【繁忙期に向けて準備すること】
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
賃貸市場は１月から３月まで繁忙期を迎える。
シェアハウスも同様である。
２月から本格的な物件探しが始まり
３月末までには引越しを完了したい。
そういうお客様が多くなってくる。
そのまえに、現在募集中の部屋については
この時期に成約するための準備が必要である。
また、逆に転勤などで解約するという
入居者も出てくる可能性がある。
そういう状況も想定しておく必要がある。
これから、お問い合わせや案内が
今までの時期よりも多くなるのだ。
そこで１部屋でも成約していければ
非常にシェアハウス経営も楽になる。
では、どのような準備をすればいいのであろうか？
▼募集中の部屋の準備とは？
繁忙期までに現在、募集中について行う
準備とは、下記の通りである。
①家賃の見直し
②個室内の確認
③シェアハウス共用部の確認
▼解約を想定した準備とは？
解約を想定した準備については、
入居者さんの都合で起こる解約については
突発的であり準備などできるのであろうか？
と思われるであろう。
しかし、シェアハウスの場合はある程度
ヒアリングということがしやすいのだ。
オーナーや運営者の立場であっても
入居者さんとのコミュニケーションが
取りやすいため、転勤や実家に帰りたいなどの
情婦を得やすいのである。
そのため、シェアハウスから引っ越そうかなどと
悩んでいる人がいれば、相談に乗りながら
解約を未然に防ぐこともできるのである。
また、「３月末で実家に戻ります」などのお話も
早めにキャッチできるのだ。
私の場合は解約は１ヶ月前予告という契約を
結んでいるが、それよりも前に把握できれば
それだけ募集期間も長く取ることができる。
上記のようなことが解約を想定した準備として
行えるのである。