不動産投資をしている方は当たり前に知っている「利回り」
でも知らない人にとっては何とも難しい印象を受けるのではないでしょうか？
利回りとは
「元金に対して1年間に得られる金額の割合」
です
はい、分かりにくいですね
でも他に言い方がないんです
具体的に言うと（不動産で例えます！）
・購入価格：1200万円
・賃料：月10万円（年間120万円）
⇩
120万円÷1200万円×100＝10％
これは1年間で得られる賃料（120万円）が購入価格（1200万円）の10％と言う事を意味します。
そして賃料（120万円）で購入費用分（1200万円）を得ようと思うと10年掛かるという意味です
ちなみに、これは「表面利回り」と言います。
賃料は毎月入ってきますが、税金や管理費など出ていくお金もありますよね
また購入時には不動産価格以外にも税金、手数料、諸費用などが色々掛かります。
こちらも具体的に表すと
・購入価格：1200万円
・取得税：20万円
・手数料：50万円
・諸費用：130万円
⇒合計：1400万円
・賃料：月10万円（年間120万円）
・税金：年間10万円
・管理費：年間20万円
・手数料：年間10万円
・他：年間10万円
⇒差し引き：年間賃料 70万円
⇩
70万円÷1400万円×100＝0.5％
これは1年間で得られる賃料（70万円）が購入価格（1400万円）の5％と言う事を意味します。
そして賃料（70万円）で購入費用分（1400万円）を得ようと思うと20年掛かるという意味です
倍になりましたね
この様に費用も勘案して計算した利回りを「実質利回り」と言います。
ネットで出ているのはほとんどが「表面利回り」ですので要注意です！！
利回りだけで選ぶのはダメな買い方ですが、最低限の利回りを確保していない物件は購入対象になりませんね
