【平成２５年横浜市空き家実態調査結果】
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
▼調査概要
統計によると、空き家や腐朽等している空き家はともに
都心部に多く、南西部郊外に少なかった。
また、駅から遠い空き家は都心部よりも郊外に多いと
推測された。
したがって、空き家の課題が多いと推測される都心部の
密集 市街地と南西部郊外の駅より遠い地域において、
空き家の現地調査と周囲へのヒアリング調査を実施した。
・調査地区:都心部のうち空き家数が特に多いと思われる密集市街地
【西区西戸部町 1 丁目、西区東久保町】
郊外部のうち駅から 500m以遠にある郊外住宅地
【旭区中沢 1~3 丁目、今宿 1~2 丁目】
・調査時期:H25.8~9 月
・調査対象:水道が 5 年以上閉栓している建築物や敷地のうち、
賃貸や売買用という表示がなく居住の様子がない建築物と
空き地(駐車場、菜園等管理されているものを含む)を
対象とした
・ヒアリング:外観調査後、調査地区内の自治会や
近隣住民へヒアリングを行った
▼結果概要
密集市街地区（西区）
・空き家が多い(戸建総数のうち3%)
・外壁が裸木造など延焼しやすい建築物や樹木が
繁茂している空き家が多い
・道路の接続状況がよい空き家が除却され、
駐車場となっているケースが東久保町に多く見られた
・地域で課題となっている空き家に対して所有者や
管理者が不明のため対応ができない(ヒアリングより)
・権利関係が複雑であるため、手を加えようとしても
できない(ヒアリングより)
郊外住宅地(旭区)
・空き家が少ない(戸建総数のうち 0.4%)
・課題のある空き家が少ない。特に老朽等による建築物の
危険性は見られなかった
・地域で課題となっている空き家に対して所有者や
管理者が不明のため対応ができない(ヒアリングより)
・将来、地域のコミュニティに支障が生じるのではないか
という不安がある(ヒアリングより)
・自治会等による管理体制が自主的に生まれている
地域がある(ヒアリングより)