【シェアハウス経営コンサルティング実践編05】

【シェアハウス経営コンサルティング実践編05】

シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。

▼シェアハウス用物件の見学をする

慶応井の頭線の「浜田山」という立地で

お手頃な物件が売り出された。

建物は築年数が経過しておりかなり老朽化しているようだが

なかなか魅力的であったので、お客様と見学することとした。

シェアハウスへの改修も伴うため、改修工事が出来る

業者さんにも同行いただいた。

当日はあいにくの雨であったが、

古い建物場合雨の方が漏水などのチェックも

できるので、悪くはない。

現地は住宅街の入りくんだ場所である。

やはり割安なだけあって車では容易に

いけない立地だ。

しかしこれらはシェアハウスにとっては

あまり意味をなさない。

問題は今の建物が改修するだけでそのまま

利用できるのか、どうかである。

耐震補強や、構造に関わる大規模な改修が

必要となると、シェアハウス事業としての

利回りが厳しくなるため、ボツとなる。

そのため、築年数は古くても現況がどうなのか？

ということが大事なのだ。

現地の建物はかなり趣のある建物であった。

庭先に縁側などもあり、奥まった隠れ家的な

雰囲気のする日本家屋であったが、

床などがたわんでいたり傷んでいたりしたため

かなりの補強が必要である。

加えて違法に増築しており、その部分を是正しないと

いけないのである。

そうなると、

トイレを移動させたりする必要があるため

かなり大掛かりな改修が必要に思えた。

また構造的にも不安となる部分もいくつか

見受けられた。

いい雰囲気の建物ではあるが・・・

見学後に駅前のカフェにCさんと立ち寄り

打ち合わせを行う。　

私が改修費予算の目安としていた金額では

とても改修費が収まらないことが容易に

判断できたので

「今回は止めときましょう」ということで

今回の物件はNGとなった。

無理して購入をするようなことはしないのだ。

焦ることはない。