少子高齢化が進む一方で、新築物件が年間約100万戸の
ペースで建築されているのが、現在の日本の不動産業界。
それだけに、東京・大阪といった都市部ですら、
六本木や麻布といった「超」一等地を除いて、
住宅が余りはじめている。
地方ならばなおさら、今後買い手がつかない
空き家は増えていく。
それをそのままにするべきか。
それとも損を覚悟してでも売るべきか。
「もはや迷っている場合ではない」と思うのだ。
私の知人に聞いた話では、バブル期に1億4000万円で買った
横浜市内の高級住宅街の家を3000万円で売りに出したが、
1年経ってもまったく買い手がつかないそうだ。
横浜ですらこんな状況なのである。
地方となれば、もう価格を気にしている場合では
ないのかもしれない。
また、資産価値のなくなった家をそのままにしておけば、
困るのは子供かもしれない。
『貸せない』、『売れない』、『自分も住まない』、三重苦の
家を相続すれば、維持管理費用と税金を払い続けるだけになる
可能性があるからだ。
不動産が『資産』だった時代は終わり、これからは郊外の住宅を
中心に多くの不動産が『負債』になっていくのかもしれない。
空き家を持っている人は、まずその認識を持ち、
現実と向き合うことが重要であるが
『資産』とできるか、 『負債』とするかは
所有者さんや相談する不動産屋次第となりそうだ。
私は、構造的に住めないようなものは
解体するしかないと思うが、
基本的に「売れない」ことはあっても
「貸せない」ことはないと思っている。
ただし、貸し方には相当な工夫が必要である。
また、競合が少ない、今のうちに早く動いた方ほど
メリットを得られるのであろう。
何も考えずに時間だけ浪費していると
「貸せない」ということにもなりかねないのである。
解体費や高い税金を支払うくらいであれば
無料ででも誰かに借りてもらったほうが
安上がりというエリアもあるだろう。
今、「空き家」をご所有のあなたは
一部の人気エリアを除いて
時間の経過とともに「資産価値」が
どんどん目減りしていることに気づき
どんどん「貸しにくくなっていく」ことも
認識しておく必要があるのである。
私なら、現実的に「売る」か、「貸す」かは
ともかくとしても
今すぐに
「売る」
「貸す」
「そのまま」
「解体」
について検討を行う。
それができる人だけが「空き家」を「資産」に
できるのであろう。
「空き家」を「資産」にしたい方はこちら↓
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