FPの不動産法令

不動産法令もややこしい

防火地域や準防火地域とかわかりにくい

まいったなー

今日のランチはちょっと離れたラーメン

あごだしで美味い

宅建とFPの共通問題

今朝は宅建の税金関係を勉強してるけど

FPの内容とリンクしてるわ！

珍しくスンナリと理解できて来てる。

ダブルライセンス受験はハードル高いと

思ってたけど意外と楽しく勉強出来てる広太くんも車椅子で元気に歩いてる

過去問やっていて、躓くのが債券利回り計算。

なかなか、覚えられない！

困ったと思って思わずAI に教えを乞うた。

オッサンが普段使っているAIは（Gemini）で賢いわ。

FP試験問題についての質問です。

表面利率２％、買い付け価格１０１円、残存期間２年の債券の利回りの計算方法を詳しく教えてください

お答えが、

1. 利回りとは？

利回りとは、債券投資から得られる収益率のことです。債券の利回りには、表面利率、応募者利回り、所有期間利回り、最終利回りなどがありますが、一般的に「利回り」と言うと最終利回りを指します。

最終利回りとは、債券を購入し満期まで所有した場合に得られる、年平均の収益率のことです。

2. 最終利回りの考え方

最終利回りの計算には、以下の要素を考慮する必要があります。

最終利回りは、投資元本（買付価格）に対して、毎年受け取る利息と満期時に得られる償還差益（または差損）を、残存期間で平均化したものです。

3. 計算手順

最終利回りを正確に求めるのは複雑で、電卓やExcelなどの表計算ソフトの関数を使って計算するのが一般的です。

しかし、ここでは理解を深めるために、近似式を用いた計算手順を説明します。

近似式:

最終利回り ≒ (表面利率 + (償還価格 - 買付価格) / 残存期間) / (買付価格)

具体的な計算:

各要素を数値に置き換えます。
- 表面利率: 2% → 2円 (額面100円と仮定)
- 買付価格: 101円
- 償還価格: 100円 (額面100円と仮定)
- 残存期間: 2年
近似式に当てはめて計算します。

最終利回り ≒ (2円 + (100円 - 101円) / 2年) / 101円最終利回り ≒ (2円 - 0.5円) / 101円最終利回り ≒ 1.5円 / 101円最終利回り ≒ 0.01485 最終利回り ≒ 1.485%

4. 結果

近似式で計算した結果、表面利率2%、買付価格101円、残存期間2年の債券の最終利回りは**約1.485%**となります。

5. 補足と注意点

上記はあくまでも近似式による計算です。正確な最終利回りを求めるには、金融電卓やExcelなどの表計算ソフトの関数（IRR関数など）を使用する必要があります。
実際の債券取引では、税金や手数料が差し引かれるため、実際の利回りはさらに低くなります。
利回りは市場金利の変動などによって常に変化します。
この計算は、毎年利息を受け取り、満期に額面で償還される利付債を想定しています。

6. Excelを使った計算方法(参考)

ExcelのIRR関数を使うとより正確に求めることができます。

キャッシュフローをセルに入力します。
- 1年目: -101 (債券の購入価格、マイナスで入力)
- 2年目: 2 (1年目の利息)
- 3年目: 102 (2年目の利息と償還金額の合計)
空のセルに =IRR(キャッシュフローの範囲) と入力します。例えば、キャッシュフローがA1からA3に入力されている場合、=IRR(A1:A3) と入力します。
この場合、約1.4851%という結果を得られます。