マンション購入を検討中🏠✨
実際に購入まで至るかわからないけど、過程を残していく＆思考整理のために記事上書き形式で残していってみたいと思います(^_^)
2017.4
職場の給与体系変更に伴い、40歳で住宅手当が出なくなることが判明。40までには買わなきゃいけないってことかーと思い始める。
2017.6
いきなりは買えないので、とりあえず賃貸の2年の契約更新をする。
2017.11
転勤が決まる。今のところからはちょっと遠くなりそうなので、次の更新までには引っ越しかなー。それなら、購入も視野にいれるか！と考え始める。
貯蓄を増やしたいなぁと考え始めた頃、職場の後輩が株主優待やビットコイン等投資の勉強をしている話を聞き、興味が湧き、お金関係のことを学べるところをネットで探す。
"ファィナンシャルアカデミー"(以下FA)を知る。
2017.12
FAの無料セミナー4時間(!)に参加。投資込みの話だったが、私にはお金の基礎部分がないことを痛感。
基礎的な「お金の教養スクール」に入校。
不動産投資が意外にやりやすそうなことを知る。
2018.1
1/8
12月に受けられなかった、「女性のための快適住まいづくり研究会」(以下"研究会")の2時間セミナーに参加。
①女性のライフスタイルの変化と自分のマンションを持つ意味
②マンションのベストな購入時期
③資金計画
④購入ステップ
⑤マンション選びのコツ
⑥早く実現するには
というようなことを知る。購入への意欲が6割くらいに増える。
1/13
賃貸と購入では、購入した方がいい理由を自分なりにしっかり持つべく、
suumoの無料カウンセリングを受ける。
(上の研究会と違うところからも意見を聞きたかった)
購入意欲が8割ほどに高まる。
1/14
研究会の無料カウンセリングで、資金計画の相談をする。
賃貸と購入の違い、具体的な資金計画、ローン、金利等、自分に必要な情報を整理。
とりあえず一件見てみることにする。
1/14〜26
今の家賃のまま90歳まで払い続けた場合、いつ購入予定価格(管理費、税除く)と同額になるか計算
→70歳。
家賃一万upだと、65歳。
将来賃貸に出したときの利回り。
年家賃÷購入価格×100
年家賃→同条件で今ある物件の家賃を参考。
新築は3〜4%が多い。
今回の物件は4%。
将来の資産価値
物件最寄り駅の、地価の上昇下落率、坪・㎡単価変遷、BDR等調べる。
→昔からの土地で大きな下落はない
→隣駅が再開発でこれから上がるかも
地盤
自治体のハザードマップ(洪水、津波、液状化、急傾斜地)を調べて大丈夫かチェック。
→OK
住宅ローンについて
・35年で組んで、繰り上げ返済していく
・変動金利と固定金利、○年固定金利選ぶ
・元利均等
1/20
一人で物件を内覧しにいく。
もうすでに建っているので、中が見られる。
10時〜16時(笑)話し込みすぎた。
担当の方はFP資格とインテリアコーディネーターの資格を持っていて、多岐にわたり話を聞く。
・ローンの銀行選びの話
・購入に至った場合のスケジューリング
［今の課題、不安］
・購入後の住宅費―(現家賃―手当)=6.3万
住宅に当てる費用が+6.3万。うむむ。
・家計の見直し、バランスはこれでいいのか。
・今を逃しても、１年内には決めたい。
実際に購入まで至るかわからないけど、過程を残していく＆思考整理のために記事上書き形式で残していってみたいと思います(^_^)
2017.4
職場の給与体系変更に伴い、40歳で住宅手当が出なくなることが判明。40までには買わなきゃいけないってことかーと思い始める。
2017.6
いきなりは買えないので、とりあえず賃貸の2年の契約更新をする。
2017.11
転勤が決まる。今のところからはちょっと遠くなりそうなので、次の更新までには引っ越しかなー。それなら、購入も視野にいれるか！と考え始める。
貯蓄を増やしたいなぁと考え始めた頃、職場の後輩が株主優待やビットコイン等投資の勉強をしている話を聞き、興味が湧き、お金関係のことを学べるところをネットで探す。
"ファィナンシャルアカデミー"(以下FA)を知る。
2017.12
FAの無料セミナー4時間(!)に参加。投資込みの話だったが、私にはお金の基礎部分がないことを痛感。
基礎的な「お金の教養スクール」に入校。
不動産投資が意外にやりやすそうなことを知る。
2018.1
1/8
12月に受けられなかった、「女性のための快適住まいづくり研究会」(以下"研究会")の2時間セミナーに参加。
①女性のライフスタイルの変化と自分のマンションを持つ意味
②マンションのベストな購入時期
③資金計画
④購入ステップ
⑤マンション選びのコツ
⑥早く実現するには
というようなことを知る。購入への意欲が6割くらいに増える。
1/13
賃貸と購入では、購入した方がいい理由を自分なりにしっかり持つべく、
suumoの無料カウンセリングを受ける。
(上の研究会と違うところからも意見を聞きたかった)
購入意欲が8割ほどに高まる。
1/14
研究会の無料カウンセリングで、資金計画の相談をする。
賃貸と購入の違い、具体的な資金計画、ローン、金利等、自分に必要な情報を整理。
とりあえず一件見てみることにする。
1/14〜26
今の家賃のまま90歳まで払い続けた場合、いつ購入予定価格(管理費、税除く)と同額になるか計算→70歳。
家賃一万upだと、65歳。
将来賃貸に出したときの利回り。年家賃÷購入価格×100
年家賃→同条件で今ある物件の家賃を参考。
新築は3〜4%が多い。
今回の物件は4%。
将来の資産価値物件最寄り駅の、地価の上昇下落率、坪・㎡単価変遷、BDR等調べる。
→昔からの土地で大きな下落はない
→隣駅が再開発でこれから上がるかも
地盤自治体のハザードマップ(洪水、津波、液状化、急傾斜地)を調べて大丈夫かチェック。
→OK
住宅ローンについて・35年で組んで、繰り上げ返済していく
・変動金利と固定金利、○年固定金利選ぶ
・元利均等
1/20
一人で物件を内覧しにいく。
もうすでに建っているので、中が見られる。
10時〜16時(笑)話し込みすぎた。
担当の方はFP資格とインテリアコーディネーターの資格を持っていて、多岐にわたり話を聞く。
・ローンの銀行選びの話
・購入に至った場合のスケジューリング
［今の課題、不安］
・購入後の住宅費―(現家賃―手当)=6.3万
住宅に当てる費用が+6.3万。うむむ。
・家計の見直し、バランスはこれでいいのか。
・今を逃しても、１年内には決めたい。