AZ-ONE株式会社（エージーワン）

AZ-ONE株式会社（エージーワン）とは？

AZ-ONE株式会社（エージーワン）は、東京都豊島区東池袋に本社を置くマンションやアパート販売事業、

不動産コンサルティング事業を行う会社。

AZ-ONE株式会社（エージーワン）の企業理念

AZ-ONE株式会社（エージーワン）は、企業理念に「私たちは人と人との縁を大切にし、ビジネスを通し、互いに成長する。」、企業ビジョンに「企業価値の向上　Add Value to a Business」を掲げている。これは、継続的な利益成長を図り、経営資源の最適活用や効率経営を追求することや、企業倫理と規律、コンプライアンスの厳守を徹底し、起こり得るリスクを想定することで適正な経営管理を行うことを示している。また、社員が「会社に誇りを持つ」人材を育てることが企業文化となり高いコーポレートブランドを創生させ、企業価値を向上させるものと考えている。

AZ-ONE株式会社（エージーワン）の下町戦略とは

AZESTグループに所属するAZ-ONE株式会社（エージーワン）では、下町戦略として、「住みたい街より住みやすい街」のコンセプトで開発された「AZESTシリーズ」のオーナーに、長期的で安定した資産運用を提供し、安定収入や、税金対策、万が一の備えなどの将来設計をサポートしている。AZ-ONE株式会社（エージーワン）の下町戦略は、「住みたい街より住みやすい街」という近年の経済状況を鑑みてスタートしている。港区や中央区といった都心は不動産の値上がりが凄いというイメージが強いと考えられるが、住みたい街ランキングを見ると少し外れた郊外で都心へのアクセスが良いエリアの方が注目度は高い。マンションの建設立地を、郊外でも都心へのアクセス利便性を重視することで安定した高い入居率を維持することができ、都心より高い利回りが実現した。

・住みたい街より住みやすい街
まだ、金銭的に余裕がない若い社会人や仕送り生活の学生が、希望通りの街に住むことは難しい。手取りに対する家賃の目安は昔から3分の1程度と言われてきたが、実際は4分の1程度が適切とされている。

AZ-ONE株式会社（エージーワン）の強み「35年サブリース」

不動産運用を始める際に、オーナーは入居者の募集や家賃の集金や、退去時の対応といった業務に加えて、専門的な知識などが必要となる場合もある。また、家賃収入を目的に購入したのに、空室が続くなどのリスクは最も大きな不安要素となる。そこでAZ-ONE株式会社（エージーワン）が所属するAZESTグループでは、35年一括借り上げシステムを採用し、先述した面倒なオーナー業務を無くして空室リスクなどの不安解消を可能とした。35年という長期の間、家賃を保証できるのは、家賃査定における調査力と分析力に自信を持っているAZ-ONE株式会社（エージーワン）だからこそといえる。
日々の清掃に建物設備管理、長期修繕計画などマンションの管理を適切に行っていくことで、オーナーの不動産経営をサポートしていくほか、滞納対応や解約手続き、退室時立ち合いなども対応。

AZ-ONE株式会社（エージーワン）の考える不動産投資の魅力

・家賃収入で年金代わり
明るい老後生活を送るため自助努力がこれまで以上に必要とされている。ゆとりのある老後を求めるのなら年金以外に14万円以上の収入を確保するのが重要となり、不動産収入が良いとされる。
・死亡・ガンに対応するため、保険代わり
一般的に、65歳までに死亡するリスクは男性10.6%、女性5.5%。ガンになる確立は男性61%、女性46%となり、このように万が一死亡したり、ガンになった場合でも、団体信用生命保険によりローンの支払いが免除されるため、保険代わりになる。
・高利回りのため預金代わり
30歳で2,560万円のローンを返済期間35年、金利2%で組んだ場合、30年後のローン残高はおよそ483万円となる。全額繰り上げ返済すると手取り年間90万の収入となるため高い利回りになる。
・景気変化への対策
現金や保険は物価には連動しないため、不動産投資は景気変化への対策になる。
・運用変更による健康変化への対策
ローン返済中に、健康の変化で長生きが難しいと感じた際は、「団体信用保険の適用を待つ」「一部繰り上げ返済をする」「そのまま返済を継続させる」という方法がある。不動産投資の出口戦略は健康状態が何より重要となる。
・想定内のリスク
不動産投資のリスクで想定しておくべきは家賃下落の可能性である。景気変動なく、10年毎に5,000円ずつ家賃が下がることを考えると負担は270万円増え、収入は750万円減ることになる。リスクの幅、負担が増えること収入が減ることを数値化して考えておくことが大切となる。