年末に決済した道南区分…
道南の知り合いが気に入って借りてくれるというので
購入したものの、ぼくは物件そのものは見てませんでした。
現物を見ないで買ったのは初めてです。
で、ようやく道南に行けるタイミングがあったので
見てきましたが、なかなかやばい…
修繕積立金が毎月300円ならこうなるよな～
という外観でした…
そして中も…
タイルはがれまくり…
畳も写真ではわかりにくいですが
穴とか開いてた…
表替えとかのレベルじゃなかった
普通に募集して貸すには、
リフォームに30万円くらいはかかりそう…
知り合いには自由にリフォームしていいとも言っていますが
なんだか申し訳ない気持ちになりました。
リフォーム費用を負担しようと思います。
やっぱりちゃんと自分で見て買わないとだめですね。
というかそんなのあたりまえだろといわれそうですが。
てへぺろ♪
新年早々、
南東北区分の混合栓蛇口水漏れ…
年末までは大丈夫だったのに…
（画像ではわかりませんが、ポタポタしてました）
なんとか自分でできないかと型番を
ヤフーに入力したところ！！
なんと全く同じ水漏れの修理方法を
ブログに書いている方が！
http://blog.livedoor.jp/kvk/archives/52101963.html
素晴らしい！
部品は、なんとも3700円もしたものの
10分かからず交換できました！
何気に水道のセルフ修理は初めてだったけど
意外にいけそう…って思うのは甘いかな。
みなさま今年もよろしくお願いします。
今年の最初のお仕事は、
年末に申し込みのあった南東北区分に
火災報知機をつけること！
そのために、ホームセンターの初売りで
1000円の報知器をゲットしてまいりました。
こんな感じでつけたった
ま、天井じゃなくてもいいよね？
で、満足してたらキッチンから
ポタッ… ポタッ…という音がすることに気付く
蛇口を見てみると、先っちょからだらだらと
濡れ濡れになってポタポタ水漏れしとりました…
3日後には入居だというのに！
そしてまだ正月3が日！
ということで自分で直してみることに…
道南区分、空室で現物を見てもいないのに
買ってしまったのにはわけがあります。
１０月末、ネットで何気に北海道の区分を見ていたら
なかなかお安めな価格で出ていたので
検討してみようと思ったものの、業者にも写真がまったくないらしい。
そこで、H市の知り合いに見に行ってもらい
写真を撮ってきてもらうことに…。
すると数日後…
メールで写真が送られてきた。
きれいではないが汚くもないという
微妙な感じの部屋だったのでやめようとおもっていたところ
その知り合いから電話が…
「自分で借りたい。
現況のままでOK。自分でリフォームしたい」
と言ってくれるではありませんか！
それは願ってもないチャンスということで
全力で物件に指値をして購入したのです。
現況有姿ということで賃料は相場より２割ほど
安くしましたが、リフォームもやってくれるということで
ありがたい限りです。
４号物件となった道南区分は、今月決済が完了しました。
当初の価格の４０％オフで購入できたので
リスクもだいぶ抑えられて満足です。
しかし空室、しかも一度も物件を見てないのですが
買ってしまいました。
普段なら絶対にこんなことしないのですが…
なぜ買ったのかというと
なんと募集もかけていないのに
今週から入居者が決まっているんです。
次回に続く…
11月から募集をかけていた南東北区分が
募集家賃のままで決まりそうです！
この時期だから諦めていたのでうれしい…
まだ申込書が届くまでは安心できませんが。
おととい、仲のいい不動産屋からは
「1か月で決まらなかったら、スパッと家賃を下げるのが
投資家ですよ、ダバイ大家さん」
と言われていたので、ほんとによかった。
にしても決めてくれたのは、
募集営業かけてきた店ではなく、
その支店のあったことのない営業マン。
すばらしい！
11軒に営業かけて、実際に連絡くれたり
案内を入れてくれたのは、4軒だった。
この４軒は大事にしよう。
逆に、「ホームページに載せときますね～♪」
といいいながら一切載せてない業者には
もう営業に行かないぜ！
南東北区分、この時期の割には
募集から1か月半で、5回も内覧が！
でも決まらない…
一般的に5回の内覧で決まらない場合は、
何か問題があるということだそうですが…
う～ん
リビングは問題ないと思う…が
この風呂かな～
バランス釜を入れ替えたと思われる
微妙な追い炊き風呂…
う～む。
10月に買った南東北の区分、募集から1か月
なかなか決まらないですな～
仲介業者11軒にお願いしてきまして
先月に内覧が4件。
決まりかけたと思ったら、入居希望者が
長期入院というおちに…
そして12月になったら問い合わせがぱったりに
なりましたね～
このまま来年に持ち越しかな～
（実は、確定申告するうえでは年明けに
申込みになったほうがよかったりする…）
みなさんの物件はいかがですか。
ことし買った区分のうち２つは同じ業者から買ってます。
けっこうずばずばと指値したにもかかわらず
かなりこちらの買主目線で売主さんと交渉してくれました。
その値引き額、２つの区分で80万円！
もともと安いボロ区分なので
手数料も少ないのに申し訳ないので
プチ高級なメシに誘ってきました。
超少ない手数料で頑張ってくれた業者さんに
感謝の気持ちを伝えたくて。
話してみたら2歳差ぐらいの同年代で
ぜひまた！という感じになりました。
こういうつながりを大切にしたいです。
9か月もの間、ブログは冬眠させておりましたが
不動産投資活動はしっかりしておりました。
9か月で3つの売買が…
◆5月②号物件
札幌・C区 １DK区分 単純利回り23％ （賃貸中）
◆10月③号物件
南東北 ３DK区分 単純利回り40％予定（募集中）
◆12月④号物件（仮）まもなく決済
道南 １DK区分 単純利回り42％予定（賃貸予定）
いやぁ利回りだけ見ると素敵ですが
区分は実質この半分以下です。
今年は完全なる区分貧乏です。
来年こそ、一棟モノに！
でもやっぱり
区分イレブンいい気分って言ってみたい…
区分イレブンまであと７戸…
