【賃貸マンションの改修提案を行う】
シェアハウス経営コンサルタントの善行 正です。
以前にお話しした知り合いのオーナーさんからの
ご相談で賃貸マンションお改修提案を行った。
まずは現地調査。
現状は２DKで和室が２室ある。
また、奥の部屋には他の部屋を通過しなければ
たどり着けない。
鰻の寝床ではないが、使い勝手としては
そんな感じである。
玄関入っていきなりDKというのも
しかもキッチンが目の前というのも
いまいちなのだ。
これでも駅からは近いので家賃さえ
間違えなければお客様自体は見つかりそうだが
どうせ内装は改修しなければならないので
少しでもいい雰囲気に仕上げたいところだ。
ただし、もちろん予算は少ない。
古めかしいキッチンであるが、
まだ使えるのでキッチン交換はしないこととした。
ポイントは２DKという間取り的である。
今時DKの狭い間取りは使い勝手も悪く
人気がない。
和室が２つあるのも人気とメンテナイス面で
いまいちなので、やはり１LDKとするのが
重要課題であろう。
ターゲット的にも、単身の社会人男性というような
イメージであるため、それらを踏まえて改修
していく方が良さそうである。
一方で、Airbnb(エアビーアンドビー)でも
使えるのではないか？というアイデアもある。
１LDKでれば、３・４人でもゆったりと泊まれる。
ただAirbnb(エアビーアンドビー)となると
ターゲットは外国人となる。
そうすると和室も無くし難いとこもだ。
というわけで
DKをLDKにしつつ和室は残して
家具は設置する。
家具付き賃貸マンション
&
Airbnb(エアビーアンドビー)
にも対応するという２段構えで行くこととした。
家具付き賃貸であれば、他の物件とも
差別化できるし、改修と家具のコーディネートで
見栄えだけはいいものが出来そうである。
我ながらいい考えを思いついたところで
和室をおしゃれに仕上げるため
色々と思案を始めたのである。