いつも絶好調な坂本です。
今月に入り、売り案件が6件入ってきました！！
またまた1000万クラスの物件です。
テラスハウスや戸建て4戸数のアパートなどが多く、売れ行きも良いです。
最近の投資家の動きを見ていると、なかなか１棟ものの収益物件で購入にまで至る物件が
少なく、小額でも１５％以上の高利回り物件に投資先を変更してきているように思います。
１棟物件を購入しても返済比率が合っていなければ、キャッシュはなかなか残らないし
かと言って、自己資金を出して購入してもトータルで見たらあまり美味しくなかったりの
物件が多く、当社での買取物件も今年に入り４棟ほどです。
そういえば、最近あった資産家からの相談ケースでは
駅５分・RC造・利回り８％強で現状満室、１億４０００万
自己資金５０００万出して大手メガバンクで金利１％で
２０年組めると打診された資産家さんが私に相談に来られました。
大手不動産会社で購入をさまられているようで、絶対に儲かるからこの物件は是非買って欲しいとのこ事で、本当に購入してもいいのかとの内容でした。
普通に聞いていると良さそうだなと思いますが
資料をみて私の評価の出し方で計算していくと
自己資金５０００万出しても、満室時で手元に残るキャッシュフローは月々１０万程
そこに空室が出たりリフォームを入れると、プラス・マイナスゼロ位になるので
その物件を買うのであれば、土地値が高い５０００万くらいの物件をキャッシュで購入した方が
良いと提案しました。
その資産家さんは、「絶対もうかると言っていたのにこうなるとは思わなかった」
明日その営業マンに今日の聞いた話をしてみます。・・・・
次の日、電話がかかって来てどうでした？と聞くと
昨日教えてもらった件を、その営業マンに聞いてると
「そこまでシュミレーションしていなかったので、計算できておりませんでした。」
計算した上で連絡折り返します」
とあり
次に電話がその資産家にかかってくると
「あの物件はおっしゃる通りキャッシュは残りませんが、２０年後あなたの物になるんですよ！！それが不
動産投資です！」と言われたようです(((( ;°Д°))))
２０年後は私は死んでるわ！！(笑)
チャンチャン。
とまあそんなことがありました。
最近は不動産投資が流行っている為、戸建等の仲介が多い大手不動産業者や素人に毛が生えたような
業者が収益不動産を取り扱うようになって、かなり出口にされている人が増えたなと思います。
融資でこの金額を行くくらいなら、キャッシュで小額でも高利回りの土地値が高い物件を購入した
方がお勧めです。
それがわかってきたのか、最近は小額の投資に変更する方が、多いような気がします
この仕事をやっていると、お客様のほとんどが高所得者ですので
日本は不景気だとか忘れそうになりますね。
昨日は現行のランボルギーニに乗せてもらいました！！
こう思うとやはり不動産投資は儲かるな～とつくづく思います！！！
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とてももったいない
