こんばんは、ryuです。
ゴールデンウィークあっという間でしたね
僕はせっかくの４連休を２連休に変えてしまいました
初日、調子こいて夜更かしをしたら
次の日起きたのが１２：３０でした・・・
すでに半分終わってるー！
そのまま夜型抜けず、ついに今日起きたのが
なんと１５：３０
学生かッ
と自分にツッコミをいれると同時に自己嫌悪・・・
時間=命なのに・・・。
こんなグ～たらな僕が投資で成功できたら、
かなり説得力が増しますよね
そんなこんなで、物件調査ネタ第３回目です（笑）
地域の不動産屋さんは色々ありますが、
将来、不動産オーナーになったら、
お客様を見つけてくれるところでもありますので、
ちゃんとした所にお願いしたいですよね。
なので、聞き込み調査
事前に話をして、この人にお願いしたい
そう思える所にやっぱりお願いしたいですよね～。
実際、僕が話を伺った業者さんはかなり好印象の所でした
どんな感じで伺ったかと言いますと・・・
Ｒ：「この辺りに物件を購入しようと思っているのですが、
少しお話を伺って良いですか～？
業者：「どうぞ、席にお掛け下さい」
Ｒ：「駅から１０分、１Ｋの物件を購入しようと思っていますが、
この辺りはどのような方に需要があるのですか～？」
業者：「このエリアは主に学生です。
あとは近くの企業の方が社宅を出た後に探したり、
近くの病院の方がターゲットになります。」
Ｒ：「この物件だとどれくらいの賃料になりますか？」
業者：「その条件ですと３万円が適正かと思います。」
Ｒ：「今、この物件空室率が７５％あるんですが、
どうすれば客付できますか？」
業者：「お部屋を拝見しなければ分かりませんが、
まず、空室なので壁紙などのリフォームはどうでしょうか。
ただし全面リフォームをすると１０万円以上になってしまいます。
ですので、壁の１面をデザイン性のある物に変えて、
あとはクリーニングで対応します。すると費用を抑えられます。
よくお客様で、デザイン性のある壁紙を見て、
お部屋を指定される方がいます。
あと、最近話題になったのは、
入居にかかる費用をすべてオーナー負担された方がいました。
Ｒ：「（この人、めっちゃいい人じゃん）」
業者：「この部屋はユニットバスです。
最近では駅から遠くてもバス・トイレ別を希望されます。
ただし、学生のお客様はとにかくコストを意識します。
バス・トイレ別でなくとも、
家具家電をつけるのも効果がとてもあります。
やはり親がお金を出す場合が多いので、
この辺でコストを減らせると、親の印象が違います。
あとは、このエリアではインターネット無料物件が
少ないので、そうした設備をつける方法もあります。」
Ｒ：「実際、客付をお願いした場合、
どのように募集活動をして下さいますか」
業者：「スーモやアットホームなどのホームページに載せます。
当店では、お部屋の写真の撮り方も工夫しています。
また、ホームページを利用しない、地域の業者もいますので、
紙媒体でチラシを配布することもします。」
なんか、入るまでドキドキして躊躇していた自分が馬鹿でした・・・
この他にも、様々な情報を頂けました。
この方となら、うまく不動産を運営していくことができそうです
まぁ物件は現状では購入できそうに何のですが・・・
また次に、
このエリアで物件が出たら、積極的に購入していけそうですよね
今回は良い業者さんに巡り合えました。
ただ、ここで嫌な業者さんに出会えても、
それはそれでラッキーだと思います
その方に物件をお願いすると、
やはり不動産運営に支障がでそうに思いませんか
一緒にやるなら、やはり良い方と気持ちよく運営したいです。
そうした意味で今回は良い御縁に恵まれました(-^□^-)
長々と目を通して下さり、ありがとうございました