハウスを検討する】
▼ワンルームの上限成約家賃と最低家賃とは？
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ワンルームの家賃相場を調査しながら
ワンルームの上限成約家賃と最低家賃をチェックします。
▼ワンルームの上限成約家賃とは？
ワンルームの上限成約家賃とは
調査するエリアのワンルームのうち
この家賃を超えると成約しないという
家賃のことである。
つまり、
このワンルームの上限成約家賃を超えた
家賃設定では、早期に成約することは
非常に難しくなるということである。
▼なぜ、ワンルームの上限成約家賃を調べるのか？
あなたがひとり暮らしをするとして
どのように探すのかを思い浮かべて
みてほしい。
まずは、「予算」か「住みたいエリア」から
探すであろう。
そうすると調査するエリアでは、
予算がいくらまでの人が来るのか、
予算がいくらまでの人が多いのか
という傾向が必ずあるのである。
いくら素晴らしいシェアハウスやワンルーム
を作っても、
そのエリアのワンルームの上限成約家賃を
超えて成約することは難しいのだ。
ワンルームの上限成約家賃を押さえることで
地域ナンバーワンになってもここまで
というラインを理解してほしい。
▼なぜ、ワンルーム最低家賃を調べるのか？
ワンルーム最低家賃の意味は、
あなたならわかりますね。
もちろん、調査するエリアの
ワンルームの最低家賃のことである。
なぜ、ワンルームの最低家賃を調べるのか
というと、その最低家賃により
そのエリアで賃貸事業が成立するのか？
ということと
最悪でも最低家賃まで下げれば成約出来る
ということを把握するためである。
あまりにも、最低家賃が低すぎる場合
そのエリアの賃貸需要が破綻している場合もある。
最低家賃が低すぎる場合は、より綿密な
調査が必要になるので、ご注意いただきたい。
ただし、最低家賃が低い＝ダメというわけでもない。
より深く調査をする必要があるということである。
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