不動産投資

とうとう2年ぶりのブログ更新となってしまいました・・・

その間、色々ありましたが、2013年11月、今年も残すところ2カ月。本日より、ブログ再開します。

札幌の不動産投資、都内一般賃貸物件の動向について、コメントして行きたいと思います。

不動産投資オーナーをしながら、都内の、主に、単身用家賃8万～30万物件を仲介会社を運営して

おりますが、やはり、この家賃帯は、大手管理物件投資法人所有物件が強いですね。

築１０年以内を探すビジネスマン、キャリアウーマンをターゲットにする当社では、ご紹介する

お部屋も、この投資法人物件が中心となってしまいます。

これから都内単身物件を購入検討する場合は、この大手法人物件との競合は避けられないため

余程物件、エリアなどを慎重にチョイスしないと、なかなか入居付けは難しいのではないでしょうか？

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以下、最近の不動産投資情報をご紹介致します。

不動産投資

金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法「まずは、アパート一棟、買いなさい！」の著者である石原博光氏が本や雑誌、セミナーでは絶対に言えない2013年最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！

1年半ぶりのブログです

2009年11月のブログ更新から1年半もの歳月が過ぎました。

その間、色々ありました・・・日本も色々ありましたね。

また、少しずつ、ブログを更新し、札幌での不動産投資について

ご紹介していきたいと思います。

早速ですが、最近の入居率について。

最近は以前より景気の状況が悪いためか、入居希望の方の属性が

悪いようです。

この前は泥棒で捕まり、4か月で退去。先月は入居1カ月で家賃の

半分も払えず退去。

今月も家賃払えないので退去。

いやいや、札幌ボロアパート投資も大変です

いいことばかりではありません。

ここでいうボロアパートとは、築20年以上、木造アパート、2階建て、

１Kもしくは１DKのこと。

空室を埋めるには！？

最近、関東・関西エリアでは、「デザインリフォームで満室！！」というキャッチで

マンション・アパートをリフォームし、家賃据え置き、もしくは上乗せして貸し出す

空室対策が広まっているようです。

が、

しかし、札幌では、とくにボロアパートでは、その方程式は通用しません

【問題】

同じアパートで、フルリフォームした部屋と、美装だけの部屋を同時に入居募集し、

家賃は前者が4万、後者は2.8万。差はたった1.2万。

さて、募集後、10日で決まった部屋はどちらでしょう？

↓

【答え】は

後者　2.8万　

これが、今の札幌の現状です。

この現状をふまえ、投資物件を探すにしても、入居募集をかけるにしても考えなければなりません。

これから厳しい冬を迎える北海道。今シーズン、我がボロアパート群は耐えられるでしょうか？

春が待ち遠しです。