良い立地の売りビルはなかなか出てこない
と云うよりも 立地が良いと売り物件として
出回る前にない内で売れるのが常である
そう云う意味では《期間限定希少物件》である
新大久保と大久保駅の間、大久保通り沿い一棟空ビル
この場所も滅多に出ない
いまや無国籍の街代表格
土地４２．８７坪
建物6階建１９８坪（ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ有）
現況空きビル
想定賃料３３０万円
売却価格３６０００万円
使える人にとっては想定利回り以上に使える場所
誰に売れて行くのだろうか・・・・
こんな希少物件が 浅草にもあるのだが
そちらは流石に公開すらできない状況だ
あっ 当社でも取り扱っております
売主は親しい方なのだ
埼京線沿線で中古マンションをご購入
購入価格は１８００万円 広さ８０㎡超
眺望陽当たり良好でこの価格帯では
なかなか見ない４LDK お奨めであった
２回内見で気にって頂きご購入を決意
問題は住宅ローンの手配 実はお客様
新築物件検討時に年収不足を指摘され
購入断念の経験をしていました
そこで《フラット３５》を利用しての購入を提案
結果的には年収３００万円で１８００万円の
購入価格１００％（フラット３５で９０％他で１０％）
月々の支払いを６１０００円の抑える事が出来た
管理費と合わせても８５０００円の月額なので
現在の賃料９５０００円より月額支払いが安く
広い部屋が手に入り大変喜んでいただけた
『やっぱり広さですよね』の言葉が印象的
過去のお客様の話を聞いても『現在の悩みは狭さ』
と云うお客様は多い どうしても部屋を選ぶときに
最新の設備の整った新築ばかりに心が動くのは仕方がない
バブルの頃はそれでも数年で買い替えが可能だったのだが・・・
と云う事で本日ご紹介するのは１００㎡超の４LDKである
ルネ戸田公園 １０階建の３階部分
１０６．９３㎡ ４LDK
埼京線戸田公園駅徒歩１２分
バルコニー面積１６．１０㎡
平成１年築 販売価格２，３９０万円
管理体制良好で 植栽の緑が似合うメインエントランス
室内は１６帖のリビングダイニングと独立２ウェイキッチン
広い玄関とバルコニーも大きな魅力だと思う
床 壁クロスは張り替え要だがトータル１００万円見ておけば
お気に入りの室内に仕上げることが可能と思われます
埼京線戸田公園駅まで徒歩１２分スーパーまで徒歩２分
池袋 新宿 渋谷 恵比寿 大崎 直通３０分以内
駐車場１台分空きあり
フラット３５利用で２１５０万円借り入れ
月々の返済は約６２０００円
管理費積立金合わせても月々９６０００円弱
１０万円でこの広さは借りられません
お問い合わせ
住まいのジャスト株式会社
０３－３８６４－７０４４
担当 小林
よくお客様から質問を受けるのが
『家は買った方が得か借りた方が特か』
なのだが 損得でいえば買った方が得だと
個人的には考えている
但し住環境やライフスタイルに変化を求めるなら
手軽に引っ越せる賃貸物件の方が良いのだろう
どちらにしても無理の無い計画に基づいて
どうせ住むなら良い部屋を見つけて欲しいものだ
本日ご紹介するのは埼玉県川口市
京浜東北線川口駅から徒歩１２分
確かに都内ではないがその街並みは
都内の私鉄沿線より遥かに大きく便利である
昭和６３年築 ﾗｲｵﾝｽﾞﾏﾝｼｮﾝ川口中青木１０１号室
専有面積５０．６３㎡ １LDK 売却価格８８０万円
平成２２年２DKを１LDKに変更ﾘﾌｫｰﾑ済み
収納豊富でフローリングも新しく即入居可能な物件
洋間とつなげたLDKはセパレートにも改造可能
シックな色に仕上げられた主寝室も６．６帖
リビングにもクローゼット収納
ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞにも大型収納スペースあり
水回りも綺麗な状態でコンパクトに纏まっています
１階ですが日当たりもまずまず 玄関より昼時の部屋
５０㎡のこの部屋を８８０万円１００％ローンで購入しても
３５年支払いで月々３万円弱に抑えられます
管理費積立金を合わせても５万円台
近隣の賃貸相場からしても買った方が・・・考えてしまう
１階ですが道路に面しては無くマンション駐輪場に面しています
当社でフラット３５（SBI住宅ローン）ご紹介いたします
お問い合わせ
住まいのジャスト株式会社
０３－３８６４－７０４４
担当 小林
mail: info@s-just.net
勤め先や学校までラッシュアワーの電車が嫌
終電を気にしないで済むエリアに住みたい
冷たいコンクリートの小さな部屋は嫌い
そんな方にお薦めしたい木造アパート
1月ご成約のお客様にお年玉
新品エアコン１基
オーナー負担で取り付けます
アパルトマンフジ ２０１・２０２
賃料５０，０００円 管理費３，０００円
池袋駅徒歩１２分 副都心線雑司が谷駅徒歩４分
有楽町線東池袋徒歩８分 ２０㎡（和室６ K４）
都心に住みたいが学生さんから
東京出張が多く 寝る場所が欲しい法人さん
是非ご検討下さい
４世帯の小さく静かなアパートです
バストイレはもちろん別 シャワー付きバランス釜
明るいキッチン ２口ガスコンロ持ち込み可能
新しい畳でくつろいでください
お問い合わせは
住まいのジャスト株式会社
０３－３８６４－７０４４
mail:kobayashi@s-just.net
担当 小林まで
不動産業者様仲介可能です
センター試験の季節
音大受験の皆様の大きな山場
ここが正念場 頑張ってください
本日は上野駅徒歩５分の楽器可能マンション
アーバンステイジ上野 単身用住戸
東京芸術大学まで徒歩１２分
上野学園大学まで徒歩４分
東京音大最寄り 池袋駅まで上野から１６分
４０３号室 ２４．７８㎡ １Kタイプ
洋間約７．５畳 バストイレ別 収納あり
賃料85,000円管理費5,000円 礼１敷１
1月中ご成約の場合フリーレント1ヶ月
６０３号室 ２４．７８㎡＋ロフト１１㎡タイプ
洋間約７．５畳 ロフト約５畳 バストイレ別
ロフト天高１５０cm エアコン TVジャック有り
洋間をピアノ室に ロフトを居住空間に出来ます
楽器はピアノ（グランドC3まで）以外 弦楽器
管楽器 声楽の方もご利用されています
演奏時間制限は朝９時から夜１０時まで
上野駅にも楽々徒歩５分 ２４Hｽｰﾊﾟｰも５分
築１０年 まだまだ綺麗で管理良好です
音大生に上野でイチオシのマンションです
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住まいのジャスト株式会社
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担当 小林まで
不動産業者様仲介可能です
２０１２年 遅い1回目の更新は
世田谷区深沢5丁目高級分譲地
大手デベロッパーによる7区画分譲地
１区画３０坪前後では狭いので2区画を
合わせて先行情報公開をしております
53坪と６１坪 ﾊｳｼﾒｰｶｰﾌﾟﾗﾝ入ります
世田谷区深沢5丁目
東急大井町線等々力駅徒歩17分
AB区画 ５３．６坪 １０，１６０万円
CD区画 ６１．３坪 ９，８３０万円
高級住宅地にふさわしいマイホームを
お好きなハウスメーカーでいかがでしょうか
お問い合わせは
住まいのジャスト株式会社
０３－３８６４－７０４４
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担当 小林まで
不動産業者様仲介可能です
荒川区西日暮里1丁目 ｼﾞｪｲﾊﾟｰｸ西日暮里１F
８４．４９㎡２LDK+ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ+ﾌﾘｰｽﾍﾟｰｽ
JR山手線西日暮里駅7分 専用庭１５．９３㎡
平成１０年築 価格３，６３０万円
このﾏﾝｼｮﾝの１階１０１号室 地下防音室を備えた
２LDK ほとんど一戸建ての感覚である
地下のﾌﾘｰｽﾍﾟｰｽを防音使用にしたリノベーション
楽器演奏やオーディオルームに最適
隣の納戸も趣味の部屋としては充分の広さで
配線を上手く仕上げればプライベートスタジオだ
地下の窓を開けるとドライエリア ちょっとしたﾃﾗｽ
居室はリビングを中心に振り分けた６畳超の二部屋
ありそうでなかなか出ない防音室付き物件
楽器演奏 ピアノ教室 オーディオルーム
その他あらゆる趣味に使える地下室は貴重です
お問い合わせは
住まいのジャスト株式会社
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担当 小林まで
不動産業者様仲介可能です
荒川区西日暮里５－５－７ グランコート西日暮里
南東向き５F ２LDK ６６．３７㎡ 44,335,000円
23年3月築 管理費17,900円積立金4,000円
山手線京浜東北線千代田線 西日暮里駅徒歩5分
山手線徒歩圏の割に静かで陽当たりが良い物件
シンプルでエントランスも明るい
常磐線の線路が目の前だが5階なら気にならないだろう
収納率１６％ 角部屋 都心暮らしの二人には十分だ
お問い合わせは
住まいのジャスト株式会社
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担当 小林まで
台東区浅草２丁目11-7 和田ビル１F
賃料60万円（税別）管理費5万円（税別）
45坪のスペースをご自由に・・・と
国際通りに面し隣は松屋さんなのだが・・・
ビルのエントランスの奥が入口 ﾁｪｰﾝ店向きでは無い
しかし裏通り面の壁を抜いてフルオープン造作可能
裏通りはWINSの対面 近隣土日は立ち呑み営業
浅草ビューホテル ホテル京阪近く
飯屋 居酒屋 料理屋 裏側ろ抜いて土日立ち呑み
そんな業態で美味い店出店募集中
