こんにちは、倉石ももこです。
今日も
「不動産会社へお部屋探しに行くとき、
どのようなことをチェックすればいいのか？
」
【その③】をお伝えしたいと思います。
不動産会社を選ぶ編。
◆その③◆
短期で引っ越しを考えていないのであれば、
ズバリ更新料の安い不動産会社を選ぶべきです。
更新料・更新手数料とは、
賃貸借契約期間の満期を迎え、
更新したい場合にお支払いする金額です。
基本的には２年間の賃貸借契約が多いので、
２年に１度お支払いする形となります。
他県からくるお客様は、特に注意が必要です。
それは、都道府県や地域単位によって
更新料が違うからです。
余談ですが、
大阪や兵庫は無いみたいですよ。
ちなみに、知らない方が多いかもしれませんが
”同じ物件でも、
どの不動産会社で契約するかによって
更新料・更新手数料は全く違います”
少しの差ではありません。
全然違います。実は、何万単位の差です。。。
仲介手数料はCM等でも
お馴染みなので、不動産会社によって違うことは
知れ渡っているのですが、
更新料に関しては、ほぼ無知な方も多いようです。
※もし、あなたが賃貸物件に２年以上住むつもりがあるのであれば、
必ず更新料を気にしてください。
後で泣く羽目になってしまいます
ワーン。。。
ちなみに、今、
長野県でも必須になってきている保証会社。
大手だけでなく、ほとんどの会社が
保証会社利用必須にしてきてます。
以前は、保証会社といえば
連帯保証人様がいらっしゃらない方のために
お金を払って、その代行をしてくれる会社という認識でした。
しかし今は、連帯保証人様がいる・いないに関わらず、
必須で保証会社を付けなければいけないという
場合が多くなってきています。
実は、この保証会社にも
更新料が存在するものもありますし、
無い場合もあります。
十分に注意しなければいけません。
・・・にも関わらず、
実は、不動産会社の
インターネット広告で
更新の時にかかる詳しい費用を
掲載をしていないところが
長野市では、とても多いのです。
そこが一番の問題点！！
本当は広告違反ですよ。
不動産会社に、
「自分で聞かなかったのが悪い」って言われもね・・・
お客様の気持ちになると・・・いたたまれないです。
●以前、弊社に来店されたお客様がおっしゃってました。
他の不動産で、更新の際のかかる費用等を
伝えられたのは契約の時。
「その時は、もう後戻り出来なかったので契約してしまった。
今、更新時期を迎えるが、
更新料も高いので、どこか違う物件に引越をしたい！」・・・と。
更新料を考えて入居しなかった場合、
２年後、契約更新にかかわる高額な費用を払うか、
もしくは引っ越しするかの２択を迫られると思います。
どちらにしても費用がかなり掛かってしまいます。
そうならない為にも
目先の仲介手数料の安さだけでなく、
しっかり今後の事も考えて契約しましょう。
それでは、続きはまた明日。
株式会社芹田不動産（せりたふどうさん）
長野市稲葉中千田２１８５－１９
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信州大学工学部（長野キャンパス移動）
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