↓今住んでるのは、ここ！ JKKの3K。団地の4階です～
友人達には「アラカンなんだから、4階＆5階はやめておきなよ！ せいぜい3階までにしておかないと、後で絶対後悔するよー」って言われましたけどね。
皆さんも、きっとそう思うんでしょうね。
築年数の古い団地は、エレベーターなんて無いですからね。
でもね。
4階5階は空き部屋も多いし、なんせ家賃が少しばかり安いんですよ！
ワタシ自身は「高いところが結構好きだし、5階なんて超見晴らしがよさそうだし、なにより『自分の部屋の上には誰もいない』なんて、魅力的だよなー」って思ってました。
なので、4階５階もアリで探すか？ 皆のいう通り、3階までで探すのか？ これが最初の悩みドコロでございました。
JKKの「近居割適用で、家賃20％OFF」！！
TOP画像の家賃部分をご覧ください。
3Kで47700円と書いてあります。
ここに、共益費900円と駐車場代8000円を足すと、56600円です。
ところがですよ。
JKKには「近居割」という制度があって、対象となっているお部屋にこの割引を申請すると、ナント！月々のお家賃が20％OFFになるんです～
47700円X0.8＋900円＝39060円
毎月の引き落としが39390円です。
（あれ？330円多いな。 これ、なんだったっけなーーーー？？？）
まあとにかく、駐車場代込みでも毎月47390円ですから、めっちゃありがたい割引制度なんですーーー！
近居割ってなんぞや？
近居割とは、近くに高齢な親や、3親等内の子育て世帯等が住んでいて、かつ以下のような条件を満たすと、3年間の間家賃が20％OFFになるというサポート制度です。
※JKK住宅の市部の一部のお部屋が対象
■希望する住宅の同一市、またはおおむね半径5km以内に3親等内の親族世帯が居住していること
■お申込世帯または親族世帯が以下のいずれかに該当していること
〇子育て世帯…満18歳未満の子がいる世帯（妊娠している方がいる場合を含む。）
〇高齢者世帯…満60歳以上の方がいる世帯
〇障がい者世帯…4級以上の身体障がい等※のある方がいる世帯（※詳細はお問い合わせください。）
＞＞詳しくはJKK公式HPでご覧ください！
幸いワタシの母は79歳で、同市内に住んでいます。
母は弟家族と同居中なので、ワタシは実家に戻れませんが、近居割を適用できるというのは、めっちゃラッキー！
当然、近居割対象の部屋から決めることにしました。
※実際に部屋を探して気づいたのですが、対象になっているお部屋って、ほぼほぼ4階か5階なんですよねー
なので、3階以下で決めるという選択肢は消えました。
仕方ないっす。 てか、むしろ悩まなくて済んでよかった
3年経って、家賃が20％アップしたらどうする？
とりあえず月5万円以下の家賃で引っ越しできましたが、3年後は値引きがなくなりますので、20％値上がりします。
その際にまた「近居割対象の部屋を探して引っ越ししたら、再度20％引きになるのかしら？」
JKKさんにお尋ねしたら、同じ団地内の引っ越しはNGだけど、同市内の別の団地であればOKなのだそうです。
じゃあ、3年後にまた、引っ越ししたらええやん♪
でもね～
今回、お引越しするのに結構なお金がかかりましたので（別途書きます）、3年後にまた高額なお金を払って引っ越しをするのが得かどうか？という損得勘定しないといけないですね。
できればその前に、もっと家賃がお安い「都営住宅」に応募して、駅近の都営団地に当選できたらいいなーと思っています。
URとJKKって、どっちがお得？
URとは？
「UR」は、独立行政法人都市再生機構（としさいせいきこう）の略称で、「UR」（ユーアール）と読みます。 TVCMでもおなじみだよねー
UR賃貸住宅＝旧公団住宅ですが、タワマンのURもあったりするんですよ～
保証人は不要で、年収または貯蓄の規定がありますが、家賃1年分以上と敷金を前払いすることで、誰でも入居することが可能となっています。
＞＞UR賃貸住宅｜賃貸マンション・大規模マンションの物件情報
- Q:敷金、礼金、更新料はどれくらい必要？
-
- A:敷金は、月額家賃の2か月分です。礼金や仲介手数料は不要。契約更新の際の更新料も不要。
上場企業等の場合、敷金の免除があります。契約するほど家賃が割引になるおトクな制度もあります！
JKK
「JKK」は、東京都住宅供給公社（とうきょうとじゅうたくきょうきゅうこうしゃ）の略称で、「JKK」（ジェーケーケー）と読みます。 ファスナーとちゃうよ！（YKK）
公社賃貸住宅の他、都営住宅および区営・市営住宅もJKKの管理物件です。 「コーシャタワー」「トミンタワー」など、タワマン型の大型団地があります。
部屋を借りるには、公社が定める月収基準を満たしている必要があります。 満60歳以上なら、貯蓄額が基準以上あればOK。
ワタシのように月収基準が満たない場合で、60歳未満の場合には、連帯保証人または保証会社（株式会社オリコフォレントインシュア）の利用で可能になります。
その他、「仕送り制度」や「月収基準の特例制度」などもあります。
＞＞JKK東京 総合トップページ | JKK東京
Q:敷金、礼金、更新料はどれくらい必要？
A:礼金・仲介手数料・更新料はなし。敷金は月額家賃の2か月分です。
審査があります。
「家賃割引」「優先申込」などの優遇制度あり。
JKKの公社住宅に決めた理由
住みたい地域や、選ぶ団地物件によって、違ってくるとは思いますけど。
ワタシ的には、次のようなような理由でJKKの団地に決めました。
- 3年限定とはいえ、近居割もあったし、家賃がＪＫＫの方が安かった。
- 月収入額は足りなかったけど、オリコフォレントインシュアの審査は合格できた。
- JKKは、住みたいと思うエリアに、好ましい物件があった。
- ワタシの地域は、希望するエリアにＵＲの物件が少なかった。 （住みたい物件が見つからなかった）
もしも保証会社（オリコフォレントインシュア）の審査を通ることができなかったとしたら、家賃1年分以上と敷金を前払いして、ＵＲさんのお世話になったと思います。 その場合、好みの住まい（エリア）でなかったとしても、贅沢は言ってられないですからね。
オリコフォレントインシュアさんの審査が通って、希望のエリアで、住みたい部屋に引っ越せたので、
マジで
よかったーーーー！！
次の記事では、JKK団地の内見の様子を書きますね♪
ぜひ続きも見に来てくださいね！
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