世t(略)Vol.5

 

※記事自体は5/30に作成していましたが、諸事情により延期していました。

 

 

 

ご無沙汰しておりますぅ～

4月は引越しとかなんか色々忙しかったな～

5月もなんだかんだ休みの日もフル活用していたな～って感じでもう6月。

 

6月？！？！

　※　8月です

 

今回は落ち着いたので、引越しにかかった費用＆家電の話でもしますね。

なんだかんだで結構色々買っちゃった(ﾃﾍｯ

 

 

引越し費用：¥65,000！高！

4月の土日はダメだね。本棚のピンなくして、珪藻土マット置いていきやがって、クソが

次の引越しはアートに戻します

 

 

賃貸の精算：不明

4/17退去で、短期解約の1ヶ月分とクリーニング費用で10万円くらいかなって思っているんだけど、いったいいつ請求が来るんだろうか...

見積すら来てないし。さっさと払うっつってんのに、仕事遅すぎるんだよね。払わねえぞ

　※　8/10現在、何もないのでナシですね。あざっす！

 

ここまで、前の賃貸と管理会社と引越し会社は良い印象なかったですね。

 

 

 

家電

お待たせしました！家電のコーナー！

 

エアコン：¥170,000

パナソニックのエオリア、自動清掃無し、14畳用

室外機・カバー・施工費一括でこの値段。これはかなりデカかったですね。

しかもまだ1回も動かしていない！5月終わるのに？！

ちなみに自動清掃無しなのは、有りタイプでも中は普通にカビるって聞いているので。

YouTubeで勉強しました！ありがとうYouTube！

ダイキンのかっちょいいのほしかったけど...部屋貸すのも考えるとそんなに良いのじゃなくてもいいかなってなりました。

　※　無事7/10に初めて稼働しました。以後夜中ずっと付けっぱなしで快適です。

 

 

テレビ：¥108,000

パナソニックのビエラ、49インチ倍速モデル

ポイント10倍で実質10万切ってくれとお願いしたらこんな感じになりました。

値引きは店vs店じゃないとしてくれないってよ。まぁ考えたらそうだよね。

自分とこにネット価格持ってきたら「ネットで買ってください」で済むし。

ネゴは上手くやれば普通に楽しいと思います。

ちなみに普段全くテレビを見ないので、プロ野球かF1(DAZN)かしか使い道がありません。

もはやインテリア。テレビスタンドについては後ほど

　※　めちゃくちゃオリンピック見ました☆

 

 

目覚ましカーテンmornin'+×2個：¥7,680

時間になったら自動でカーテン開けてくれる、便利なアレです

本当は1個¥7,680なんだけど、2個目は全額ポイント払いで買いました。

マジで起きれます。ウチ東向きなので、朝日がバッチリ入ってきます

　※　マジで寝坊していません。朝弱い人にはマジでオススメ。

 

 

シーリングライト(リビング)：¥10,800

賃貸だとだいたい付いていると思いますが、家買うと自分で付けなきゃいけませんでして

僕は暖色も白光色もどっちも欲しいタイプなので、その中でそこそこのものを...

日立製です。パナソニックにしたかったけど高いのよね。

 

 

シーリングファンライト(寝室)：¥16,800

VENTOTA　調光調色

エアコンの風を取り入れるために、この部屋はファン付きのものにしました。

空気動かせるので臭い的にもかなり良くて、家いるときはほぼずっとファン回しています。超快適。

上にあるから場所全くとらないし、風量は5段階調整出来て風強すぎないし。

営業マン時代、某シーリングファンの売上全国No.1だったので、その良さは十分理解しております。

5月+デブ+汗かきなのにまだエアコン1回もつけてないの奇跡ですよ、ここまで

ダイニングにもう1台買おうか迷い中。

　※　3ヶ月近く迷っていますがもう夏終わりそうです。

 

 

掃除機：¥22,000

パナソニックのコードレスのデザイン気に入ったタイプ

超軽量スティックとかロボット掃除機とか見て決めたんですけど、今のところは満足。

新居、AIマンションて謳っているくらいにはロボット掃除機の収納スペースもあってマジで悩んだんですけど、

ほしい機能が付いているのってまだ結構高いんですよね。

もう少し値段が落ち着いたら買おうかなって

今まで20㎡以内の部屋にしか住んでいなかったから、コロコロで良かったのよね。

掃除機持ってなかったんですよ。

でも今の家、倍の広さあるんでコロコロだと大変なのマジで。

 

 

風呂用のスピーカー：¥5000くらい

Anker Soundcore2ってヤツです。

今までiPhoneを風呂用の袋に入れて直接音楽流してたんですけど、こっちの方が音も良いし。

　※　オススメです

 

 

ソーダストリーム：¥20,000くらい

引越し祝いに商品券もらったので買いました。上戸彩がCMしているアレ。

炭酸水愛しているからマジで最高！毎晩風呂上りは欠かせないですね！

ペットボトルのと違って、炭酸が細かい気がするんですよね。だから結構強烈。

ボンベ交換が¥2,000くらいなんだけど、毎日飲んでも1ヶ月は持つから、出張以外で炭酸水買わなくなったね

ウイスキーはビックカメラのポイントでしばらく買えるから、ハイボールも作り放題！！ポイント酒最高！！！

炭酸好きは本当にオススメ。一番安いタイプ(手動)なら1万円以下で買えるはず。全自動だと2～3万円。贈り物にもゼヒ。

　※　最高です

 

 

 

家電はこんなもんですかね！

部屋が広いといろんなことやりたくなってくるね

 

次回、家具編（と4ヶ月住んでみた感想）です！

最高の夏休みにしような！（今年は自粛させていただきます）

世田谷(に家を買って)イエーイ！Vol.4

さすがに引っ張ったので、金の話しようと思います！
いきなり書くと数字のみが独り歩きするリスクがあるので、ここまでずっと考え方の話をしました。
今回も結局考え方メインですが、周囲から埋めてなるべくリアルに書いているのでお付き合い下さいませ。

最初から流れを書いています。
何度でも言いますが、価値観違う者同士は基本的に敵です。

 

 

 

ってこれ書いたの2週間以上前なのよ。いざアップしようとしたらちょっとテンション違うわけ。

まぁもう引越しまで1ヶ月切りましたけど、○○ブルーみたいなのは一切ないですね。

では参りましょう！

 

 

  1. ネットで物件の優先順位を

  2. モデルルームへGO！

  3. 予算の決め方

  4. 結局いくら？

  5. 家の契約時は諸経費もデカめ

  6. 契約以外に掛かる費用は人それぞれ

  7. シメの言葉

 

これで「みんなの食卓でありたい♪ま・つ・や♪」って流そうかな





1．ネットで物件の優先順位を
情報を仕入れるのはタダです。アットホームとかスーモとかで一括資料請求して、見比べる。賃貸探しと違いは特に無いかと。
ハザードマップや都計図なんかも今や必須ですね。イメージではなく確認を。

ネット上の住みやすさランキングは、参考程度ですね。
海沿い川沿いが上位に来るランキングなんて、書いている人も想像上でしか書いていません。義務教育程度の立地の基礎的思考力がないのも見受けられるので、業者だとしても低レベルと考えてもいい。
それかお金貰って書いているかですね。

義務教育程度の知識をフルに活用して、立地は選びましょう。

でも居心地の良さは人それぞれなので。
僕は西新井生まれ、国内では十三や某No.1暴力団の総本山の近くに住んでいたこともあるので何となく許容範囲は広いですが、買うなら閑静な住宅街以外考えられません。

営業電話は無視でOK。売りたい側の都合なので。
明×地所くらいですかね、3つの営業所から電話かけてきたのは。
しかも折り返したらどうでもいい話、違う地域のマンションの話をダラダラと。

通話料かかっています！せめて再度折り返しましょう。

営業の基本です。
話遮って「資料送っといてください」でOK。
ていうか今の時代、電話は重要なとき以外不要でしょ。メールの文面で残す社会になってほしいですね。
そういう顧客管理の面からも買って良いかどうか判断できると思います。結果的に客じゃないけど

あと一応出来る限りの情報を集めるなら「用途地域」「最寄駅の雰囲気」「施工会社」くらいですかね。
ある物件の条件は良かったものの、O津京ステ×シ×ンプレ×スを施工した会社だったのもあり避けました。案の定キャンセル出たりしてましたね。
ミスは誰にでもあるけど、対応の印象悪いとダメですね。予測可能なトラブルは限りなく避けるのも手かと思います。

人気のところは説明会の予約も取りづらいですが、そこは諦めない方がいいと思います。
コロナで来客絞っているだけでしょうし、それが契約する人の数ではないので。人気に見せかけている場合もなきにしもあらず。

あと意外と物件待ちは動きます。

あと資料やメールの届く早さもそこそこ大事だと思います。
不動産関係は水曜休みが多く、土日は忙しいので仕方ないところもありますが。
でも気になってたのに契約寸前で寄越してきた某マンション、遅いです。

仕事の質は人、スピード。




2．モデルルームへGO！
気になったのを2〜3軒絞ったら、実際に現地行って確認する。

費用は交通費くらいでしょうか。
モデルルーム行く日の打合せ前くらいでいいと思う。ランチしても良いですね。
本当は1日どんな様子か見れるのがいいけど、そこまで暇じゃないよね。すみません。
1日1,000〜2,000円くらい。

ちなみに僕は1軒目が第1希望で第2希望以下がそんなに興味なかったこともあり、割とすぐに決めました。

すぐに決めたといっても、部屋2つのうち順位は3番目。

キャンセル待ちで翌週キャンセル出て仮申し込みしました。

本当にここからが早かった。


あと営業担当の対応も良かった。営業出身なので多分結構こだわりはあると思います。
でも丸1ヶ月悩んだのは事実です。この先ももっと良いところ出るんじゃないかとか。
実は最初に気になったところが、見に行こうとした翌日に売り切れちゃったのもあり、やっぱりスピードだなとは思っていました。
ちなみにそこは今回買ったところから徒歩十数分のところです。
そのエリア自体がめちゃくちゃ良かったんですよね。もしかすると継続的に物件出てくるかも。

と思ってたら案の定出てきました。下北沢徒歩6分の「リviオ×北沢」って言うんですけど


ここで、1月中旬くらいに固まっていた当初の希望を確認します。

  • 23区西側(目黒区/世田谷区/杉並区)
  • 駅近
  • 予算5000万円以下
  • 低層マンション
  • 内廊下設計
  • 1ＬＤＫ、40㎡前後
  • シューズインクロゼット
  • 治安の良いエリア
  • ペット可
  • ウォークインクロゼット

優先順位は　①立地、②予算、③マンション規模　の順です。あとはまぁあれば良いな程度。
駅近の定義は5分前後です。徒歩10分はしんどいかな...と。
今の賃貸が徒歩10分ですが、シンプルに遠い。
まぁ今回のところ「徒歩3分」ですけどね。実際測ったら改札からエントランスまで2分45秒。近。

じゃあ商業エリアでうるさいんじゃない？って感じですが、これまた良いところでした。
こじんまりした商店街があるだけで、本当にすぐ住宅街です。大型商業施設はありません。
これ以上はバレるので伏せますが、駅前に第一種低層住宅専用地域が広がっているのも決め手でした。




3．予算の決め方
収入から逆算するしかないです。
貯めるのもいいけど、もう強制的に貯めさせる額でいいと思うんですよ。特に浪費家は。
あと現状把握は大事。毎月の固定費、結構払っていたので一旦全部解約。
大事なものだけ残すか、機を見て再契約ってことで12〜1月中に大幅に浮かしました。

わりとマジで衝撃だったのが、5年近く前から4年半使っていない通信料やクレカの年会費に金払っていたこと。
家買わなかったらこのまま払い続けていたかもしれないってこと？？？

家を買うと固定資産税、マンションはローン返済の他に管理費/修繕積立が加わるので、合計金額で考える。

あとローンはなるべく固定金利型。VOL.3見てください↓
<VOL.3のイエーイ！>


では本題。




4．結局いくら？
40㎡未満で坪単価は400万円超。
高いか安いかはお任せします。税込です。僕にとっては予算(想定)内でした。
ちなみに4500万円台というのは都心直通、多摩川越えたところで駅近80㎡超3LDKが買える相場感。

シンプルに遠さと広さの交換ですね。



5．家の契約時は諸経費もデカめ
組むローンにもよりますが、諸経費計150〜200万円くらいですかね。
諸経費を分解すると、ローン事務手数料、販売会社手数料、登記費用、修繕積立金基金が大きなウエイトを占めています。
直接現金で払ったのは、頭金以外だと仮申込みと収入印紙で数万円、住民票や印鑑証明書などの発行手数料(1,000円ちょい)くらいかな？

頭金については販売価格の1割、最低でも100万円以上必要だったりします。
着手金(申込金)も必要ですが、これは頭金に組み込まれることが多いとのこと。
この辺は営業担当との交渉次第ですね。

あと！！！
他に組んでいるローンがあると融資額に影響するので、可能な限り完済しておく必要があります！！！

僕の例だと、愛車toyota86(330万円)を2017年1月から100万円5年ローンで組んでいました。
総支払額120万円でちょうど最終年だったのですが、残債は23万円強。
5年間でボーナス月10万円×10回(=100万円)、月々の約4,000円は総支払額の利息分を分割して払っているようなもの。

収入や貯金からも問題なく完済できる額ですが、ト◯タのクレジット会社はクレカ利用額に応じたポイントバックでかなり助けてくれました。
結果的に毎月の数千円は0円、ボーナス月も5,000〜6,000円値引きしてくれるので、今の段階で全額返済しても得している状態に。
このままダラダラ払い続けても、もっと得する状態でした。
そして最終総支払額は、100万円切る形に(笑)マジで谢谢

ちなみに毎月のクレカ利用額は20〜30万円。コロナで外出減っても15万円くらいだったかな

ということで完済分の費用もかかっています。



6．契約以外に掛かる費用は人それぞれ

  • インテリアオプション
  • 新調する家具
  • 引越し代
  • 現在の賃貸の退去費用
  • 固定資産税

これは今確定してないので、引越し後ですかね。

引越し代は時期が悪く割高です。土日しか引越しできず、昨年12月の名古屋→横浜よりも高くなっちゃいました。残念。まぁしっかりやってくださいな。

賃貸の退去費用はクリーニング代+1年以内の違約金で10万円ほど。これも確定していません。

結局初期費用25万円と合わせたら4ヶ月しか住んでないのに、15万円/月の計算。床面積16㎡しかないくせに。

現在は家具と配置に悩んでいます。

何より今までワンルームだったからね。ダイニングと洋室という概念がインストールされます。
広くなるとバカみたいに欲しいものが増える。
新調したい家具はデスク、折り畳めるダイニングセット、ベッド、4Kテレビorプロジェクター、傷付き防止マット、ラグ、ソファですかね。
ソファはしばらくはふるさと納税で手に入れたヨギボーで様子見。
 

インテリアオプション会にも参加。
最低限必要な、床+水廻りのコーティング、エアコン、照明、カーテン、表札で見積取りました。

結局採用したのは表札だけでした（笑）
エアコンもお掃除機能ナシの安いヤツ、カーテンもすぐ変えても問題無いもの、コーティングは見た目やクリーニング面で考えても必要だけど、全部自分で他の業者頼んだ方が安く済むな。
特にコーティングの値段は倍以上違います。

この辺の話は次回書きますね。多分。

ということで自分で調達できるものは自分で。ていうか色々勉強になります。

僕はこういうの考えるの結構好きで、せっかくなら自分の肥やしにしたいのよね。専門業者に頼むのはややリスクもあるけど、値段じゃなくて総合的に判断を。良い業者だと思えば一緒に仕事しましょうってなるしね。“根が営業マン”みたいなこと言っちゃってすみませんね！

色々目移りしますが、固定資産税もあるのでちょこっと我慢です。
固定資産税は、正確な額はまだですが世田谷区なのでそれなりに高いですね。一応計算して頭には入れています。




今回はこんな感じでした。バレないようにリアルに書いてみたつもりです。
次回以降は、ローン契約やオプション会の様子を書きたいと思います。

結局の決め手は何だったのか？とかもうちょい深堀りしようかな。

え、興味ない？ふ～ん


書き溜めていないので、皆さんの忘れた頃にUPします！
時期が良ければ、内覧会の様子も盛り込みたいと思っています。




7．シメの言葉

最高の夏休みにしような！

 

 

世田谷に家を買ってイエーイ！Vol.3

マジで家買うとモチベーションハンパないのよマジで。

その代わり、考えなきゃいけないことがマジで多いです。仕事も忙しくなりちょっとピンチです。


また、前回コッソリupしたのに、たくさんのアクセス頂きまして。

誠に谢谢です！

それでは今日は、お金の話









を予定していましたが、ブログ読んでくれた方から非常に多くのリクエストを頂きましたので、それについてお答えします！！
ちなみに、そんなに数はないです。大反響を装ったアレです、アレ。

どっちみちカネの話の記事出来ていますんで。早く帰れた日にコッソリupします！
では参りましょう！

 

 

  1. 何年住むつもり？計画は？

  2. 家族構成の変化で引っ越すとか？

  3. 金利は変動金利？固定金利？

  4. ペットOKじゃん、猫飼えるね！

  5. クルマどうするんすか？安く譲ってもらえません？

  6. シメの言葉

 

契約してすぐに段ボール置いていったサ○イ。狭い家がまたさらに狭くなった。

家見に来たなら少しは考えてほしかったナ

 

 

 


1．何年住むつもり？計画は？
一先ず次の転勤までですね。

しばらく僕は東京のようですが、まぁウチは2週間前でも内示出すような会社なので。地方もあり得るし。
さすがに5年くらいは住みたいけど、これはどうなるか分かりません。
なので計画があるとか、年齢や年数で区切ってってことはないです。
賃貸の視点で考えたら、早ければ早いほど良い。長々と住むと自分の出費が長引くだけなんですよね。当たり前だけど。
転勤なったら貸して、また東京ってなって戻ってきたときに住めれば良いけど、借りている人追い出すのもアレかなと。

自分が借りてて追い出されたらなんとなく嫌じゃん。

希望はあるけど、どっちみちおれのローン肩代わりしてくれてるなんて、神様みたいなもんじゃないですか。
家賃収入なんて始めたら絶対抜け出せないでしょ。

でもやっぱせっかく手に入れたマンションなので、

5年は住みたいです！！！




2．家族構成の変化で引っ越すとか？
それは十分あり得ます！
お相手がいればの話ですが
1LDKなので2人でも住めるとは思いますが、狭けりゃ違うとこ借りて貸したらいいし。何度も言うけど、ローン代わりに払っ(以下略
でも家借りるハードルは上がっちゃうかも。何しろドアtoドアで渋谷10分新宿15分で行ける超好立地なので...多摩川越えるとシンプルに遠いよ




3．金利は変動金利？固定金利？
固定金利にしました。
変動金利は今0.5%切るくらい安いので魅力的です。ただし金利が底の状態なので、今後は上がるしかありません。

日銀の総裁が交代して方針が変わる23年度あたりが一つ基準になるかと。個人的には、上限がない分怖いなと考えます。

ていうか固定金利でも全期間1.2%とかなので、月々の返済額は数千円上がるだけ。
変動金利で半年ごとに急に万単位の上昇があり得るリスクも考えると、固定の方が安心かなぁと思います。
最終支払額で見るなら、繰り上げ返済も頭に入れておくべきでしょうね。シミュレーション上は結構減ります。
それでも固定金利と変動金利の選ぶ割合は半々くらいとのこと。仮に低いまま行けば本当に返済安く済むしね。

まぁ毎月数千円数万円にビビるようならお金借りない方がいいでしょう。現金一括に勝るものはないので。
自分の信念や価値観に基づいて選択すれば良いと思います。文句はナシで。




4．ペットOKじゃん、猫飼えるね！
人生で1番大きな選択の分かれ道となるでしょう。
僕は毎晩猫の動画を見て眠りにつくタイプなので、ペット可のマンションは当然素晴らしい魅力です。
猫飼えるチャンスです。

が、今のところは難しいなぁと感じております。
一人暮らしで家を留守にしがちな上、仕事柄気づいたら終電みたいなことが多いので、責任を取れないなと。
決め打ちで定時で帰れる日もなくはないですが、提案ありきの仕事で当の本人は率先して残っているという状態なので...仕事楽しんでいるうちは無理だろうなと思います。

あと出来れば保護猫がいいんですが、保護猫は一人暮らしには条件が厳しいんですよね。
理由は上の通り。ちゃんと世話できるかってところ。
これだけ無責任な飼育が社会問題化している中、猫ちゃんのためにも、飼わないという選択はアリかと考えています。
本当は保護された猫ちゃんのためにも受け入れる、というのが社会的に求められている選択ですが、ちゃんとお世話できなければ全ての猫ちゃんをはじめ、受け入れたいと考えている人間にも迷惑が掛かるので今回は検討していません。
いやマジで飼いたいんですけどね。お世話係雇うほどの金があれば...




5．クルマどうするんすか？安く譲ってもらえません？
維持します（大声）
なんだかんだでローンも払い終えて完全に自分のモノになったし、クルマ好きだからあったらあったで乗るし。
ゴルフ野球旅行だって行きますからね。
ただ買ったところには駐車場がなく、近くは青空駐車場かマンションの一角のクソ狭物件ばかり...
もちろん値段も25,000円/月くらいして正直高いし、あと何より世田谷の住宅街を運転できる気がしないですね。
なにあの狭さ？夜だったら多分擦ったりぶつけたりすると思う。
収入に余裕が出来て置き場所の条件さえ良ければ借りようかなと思いますけど。斜面なんかに置きたくないので保管場所も厳しくチェックします。

維持費用についても試算しました。
1番デカいのは車検費用。2年で10万円ちょい。5年以上になるとクラッチがどれだけ持つかにもよりますね。今年12月に2回目の車検です！
その次に毎年かかる自動車税。4万円。日本人の自動車離れを加速させている税金ですね。
駐車場代は6,000円/月で済んでいます。平均相場18,000円/月くらいなので、立駐の屋根付きにしては破格です。貸してくださる方に感謝です。しかも実家戻った当初は9,000円/月払っていたんですけど、これでも安くてすみませんて感じなのに、貸主から「6,000円でいいですよ」という御言葉賜りました。神かよ
あと自動車保険。14,000円/月。結構乗っていた頃のモリモリ内容なので、さすがに安いところに変えようと思います。
乗った分のガソリン代・高速代も当然掛かるんですけど、固定費はそんなもん。

月割りでざっくり車検5,000円+自動車税3,500円+駐車場6,000円+保険14,000円と仮定して、28,500円/月なり。

ということで、今はお譲り出来ず大変申し訳ございません。
一応今モデルチェンジ前なので現行型ですが、ある方は同じアズライトブルーの86で200万円以上の値が付いたと教えて下さいました（ありがとうございます！）
モデルチェンジ後でも100万円くらいは付きそうですかね？本当に乗らなくなって現金欲しくなったら中古市場に差し出します。
売るときはインスタグラムに書きますね。こんなの書くのもアレですが、個人間売買はめんどくさいらしいですね。鴨川お寝んね信用金庫のローンは使えませんので悪しからず。



ということでとりあえず頂いたご質問に回答いたしました。
まだまだお待ちしております！
さすがに引っ張ったので、次回はカネの話です。
なお現在、鴨川お寝んねさんは火災保険や、オプション会の結果を受けて床・水廻りのコーティングや家具（表札・カーテン・照明・エアコン・ベッド・ダイニングテーブル・テレビなど）について非常に悩みながらネットサーフィンしておりますので、その辺りも後日談として書きたいと思います！

多分面白くはないと思います。
このペースだとシリーズ全体で8記事分くらいになると思う。




6．シメの言葉

 

最高の夏休みにしような！

 

 

 

世田谷に家を買ってイエーイ！Vol.2

当ブログは、Clubhouseで盛り上がっているところで普通に

リアルハウス買った独身王族(ロイヤル・シングル)の物語です！
たくさんのアクセス、誠に谢谢です！


ちなみにClubhouseやってます！ってアレ？

もうClubhouseネタって終わっちゃいました？！

 

 


0．エピソードZERO
家って意外と人生観が反映されると思います。

自分がこういう決断できるというのは、環境や思考など

様々な背景から成り立っていると。
自分に最初からその土壌があるんじゃなくて、色んな人に支えられて

今自分が行動できるということを、忘れてはいけないと思います。

では参りましょう！
 

 

  1. いつから購入を？

  2. 購入の流れ

  3. 戸建て？マンション？

  4. タワマン派？低層派？

  5. 住民層の違いについて

  6. 中古も見た？

  7. 賃貸じゃダメなんですね？

  8. 運用について

  9. シメの言葉

 


（こんな狭い玄関ある？）
 

 

1．いつから購入を？

年明けです。
Vol.1にもあるけどローンの逆算とかも含めて、今年の目標は

「30歳の誕生日前後で家を買う」くらいにしてました。
まだ29にすらなっていないけど、もう達成しちゃった☆

物理的に決断した理由としては、

  • ロフトあるとはいえ16㎡の部屋の異常な狭さ(先輩「これ踊り場？」)
  • 収納が無さすぎて南無
  • 駅徒歩10分
  • 会社までドアtoドアで1時間
  • 国道沿いだと夜マジでうるさい
  • 木造で隣も上も音がよく響いてうるさい

これ家賃(60,000円ちょい/月)払ってまで住むもんじゃないなと思ったので検討始めました。

クソ狭い玄関(写真)とか、収納力皆無のシューズボックスとか、後付けの洗濯機スペースとか

これ設計・企画した人何も考えていないなと思います。

建設系なのでだいたい分かる。思想が。

かなり安く抑えて運用しようとしているのが。

こういうやっつけみたいな仕事を目の当たりにすると、少なくとも更新はないなと。

僕の靴のこだわりは、また次回以降やりましょう。

皆見なくなったときくらいにボロクソに書いてやろうと思います。

 

もちろん良かった点もありましたよ(まだあと2ヶ月弱あるけど) ↓

  • 毎朝始発で座れる
  • 電波めっちゃ良い
  • 近くのオーケーが安い(自炊始めました)

...家あんま関係ないですね。狭いと掃除がラクなくらい。



2．購入の流れ

なんだかんだ情報出ているマンション全部片っ端から調べて、
目星付けてモデルルーム行ったのが1月の終わり。
マンション周りも事前に散策してとても良かったので、3時間くらい色々確認して申込み。
当初はキャンセル待ちだったけど、運良く空いたのもよかったですね。

ローンは最初変動金利で審査し、結局両親のすゝめもあり固定金利でお願いしました。


重説も契約も含めて初回訪問から2週間、マジで本気出せば早かったですね。
金(審査)の問題がなかったのが良かったです。だいたいここでみんな躓くらしく。
もうあと提出物の即提出とか。営業担当の方の動きも素早くてとても良かったですね。
仕事の質はスピードで決まるとはまさにこのことかと。

金のことはまた別の記事で書きますから！！



3．戸建て？マンション？
ウチは親戚も含めほとんど集合住宅だったので、戸建てのイメージが全くナシ。
集合住宅以外だと、自分の中でも館林とCharlotteに住んでいたときだけ。
間取りにそんなにこだわりないし。
何しろすでに11回引越しした経験から申し上げると、良くも悪くも立地次第。
近所/長距離/セルフ引越し/海外も全部経験しています。


あっ！！！夜逃げはしたことないです(ﾃﾍｯ

戸建てに興味が湧かない理由は

  • 資産になりにくい
  • 駅近立地の望み薄
  • セキュリティの問題
  • 間取り考えるのめんどくさい

くらいですかね。そもそも独身なので...
平屋か2階建の1階全面ガレージとかじゃなきゃ嫌ですね。

生活はワンフロアで収めたい。
去年名古屋でガレージハウス(1R60㎡)仮契約までしたこともあるけど、

あれは1階駐車場で2階が住居ってタイプなので良かった。

次の転勤のときは狙いたいですね。

コロナ云々で戸建て人気というのも難しいですね。

ウイルスを持ち込むようならなんだって一緒でしょ。

目先のことばかり見ていては判断力が養われないと思いますよ。


ということで、これから家族持ったとしても、マンション以外の選択肢はあまり無く。

いつも選択肢の多さの重要性を説いてきた男なのにね



4．タワマン派？低層派？
低層マンション派です。
買ったところも第一種低層住宅専用地域。
総戸数も限りなく少ないところ。50戸以下くらい。

総戸数少ないところの明らかなデメリットは、管理費の上昇だと思います。
これはもう仕方ない。中規模でもタワマンでも上がるんだから。

マンションの宿命です。


メリットはやっぱり静かで落ち着いているところでしょう。

タワマンの欠点はネットにも腐るほど転がっているのでそれ見てもらえれば。
個人的にはあんなの人が住むもんじゃないと思います。
その一つに、タワマン高層階で育つ子供は中学受験で良い結果が出せないとか。
自然現象に対する実感やイメージがないから、学習意欲に結びつかず成績が上がらないとのこと。
いや、低層階でも嫌ですね。

高層階からのマウンティング、エレベーターの待ち時間、武蔵小杉のウンコの押し付け合いとか。

そもそも災害時の避難はどうするの？階段でっつったってスムーズに流れたことある？
なにより自分の頭上にたくさんの人がいるっていうのが気持ち悪くない？



5．住民層の違いについて

出来る限り近い価値観持った人の集合体でないと、管理組合なんかで

話がまとまりにくいってのはデカいです。これはかなり大事。
子育て層のマンションに、独身が乗り込むと多分地獄だと思っています。
最悪子供に有利な施策が決められていくでしょう。悪いのは子供ではありません。

他には例えば「1K〜3LDKまで豊富なプランあり！」みたいなのも

注意した方がいいと思います。
郊外は知らんけど、世田谷区くらいでも1つのマンションで価格帯が3000万〜1億円超みたいなのがあって、
3LDK1億円超の部屋買った客は「億ションだ」ってイキってくるワケですよね？(失礼)
全体プランは必ず確認です。


今さら言うことでもないけど、金の使い方の価値観違う人なんて敵同然だしね。
敵ですよ、敵。
戦争です！

 

 

 

6．中古も見た？
見てました！ス◯モで！
新しいモノ好きだけど、5000万円払って住みたいと思うような物件がありませんでした。
ていうか都心で新築以外の条件にしたら築50年か駅徒歩5分以上かタワマンしかないよ。

郊外ならあると思うけど。
そもそも全体的にコロナで上がってるし。需要過多です。っょぃ
たまたまマーケター時代にコロナのデータ見てたのも判断の一助になりましたね。
都心から離れた人って上流の一部か、仕事減で家賃・ローン払えなくなった層がメインなので、
都心流入する中間層は今後も変わらず超過で続く、ということは一定の需要は見込めるでしょうね。

郊外は資産性がないので、今回は検討外です。
これからも不動産投資には興味あるので、今後も探していきたいですが、

今回は住む気にならなかったのですみません。



7．賃貸じゃダメなんですね？
ダメです。

家賃支払いは自分の金にならないから。
Vol.1でも触れたことも踏まえて、実家生活でお金貯めてから買いましょう！ってなります？
例えば年収が7年目までに、1年目200万、2年目300万、

以後400万、500万、600万、700万(単位:円)と順に増えていったところで

2700万円の内3割900万円以上貯まります？
僕は無理です！

呑気なこと言っていると多分一生買わないと思います。
お金貸してくれるうちにさっさと借りて買いましょう。
「無借金経営が必ずしも良いとは限らない」なのは常識だと思いますが、

企業だって借金しないと大きくなりません。
なお今後借りにくくなる恐れも出てきます。金利も上がるし。

無理に買っても知らんけど

地価下落に伴う末端価格への影響も考慮しなければなりません。
地価の下落分は仲介・施工が吸収して、消費者が恩恵あるレベルになるかどうか。
2022年生産緑地問題は、開発業者が土地を安く買い叩けるメリットはあります。
これはなってみないと分からないのであくまで私見だけど、

緩やかな物価上昇も加味して、販売価格は横ばいくらいだろうね。
売る前提なら厳しいですが、僕は貸す前提なので、

ローン返済中に代わりに賄ってもらうことと、

完済後の老後のお小遣いになれば問題ないと思っています。

あと「年金ダメなら実力でいつまでも稼げるようになってやる！」と意気込む方。
体壊したら終わりですので。

住宅ローンには団信という保険があります。
家族持ちはむしろ住宅ローン入るべきだと思いますよ。

近くのFPにでも聞いてみてくださいな。



8．運用について

売るか貸すかの選択肢については、上述の通り貸す前提で考えています。

こういうときは買う側の立場として考えたい。

築浅とはいえお古だし、当然値段下がっていてほしいですよね？でも現状値が落ちにくい。

駅近物件はリセールバリューが上がる傾向にあります。

今東京の土地は高騰気味、2022年生産緑地問題による値下がりによっては

購入価格ありきで売りに出しても買い手がつかない恐れは十分あると思う。

 

この辺は営業的センスが必要だと思いますが、売買は売り手と買い手の

双方の一致がないと決まりません。

こちらはローンで買っている以上、利子があるためさすがに単純な話

5000万円とかで売れないよね。

分譲賃貸として長期的に利用する方が良いと考えています。




ということで、今回も主に考え方の話をしました。
次回はいよいよ金の話をしたいと思います。



9．シメの言葉

 

最高の夏休みにしような！

世田谷に家を買ったVol.1

丸一年ブログをサボった末、なんと家を買いました！！！

イエーイ！！！！！

 

ということで、色々書いていきます。

入居はまだ先です。といっても2ヶ月後には新居に住んでいる予定ですが...

 

  1. なぜ家を買ったのか？

  2. こだわった条件

  3. 今後の予定

  4. シメの言葉

 

 

 

 

1．なぜ家を買ったのか？

 

大きめの理由は投資です。

よく聞く半住半投の考え方です。

自分も快適に住めて、資産にもなるような家がほしいと思ったのがきっかけでした。

 

初期投資は確かに高いけど、老後考えて逆算してみました。

定年65歳(70かもしれんが)、ローン35年とすると、30歳で買ってちょうど払い終えるくらい。

サラリーマンだと、年収のピークってだいたい役職付く50歳前後じゃないですか？

”仕事あと数年なのにローンは10年以上残ってる？！”は避けたいと思っています。

当然繰り上げ返済とか色々あるけど、その辺は追々。

 

また、年金の受給開始年齢は65歳(当然延びます)。

これはもはや当てにできないよね。この国は無能すぎる。

さっさと金刷れやカス。

 

年金が当てにできないとなると、老後の生活は？

慌てて株とかやって上手くいく確証ある？

人生全体のバランスを考えて、今買うのはアリだな～～と思いました。

実際は、貸す方が圧倒的に長くなるだろうと思います。そもそも転勤あるだろうし。

 

なぜ家なのか？というと、自分も住んでみたかったんですよね。

極端に条件の良い家に。

実家が都心からそんなに離れていないので、する意味あるか？

って感じなんですけど、いや、、、いい年した男がいつまでも実家というわけには、、、

という事情も絡んでおります。

ちなみに今は横浜市で賃貸に住んでいますが、通勤圏が都内だとやっぱり遠いです。

横浜は横浜市が生活圏内の人が住む場所だと思います。

 

 

 

2．こだわった条件

 

23区の西側です。しかも目黒区か世田谷区。ダメなら杉並区、くらい。

そしてドン引きレベルの駅近も同じくらい重要視しました。

要するに立地はマジで一番大事でした。

これはもう地価が下がりにくいことと、災害に強めのエリアであることも含めてです。

海とか川とかの近くは絶対ダメ。何かあったら失うものが多すぎる。

 

あとの条件は正直似たり寄ったりとすら思っています。

もちろん“ロイヤル・シングル”を名乗る者としては

  • 低層マンション
  • 内廊下設計
  • 1ＬＤＫ、40㎡前後
  • シューズインクロゼット

が個人的にほしいポイントでした。

タワーマンション否定派だけど、高級感ある内廊下は憧れるな...って感じです。

余計な共用設備は、管理費が上がるだけなのでノーサンキュー。

 

投資的にほしかったのは、

  • 治安の良いエリア
  • ペット可
  • ウォークインクロゼット

くらいですかね。大事なのは、自分が住んでも快適と思えることかなと思っています。

 

予算は5000万円でした。借りれるから。

お金は借りれるときに借りないと、何もできないですよね。

年収は非公表でお願いします。でも普通に借りれます。

 

 

 

3．今後の予定

 

ブログはシリーズものとして5回くらいに分けて更新します！

考え方とか購入の流れとかも一通り書きます！

そもそもいつまで生きるつもりなの？とか！

金(出ていく方)の話もします！

 

家については、新築マンションなのでオプション会やら内覧会やら経て入居予定です。

ていうか今んとこ4ヶ月で引っ越すのウケる

 

 

4．シメの言葉

 

最高の夏休みにしような！

 

 

2020年豊富

2019年、1月1日の新年会以降は惰性で過ごしてきましたが、その割にはそこそこ良い1年でした。
ダラダラ書いていこうと思います！



なお今年喪中です。年末年始のご挨拶は控えさせて頂きます。

6月の夕張街ランをきっかけに、9月の東日本大震災被災地訪問、10月の台風19号長野県ボランティア、12月の沖縄戦戦地訪問など今までに手を付けていなかった分野に手を伸ばしたことは本当に良かったと思います。
観光だけでなく、困っている人の手伝いが出来たらという思いを実践できたことは、今後も続けていきたい。

最初は自分の知見を広げるための行動だったはずでしたが、気づいたらかなり具体的に、その目線で考えられるようになりましたね。

こういうのは学生時代とはまた違う視点で物事を捉えられるのも、良いことかもしれないね。
そういう意味で、建設業を齧っている部分は役立つ。
学生時代だけ行ったことがある人、それはそれで素晴らしいこと、おれも行くべきだったと後悔している。

ただし続けることがいかに難しいことかもよく分かる。
活動しないことも悪いことではない。
あれはかなり個人の自発的な発想に頼らざるを得ないので、興味ない人もいずれは気になってくるはず。

例えばそれは同じ日本人だからとか場所が近いから(助けることができる)とか限定的に考えるのはナンセンスで、人種国境は全く関係ないことでもあると考え直した。
そういう意味で外に出るのは重要だと思う。
来年以降はそういう仕事も視野に入れて活動したい。

あとそんなこと言いつつも日本は成長分野が無いので生きづらい。
本当にあと30年もすれば国は終わりを迎える。
個人レベルで考えれば税負担(特に独身で稼げる人間)もそうだし、企業でいえば市場がなくなる。安泰なのは公務員だけだろう。
最近会社で外部のセミナーとかに出させてもらっているけど、出会う優秀層はいかに早く日本を脱出するかしか考えていない。
ジリ貧がもう割と自分の足元まで来ている、好調な東海地区でこれだから、手遅れなんだろう。
結婚するつもりもないし、その辺は自分が不幸にならないように上手いこと生きていこうかな！



ただ酒の飲み方は直すべきですね。
反省しても反省しながら飲むから結局全部忘れちゃう。
本当に川沿いで寝ちゃダメ(鴨川お寝んね)

健康に良いので、ランニングは来年も続けていきたいと思います！
フルマラソン出場が目標です！
まぁフルで走れる体力付ける前に出ていくかもしれないけどな！

なんにせよ来年は拠点が増えるので、また良い1年にしていきたいと思います！
今年も皆様ありがとうございました。
来年もよろしくお願いします🙏🙏🙏

おしり


イヤーエステ(耳) 行ってきました

皆さまこんばんは
今日はイヤーエステに行ってきました。
発端はYouTubeのオススメにいきなり他人の耳の穴の中が出て来たことによります。
マジでビビりませんか？

それを再生して以来、ありとあらゆる他人の耳の中を見てきたので、当然自分の耳も気になるよね。
なので予約取って行ってきた。
車道の駅降りてすぐでございます！



耳かき&マッサージで50分、ヘッドマッサージ25分てコースで予約しました(たまたま空いてて良かった)

最初は耳の中をカメラでチェック！
当然、最初のカウンセリングで動画たくさん見たことを伝えました。
結果は！なんと！



_人_人_人_人_人_
＞    超キレイ    ＜
Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ

キレイなのは嬉しいけど、もっとガッツリ汚ければな〜と思った
まぁ普通こんなもんですよ、ってことだそうです！
動画はよっぽど汚い人らしい。
写真撮り忘れた〜

次に耳マッサージ
ツボを刺激しまくりかなり気持ちいい！
あっためて〜 伸ばして〜 押して〜

そのあと耳かき
産毛カットと耳かきでめっちゃキレイになりました
力加減が絶妙すぎて、ず〜っと掻いててほしかったな〜〜〜！！！
耳の中キレイとはいえ、終了後取ってもらった耳垢見たら結構出てきてキモかった(笑)

最後はヘッドマッサージ
ジワジワと凝りの奥の方からほぐしてくれる感じで、めっちゃラクになった！
(耳かき辺りではまだ緊張もあり起きてたけど、ヘッドマッサージでウトウトしてしまった、ちょっともったいない)

そんな感じで75分あっという間に終わってしまった。
毎日綿棒で掃除してるけど、そのせいか全体的に赤くなってる、もう少し頻度落としても全然大丈夫です🙆‍♂️とのことでした。

いや〜めっちゃスッキリした！！！

マジで1回行ってみると良い！
また行きたいな！
ちなみにお店は

 ヘッドマッサージ・イヤーエステ専門店 Head&Ear Relaxation LE NARL【ルナール】 ＜https://le-narl.com/＞

です！



なんだこのステマみたいな記事は
でも超良かったからまた行こ〜

おしり

もう1人じゃない あなたのために Take me to your dream

岐阜県山県市にあるみのや食堂について書きましょう。


カツ丼“並盛り”
量はヤバいけど、薄味でガツガツ食える。
これは10月の初回訪問時に食った。
うまかった。


次


オムライス“並盛り”
量はヤバいけど、ケチャップライスがクセになるうまさ。
通称“ラグビーボール”
これは11月の2回目の訪問で食った。
うまかった。


次何食おうかな。
カレー丼か、上2つの“大盛り”にチャレンジするか、悩みどころ。

最後に、今飲んでいるサッポロ黒ラベルをご紹介します。


この前、栄で有名らしい焼肉も食ったから、そのときの肉もオマケで載っけとこ！
くまちゃん てお店です！超うまかった！

おしり

iPhone11ProMax買って約1週間

写真載っけてくわ。夏休みもう一回やり直したいレベル。








1台で自由度高すぎるのは素晴らしいことですね。ナイトモードは感動するな。早くめっちゃ出掛けたい。
そうだ、台風でも見に行こうかな。すごいらしいから。

おしり