昨日は大事なお客様の還暦祝いのゴルフコンペに出席しました。
場所は潮来カントリー
朝の集合で初めて還暦と聞き、とても６０歳に見えない若々しさにビックリ！
ゴルフの結果は、なんと準優勝で蔵米のお米をいただきました。嬉しい
お招きいただいたE様ご夫妻、いつもありがとうございます。
selba
住宅の売却において、住宅ローンの残債務額が不動産の担保価値を上回り「担保割れ」してしまう事がよくあり、これを一般的に「オーバーローン」といいます。数年間に渡り住宅ローンを払い続け、借入当初よりも残債務が減っていても不動産市況が下落傾向にあったり、建物の経年劣化や老朽化が原因で不動産価格が大幅に下落してしまい、売却しても住宅ローンの残債務を完済できない状況に陥ってしまうのです。
このような状況下では、売却と同時に残りの債務を別の手段で調達しない限り、債権者は担保物件の売却に応じてくれません。しかし、債務者が金融機関に対し、任意売却の意向を示した上で交渉し、不動産売却後の残債務の返済方法等の計画案が認められれば、任意売却できる可能性はあります。
やってはいけない事、それは「その場しのぎ」のために高い金利の融資を受けてローンの返済に当ててしまう事です。住宅ローン破たんの可能性が非常に高くなってしまうのです。
今日のお昼どきの出来事
昼食をとるため外出、天気がいいので少し歩き、行きつけのお店とは違うお店へ
前々から気になる昔ながらの中華のお店があり思い切って入って見ることにした。
しかし、お店の中はガラーン！しかも綺麗とは言い難い店内
一応、定番のチャーハンを注文して食してみたところ量も味もなかなかいいではないか。
ちょうど食べ終わるころに、そのお店に電話があり女将さんが対応しているのを聞くとなにやら、あるテレビ局からの取材らしい。
女将さんは嬉しそうに店主に了解をとり、取材の日時を打ち合わせしていたが、突然、口調が変わり結局取材を断ってしまった。
なぜだろうと思いながら、女将さんと店主との会話を聞くと
なんと 「評判の悪い中華料理店の取材」との事。
しかも店主にも出て欲しいと！
あまりにも失礼な電話に自分も怒りがこみ上げてきます･･･
しかし、気の毒で何とも声をかけられないままお会計を済ませたのです。
あえてテレビ局の名前は出しませんが、もう少し経営者の事を考えて取材して欲しいですね！
また、チャーハン食べに行きますから
以前、このブログで任意売却の親族間売買の事に触れましたが、不動産の任意売却においては、多少でも高い価格で売却し債権者が納得する価格である必要があります。担保物件の買主が債務者の子供等の親族、又は知人等の場合、不当に安い価格で売却されるケースがあるために注意が必要となります。仮に担保物件の所有者である債務者が、債権者の利益を害する目的で、不当に安く担保物件を他に売却した場合は、詐害行為（民法４２４条）として取り消される可能性があります。
また、任意売却による価格が、競売の売却基準価格を上回っているからと言っても妥当な価格とはならないのです。
また、任意売却による価格が、競売の売却基準価格を上回っているからと言っても妥当な価格とはならないのです。
競売の落札価格は予想がつけにくいのですが、特に東京地裁の競売では落札価格が高騰し、債権者としても不動産業者 が査定した額では応じない事も多いですね！
子供の絵本には人生で学ぶべき事が沢山詰まっています。
最近は５歳の娘に「日本昔話１００話」を毎日読ませてあげています。
普段からなにげに読ませている絵本、実は”親への教育のため”と感じる時があるのです。
絵本を読み終わり、子供を寝かしつけながら未熟な自分を反省する事も････
「悪いことをしたら罰がある」「勇気を持つ」「弱いものを助ける」「優しい心を養う」「お金より大切なもの」「人間の欲望に対する愚かさ」
絵本から毎日、毎日 いろんな事を学んでいます。
selba