収益還元法

チャンピオンズリーグ面白いですね。。
ここオーストラリアでは、民放で放映するのでこの時期の楽しみのひとつ。
この前の、バルセロナとチェルシーは激しかったですね。。。

さて、今回のリビケンの特集は、不動産特集。

ここオーストラリアでもマイホームブームが来ているようです。
巷では、家の値段が下がっていることから、まだまだ下がるという予測や、金利の下がったことや、政策の点（政府から補助金が出る）から今が買い時など色々な情報が飛び交っています。

僕は、賃貸派なので、関係なのですが、
せっかくなので、家の値段から考えて、今の家賃が適正かどうか、を考えてみよう。

題目の収益還元法とは、家（土地／建物）から生み出される収益から、不動産の適正価格を生み出す方法で、世界基準の算出方法です（もちろん完璧な方法とは言えません）。

市場価格のボッタクリに合わない為には、知っておいた方が良いでしょう。

不動産の収益還元価値＝収益÷利回り
簡単に表すと↑となります（計算方法は、複雑ですので。。。）

ケアンズの利回りが６％（６％保証の投資物件が多いので）くらいだと考えると、
ウチの家が、週３８０ドルで、年間１万９７６０ドルの家賃。
でもウチの家は、年間４０００ドルくらいのボディコーポ（管理費等）がかかるので、年間の実質的な家賃は、１万５７６０ドル。

ということは、1万５７６０ドル÷０．０６で、
不動産の価値は、２６万２６２６ドルとなります。
↑合ってます？？

そして、実際のウチ（2007年9月築）の市場価格の変遷は、

新築の時、３７万ドルから
最近の売買価格、２９万～３３万くらい。。。とのこと

１～２年間で、１０万ドル近くも下がる物件もどうかと思うが、
まだまだ賃貸が割安ですね。

実際、銀行の住宅ローンも５％くらいだから、
３０万ドル借りたとしたら、利息だけで週３００ドル近くに。。。

賃貸で新築物件を色々と住んだほうが、人生楽しそうだな。

ジョンラムニーさん

今日、会社のオフィスでジョンラムニーさんとの打ち合わせ。

今度の７月の特別ツアー実施のための、顔合わせみたいなものでしたが。
とっても気さくな、おじさんでした。

ジョンラムニーさんは、どういう人かというと、
僕もこのサイトでこの人のことを知りました。
ＷＷＦ　ＧＢＲの目撃者

このサイトを、ある人に紹介をしたら、
あれよあれよと話がすすみ、
ＴＡＫＡ号を利用してのスペシャルトリップの開催となったのです。

無事、人も集まり催行決定し、
今は、日本の某雑誌社と、
ＴＶ局も交え、何かできないか策略中。

久々にＴＡＫＡ号に乗ろうかな。。。
ガイドしてたのは、２００２年だから、７年ぶりだなぁ。。。


先日の生放送の様子は、
こちらとこちらです。

ＦＵＮＥも出てるぞ。

FUNE

ＧＷということで、
高校時代の友人ＦＵＮＥがケアンズまで、遊びに来てました。

ここぞとばかりに、
僕も４連休にし、ケアンズツアーを満喫。

久々のＧＢＲでのファンダイブ。
アサートン高原へのドライブ。
お土産屋散策と。。。

あとは、ケアンズの美味を満喫。

ＦＵＮＥもやはり、
炭火のラムには感動だったようだ。


友人が来るとケアンズの良さを再確認できます。

ケアンズの良い表現を今回発見。

「日本の北海道と、沖縄を一緒にしたような感じ」

ＧＢＲとアサートン高原は特にそんなイメージでしょう。

最終日の夜は、
ＮＨＫの生放送だったのですが、
昼からＢＢＱの為、ホロ酔い気分で撮影。。。。

日本にいる皆さん？
僕のトークは、大丈夫でした？？


P.S ＦＵＮＥ日本からの大量の本をありがとう。
当分楽しめそうです。これも税関で苦労したおかげだね！！