今宵のお話は、2号物件でのDIYがスタートしたお話です。
今夜は久しぶりに漁に出れそうなのでその用意をしなくてはいけない新米漁師のちのびです。
あくまでも本業は漁師です。
5月の連休明けに移転登記が完了した2号物件。
萩市のど真ん中にある2号物件
DIYするための道具は一応運んだのですが、本業が忙しく手を付けておりませんでした。
5月6月は1年を通して海況が良く凪が多い月です。
オマケにイカも近場で割と簡単に獲れる為、本業の水揚げが多い時期でもある5月6月はDIYを一時中断しておりました。
1号物件の「40ハウス」をDIYリフォームした時の反省点の1つに、半日仕事（午前中DIY、夕方から漁）の日は交通費が高く付くので出来るだけ1日フリー（完全時化の日）の日のみDIYする事。と有りました。
これを活かしての行動です。
賃貸物件の利回りを計算する時に物件購入価格でのみではキチンとした利回りが出ないですからね。
物件購入費用に移転費用諸々、税金（固定資産税、不動産取得税等）、DIYリフォーム材料費とここまで合わせて利回りを考えますからね。
ちのびは更に細かく物件へ行く為の交通費とその時食べる食費、物件の光熱費も加味して利回り計算しています。
ちのびの労働力は入れませんが。
と言う事で先ずは1階の和室と2階の和室2部屋の砂壁を壁紙に替えたいので石膏ボードのおおよその枚数を計算するためにやってきました。
1階4.5畳和室
2階4.5畳和室
2階6畳和室
この日は晴れているので枚数が解ったら購入→搬入→出来るだけ石膏ボード貼り付けしようと思います。
その前に一度掃除機を掛けて綺麗にしておきます。
ですがここで問題が発生…
2階6畳の砂壁がフワフワするぞ？
なんなんだ？参ったな～
今宵はこれまでにしとうございます。
次回の漁師の仕事です。
