去年の夏くらいから、なんとなく家探しを始めました。
毎日SUUMOで物件情報を見たり、本読んだりネットで情報収集した結果、今どんなことを考えているかを書いておきます！
あんまりこういう書き方は良くないかもだけど、わかりやすいかなと思うのであえて比較して書きます。
🏠️賃貸vs持ち家
我が家は私は転勤はなくて、旦那は転勤はあるけど範囲がわかってるし、二人とも地元が近いのもあって、別に一生賃貸である必要はないかなと思っています。
賃貸だと住宅手当が出るのがでかくて今住んでる家は実質ほぼタダくらいの感じなので、急いで引っ越す理由もないんですが、まぁ気に入る家があって買えるなら買っちゃった方が多少なりとも資産になるし、何より自分達の好きなようにできるのがいいな〜と。
二人暮らし用の家であれば、賃貸でもいい家はいくらでもあるんですけど、ファミリー用の賃貸はみた感じあんまりいい物件がなくて…
いいなと思える物件はやはりそれなりに家賃がするので、それだったら買っちゃったほうがよくない？という結論に達しました。
ただ、特に急ぐ理由もなかったため、いいタイミングでいい家があれば買えるといいな位の気持ちでゆっくり検討しようと、まずは情報収集から始めることにしました。
🏠️戸建vsマンション
家を買うとなると、まず考えなきゃいけないのが戸建かマンションか。
私も旦那もマンション育ちですが、いろいろ考えた結果今は戸建てがいいかなと思っています。
理由は本当に色々あるんですが整理してみると、マンションを断念した理由はこんな感じ↓
1. 新築・築浅マンションは高すぎる
最近も新しいマンションが次々に建っているエリアではあるのですが、新築・築浅は高すぎることに加え、あまり私自身新築にこだわりはないこともあり、新築・築浅マンションは早々に選択肢から外しました。
私はマンションなら公園とかがある大型マンションが理想なのですが、エリア的にもう開発され尽くした感のある地域なので、新しいマンションは結構狭い土地に建てられていて、個人的にはそもそもあまり魅力を感じませんでした😅
2. 築年数が経っているマンションは二極化が激しい
エリア的に中古マンション自体はかなり供給数があると思うのですが、築年数がある程度経っているマンションは、"不便で価格がかなり落ちているところ"と、"築年数がある程度経っているのに全く値下がりしていないところ"に完全に二極化しています。
私の実家は後者でして、同じマンションの売り出し物件をみた感じだと親が30年前に買った時より値段が上がってるみたいです。
築30年を越えているのに当時より値段が上がってるような物件、どんなに人気で便利だとしてもちょっと今更買うのはなぁ、、と私は思ってしまいました。
3. 修繕計画・住民の高齢化への不安
マンションは大規模修繕が必要になってきますが、今後インフレや建築資材の高騰などの影響が出た場合、積立されている修繕費の予算が足りるのかということや、修繕や建て替えの合意形成が取れるのかなどの不安がいろいろ払拭できませんでした。
特に私の場合はマンションならそこそこ築年数が経っている物件かなと思っていたので、住民はどんどん高齢化していくだろうし、そうなった時にどうなるのか？そもそも築30年のマンションに私が老後まで住むことなんてできるのか？という疑問もあります。
実家のマンションでは親が自治会などのマンション組織の役員でかなり大変そうだったのを見ていましたし、今後高齢化で更に若い世代にどんどん負担が偏っていくのではないかという心配もありました。
4. 理想の物件がない
私にとって理想の家は自分が生まれ育ったマンションなんです。詳しくは書けないけど立地も最高だし、何より沢山の友達に恵まれました。同じマンションの幼馴染達とはずっとマンションで遊んで楽しかった思い出しかないし、未だに月1で遊ぶくらいの仲です。実家のマンションを買ってくれたことを親には本当に感謝しています。
私の希望エリアでは、どれだけ探しても実家のマンションよりいいマンションはもうないと思います。
「そんなに言うなら実家のマンションを買えばいいじゃないか」と言われると思いますが、残念ながら私的にはもうあのマンションの全盛期は過ぎてしまったと感じています。
まさに私達の世代が全盛期で、だからあんなにも沢山の友達に恵まれて毎日が楽しく、何不自由なく暮らせたのだと思います。
立地は変わらないけど、今はもう子供も減って今後どんどん住民が高齢化していくと思うと、それなのに当時より値段が上がっているあのマンション今更買おうとは思えないのです…
実家が良すぎて、実家を超えるほどいいマンションを見つけられなかったというのが一番の理由ですかね。
私の親は本当にいい買い物をしたと思います。
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そして、戸建てのほうがいいかなと思う理由はこんな感じ↓
1. 資産性
マンションのほうが売りやすいと言うのが定説ですが、今後平成に建てられたマンションがどんどん古くなって耐用年数を迎えて中古市場に大量に出てくるとするなら、本当にマンションのほうが売りやすいと言えるのだろうか？という疑問があります。
もしもどちらにせよ売れなくなるのだとしたら、最悪土地だけでも売れる戸建ての方がいいのではと私は思いました。
2. 防災観点
防災の観点では、マンションだから安心、戸建てだから安心ということはなくて、どのような立地でどのように備えをしているかですべて決まると思います。
しかし、戸建てよりもマンションのほうが大規模な災害時に不便が生じる可能性が高いのは事実ではないでしょうか。
エレベーターが止まったり、トイレが使えなくなったり…
コミュニティが機能しているマンションであれば、近所で助け合って乗り越えるというマンションならではの強みを活かせると思いますが、ストレスがかかる避難生活をイメージすると、コミュニティが弱体化している今の社会ではむしろ適度な距離感で過ごせる方がいいような気がします。
3.広い&自由
これは言わずもがなですが、マンションよりも戸建ての方が広いのと、足音などを気にしなくていいのはデカいメリットですよね。
私は6人家族（4人兄弟）で3LDKの家で20年住んでいたので、それはそれは手狭でした😂
受験生だけ一人部屋がもらえるというルールで、それ以外は2段ベッドと勉強机と棚くらいしか自分のスペースがなかったのでなかなか大変でしたね😂
逆に言えば、狭い家でも意外と何とかなるということは知ってるんですが…笑
収納も足りなくて未だにリビングに物が溢れかえってる実家に帰る度に、戸建てのほうがいいかな〜と思います。
あと、相当下の家の人には迷惑かけただろうなぁと思います。次から次へと子供が生まれて暴れまくって…本当に申し訳なかった😂
いつも挨拶しても優しく「大丈夫ですよ」って言ってくれる方で本当に救われてましたね。
そういう背景もあって、下の家とか気にせずに伸び伸び遊べるのはいいなぁって思います。
戸建てだと修繕も自分たちのタイミングでできるのもいいですよね。受験と大規模修繕が重なって、家で勉強しにくいみたいなこともないし。
ここまで書いてきたように、いろいろ調べて考えた結果、今は持ち家&戸建て派です。
戸建てでもいろいろ選択肢があるので、それについてはまた次回書こうと思います！
長くなっちゃったので一旦ここまで！