「窓の少ない住戸」「住戸の真中にパイプペースがある物件」「壁式構造のマンション」はできれば避けたほうがいいでしょう。リノベーションというのは、基本的には大体の問題がどうにか解決できるものですが、こういう物件は避けるに越したことはないです。マンションであれば例えば窓の数は、絶対に増やせないですから、60㎡でもとは3DKに使われていたような物件なのに、窓が少ない場合はキツイと感じることがあります。いくつか他の候補があれば、やめておきましょう。また、築20年くらいの物件にありがちですが、パイプペースが変な場所にあるものには注意しましょう。変な場所というのは、例えば部屋のど真ん中などにあると、トイレをそこから動かせず、部屋の真ん中で柱のように居座ることになります。さらにその回りに電気が通ります。これはもともと住んでいる人は気にならないのですが、リノベーションの際、制約となって困ります。新築当時に、リノベーションすることを前提につくられていないことがわかります。それから、壁式のマンションがたまにありますが、壁が構造体になっているため取り払えず、制約になります。郊外住宅地のように同じパターンの家族層が想定される地域では壁式が多いです。都心部では、柱と梁で建物を支える構造にしておくと、間仕切壁が自由に動かせるのでいろいろなパターンが可能です。ですから壁式のマンションや一戸建てはできれば避けたいです。
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