我が家は現在、世田谷区在住ですが、
（「大きめな公園」の比較的近く）
2011年の9月には、現在住んでいるアパートの更新を控えておりまして、（前回はバタバタしていた為、そのまま更新しましたが、次は引越そうと考えています） 都内で、「夫の通勤の良い場所」に賃貸で引っ越すか、又は、ちょっと田舎に「一軒家」を設けるか…（新築にするか、中古で購入するか…）
長い間、（１年以上）非常に悩んでおります。
色々な事と同時進行で、「もしも家を建てるとしたら」 どこのハウスメーカーで…？とか色々考えていましたが、現在では建てる方向で考えていて、「個人」の建築会社で、信頼出来る所にお願いしようかなと思ってきております。
※ ハウスメーカーにお願いしても、
「建てる」のは下請けの建築業者さんですし。
妹が千葉に住んでいる事もあり、千葉で？と考えたりしていたので、千葉方面でマイミクのマイミクだった、「やまちゃん 」さんの所でお願いする事も視野に入れつつ、「まずは地域を決めないと、土地も探せないよね」という状況が続いております。
まずは顔合わせ…という感じでお誘い頂いたので、
夫と一緒に、やまちゃんご夫妻とお会いしてくる事に。
（29日の夜19時半より）
それとは別に、ネットで見つけたブログ で、参考になる
「アドバイス」がありましたので、こちらに引用させて頂きます。
（以下、そのまま引用）
*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆
① よく年収４００万台で住宅購入可能という広告をみるが、
その年収での購入は無理がありすぎる。
（年収が４００万円代で買うなら中古MSの２０００万前後が無難）
ローンは年収×５まで。それ以上の借り入れは必ず無理が出るとのこと・・・
② 新築戸建を買おうとすると、不動産屋は土地の資産性を言ってくるが、
駅から１０分離れると郊外の戸建て物件はぐんと下がる
③ ２３区内であっても駅から１５分以上歩くMS&戸建の資産性は低い
④ 頭金は無理してでも作るべし
まず、①ですが惑わされていけないのが、
「家賃と同じ価格で購入！」という誘い文句。
実際、
MSの場合修繕費＋管理費が最低2万はプラスされることと、
固定資産税を忘れずべからず！とのこと。
（固定資産税は戸建ても同じく）
ちゃんと計算しないと大変なことになるらしい
それと、戸建ての落とし穴。
MS独特のMS必然コスト（駐車場＋修繕費＋管理費）はコストカット
できるが、
１０年も経てば必ず戸建ても修繕が必要になるもの
その時のお金は、結局10年間MS必然コストと同等、
あるいはそれ以上に掛かることを忘れるべからず。
②&③不動産屋、押し×２の「土地の資産性」については、
郊外の場合特に１５分以上駅から離れてしまう物件は
買わないほうがいいほど資産性は落ちる。
２３区内の地価だと落ちにくいが、
駅から１５分以上離れるのであれば、結局将来的な資産性は低くなる。
また１０分以内でも、販売価格がもともと低いもの、
住環境が充実していないもの（スーパー、公共施設、学校施設など・・・）は
同じことが言えるらしい。
※ ただし、将来的にもずっと売ることなくそこにずっと
住むことが前提であればその辺は考えなくてもOK
らしい。
④の、頭金のあるなしはちゃんと計算すべし
マイホーム購入の主な動機が
「家賃を払うのがもったいない」
↓
「その分頭金だと思って全額ローン組んでしまえばいいのでは？」
という発想がほとんどとのこと。
しかし、実際は家賃を払っても、
貯めた方が数百万円のお得
家賃諸々計算すると、頭金なしだと、３５年で３００万ほど損したりします。
数百万だったら、軽く車も数台新車買えてしまう額
この教えを伝授してくれた課長は、
ローンの組み換えでマイナスになったことは無い
んだとか。
で、課長アドバイスとして
最初は中古MSを買った方がいいのでは？とのこと。
ただし、駅近物件で築年数10年以内のもの。
（H12年(？)の耐震性の法律改定以降の物件）
※ 駅近なら将来的に賃貸としても貸し出せるので…とのこと。
*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆
以上、引用でした。
経済背景や希望は異なるようですが、
（我が家はマンションは考えていないですし）
頭金の大切さ・・などなど、勉強になりますね。
我が家も、続けてよ～く考えてみたいと思います。
Sarah
（「大きめな公園」の比較的近く）
2011年の9月には、現在住んでいるアパートの更新を控えておりまして、（前回はバタバタしていた為、そのまま更新しましたが、次は引越そうと考えています） 都内で、「夫の通勤の良い場所」に賃貸で引っ越すか、又は、ちょっと田舎に「一軒家」を設けるか…（新築にするか、中古で購入するか…）
長い間、（１年以上）非常に悩んでおります。
色々な事と同時進行で、「もしも家を建てるとしたら」 どこのハウスメーカーで…？とか色々考えていましたが、現在では建てる方向で考えていて、「個人」の建築会社で、信頼出来る所にお願いしようかなと思ってきております。
※ ハウスメーカーにお願いしても、
「建てる」のは下請けの建築業者さんですし。
妹が千葉に住んでいる事もあり、千葉で？と考えたりしていたので、千葉方面でマイミクのマイミクだった、「やまちゃん 」さんの所でお願いする事も視野に入れつつ、「まずは地域を決めないと、土地も探せないよね」という状況が続いております。
まずは顔合わせ…という感じでお誘い頂いたので、
夫と一緒に、やまちゃんご夫妻とお会いしてくる事に。
（29日の夜19時半より）
それとは別に、ネットで見つけたブログ で、参考になる
「アドバイス」がありましたので、こちらに引用させて頂きます。
（以下、そのまま引用）
*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆
① よく年収４００万台で住宅購入可能という広告をみるが、
その年収での購入は無理がありすぎる。
（年収が４００万円代で買うなら中古MSの２０００万前後が無難）
ローンは年収×５まで。それ以上の借り入れは必ず無理が出るとのこと・・・
② 新築戸建を買おうとすると、不動産屋は土地の資産性を言ってくるが、
駅から１０分離れると郊外の戸建て物件はぐんと下がる
③ ２３区内であっても駅から１５分以上歩くMS&戸建の資産性は低い
④ 頭金は無理してでも作るべし
まず、①ですが惑わされていけないのが、
「家賃と同じ価格で購入！」という誘い文句。
実際、
MSの場合修繕費＋管理費が最低2万はプラスされることと、固定資産税を忘れずべからず！とのこと。（固定資産税は戸建ても同じく）
ちゃんと計算しないと大変なことになるらしい
それと、戸建ての落とし穴。
MS独特のMS必然コスト（駐車場＋修繕費＋管理費）はコストカット
できるが、１０年も経てば必ず戸建ても修繕が必要になるもの
その時のお金は、結局10年間MS必然コストと同等、
あるいはそれ以上に掛かることを忘れるべからず。
②&③不動産屋、押し×２の「土地の資産性」については、
郊外の場合特に１５分以上駅から離れてしまう物件は
買わないほうがいいほど資産性は落ちる。
２３区内の地価だと落ちにくいが、
駅から１５分以上離れるのであれば、結局将来的な資産性は低くなる。
また１０分以内でも、販売価格がもともと低いもの、
住環境が充実していないもの（スーパー、公共施設、学校施設など・・・）は
同じことが言えるらしい。
※ ただし、将来的にもずっと売ることなくそこにずっと
住むことが前提であればその辺は考えなくてもOK
らしい。④の、頭金のあるなしはちゃんと計算すべし
マイホーム購入の主な動機が
「家賃を払うのがもったいない」
↓
「その分頭金だと思って全額ローン組んでしまえばいいのでは？」
という発想がほとんどとのこと。
しかし、実際は家賃を払っても、
貯めた方が数百万円のお得
家賃諸々計算すると、頭金なしだと、３５年で３００万ほど損したりします。
数百万だったら、軽く車も数台新車買えてしまう額この教えを伝授してくれた課長は、
ローンの組み換えでマイナスになったことは無い
んだとか。で、課長アドバイスとして
最初は中古MSを買った方がいいのでは？とのこと。ただし、駅近物件で築年数10年以内のもの。
（H12年(？)の耐震性の法律改定以降の物件）
※ 駅近なら将来的に賃貸としても貸し出せるので…とのこと。
*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆*:..｡o○☆ﾟ･:,｡*:..｡o○☆
以上、引用でした。
経済背景や希望は異なるようですが、
（我が家はマンションは考えていないですし）
頭金の大切さ・・などなど、勉強になりますね。
我が家も、続けてよ～く考えてみたいと思います。
Sarah
）
」と思った …訳では無いですが、それでも、何かしらの「
ヾ(＠°▽°＠)ﾉ
）
）に、「
」と声をかけつつ、なでなでしてみたりするワタクシ。
）
アメリカ国歌：私は
歌った経験が、極端に少ない・・・という事もあるでしょう。 （学校で習った事も無いですし…）、 なので、まず歌詞が分からないのです。
