外壁の大規模修繕をやって数年後、再び修繕が必要? 築22年のマンションを所有して...

今日から少しの間、外壁に関するすべての事についてYahoo知恵袋から記事を探して来ます。参考になるように頑張ります。

外壁の大規模修繕をやって数年後、再び修繕が必要？
築22年のマンションを所有しております。先日、外壁のタイルが剥がれ落ち、修繕に100万円以上かかると、管理会社から連絡がありました。5年
前に外壁の大規模修繕をやっているのに、今回は震災と台風の影響とか。。ちなみに、自宅ンションや近所のマンションではそんな被害はありません。それでも積立修繕費から捻出しなければならないのでしょうか？
初期あるいは5年前の大規模修繕に不備があったからではないかと疑問に思っています！

- 回答 -
私は、大規模改修工事をやっている会社に勤務する現場責任者です。
大規模改修工事を行っているなら完成図書というのがあるはずです。その中に保証書等も入っています。
外壁は、5年から7年の保証があるはずですが、大規模改修工事を行った際、設計監理会社を入れましたか。
もし設計監理がいたのであれば、連絡して現状を見て頂き施工不良がなかったか確認して貰いましょう。
もし、設計監理がなくて、直接施工会社だったらその会社に連絡して点検して貰うのが良いと思いますが、自分たちの不備は
施工不良があっても認めたくない為、違った理由を言うかもしれませんが、その時に建築士の資格を持つ人に立会いをして
施工会社に騙されない様にしなければなりません。
大規模改修は、10年毎にやれば一番いいのですが、修繕積立金の関係で15年に1度とかになる事が多いと思います。
引合い見積もりをして決定するのでしょうが、中には安かろう、悪かろうの悪質業者もありますから、あまり安さだけを求めると
何年後かに不具合が出て来て保証もしてくれないという会社もありますから、大規模改修工事は慎重に業者を選び、又、
費用はかさみますが、施工会社の言いなりにならない為にも設計監理会社に工事管理を依頼して施工会社をしっかり
見張って、きちんとした改修工事を行わせることが大切です。

（この記事は「Yahoo知恵袋」より引用させて頂きました）

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新築工事での施工ミス(外壁タイル) 関西である木造大手ハウスメーカーで戸建を新築...

今日から少しの間、外壁に関するすべての事についてYahoo知恵袋から記事を探して来ます。参考になるように頑張ります。

新築工事での施工ミス（外壁タイル）
関西である木造大手ハウスメーカーで戸建を新築中です。
建築の最終段階で外壁タイルが、予定のものから、同種の色違いが張られていることが発覚しました。
気づくのが遅かったため、作業は終了しています。

原因はメーカー側での発注ミスで、同社からは全面的謝罪を受けています。誠意も感じられます。
対応としては、張りなおし、ないし、解決金、というありがちな流れです。

当方としては、張りなおしの際に接着剤などをはがすことになるので、芯材への影響などが気になる一方
（もちろん、メーカーは補償するでしょうが、悩ましいことを抱えながら長年住むことも当方としては重荷である）
色違いだった誤ったタイルについても、当初最終段階まで選択肢に入れていた色だったため、「これでもいいか」という
気持ちもなくはありません。

これまでの知恵袋の内容を拝見して、あくまでも当初契約通り、ということは十分理解していますが、
仮に解決金の道を選ぶ場合に、どれくらいの金額が妥当なのかアドバイスください。

当然答えは一つではないですし、参考程度にとどめさせていただきますが、当方としては、タイル相当の工事代（150万）
+仮に張替を行った場合に発生する「苦悩」の慰謝料？（150万の10-20％程度？）と考えていますが。
あまりクレーマーになるつもりもないので、今後同社とも親密なお付き合いができる程度、かつ施主として正当に請求できる
範囲をご教示願います。

ちなみに、総工費は4000万円、タイル工事にかかる代金は約150万円です。

- 回答 -
外壁工事費に、ダメになる外壁材費+処分費及び引渡延びた遅延金や貴殿の宿泊費や営業保障費を請求。
解決金としてもらう変わりに、金額に見合う追加工事をしてもらう。太陽光発電を入れたり。
金額減るよりも喜ばれる場合もあります。
150万の外壁なら、250万相当減額か、300万相当追加工事サービスか外壁やりかえ+50万の減額です。
営業と工事の交代を要求しても構いません。大手なら、そうしてもきちんと対応してくれます。また、弁護士に相談してるふりをしても構いません。毅然と対応しましょう。

（この記事は「Yahoo知恵袋」より引用させて頂きました）

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外壁のレンガについて現在、新築検討中で、レンガ積みの外壁にしようかどうか悩ん...

今日から少しの間、外壁に関するすべての事についてYahoo知恵袋から記事を探して来ます。参考になるように頑張ります。

外壁のレンガについて
現在、新築検討中で、レンガ積みの外壁にしようかどうか悩んでいます。
（レンガ調タイル・サイディングではなく、レンガ積みです）
メーカーでは、メンテフリーと耐震性を強調しておりますが、実際はどうなんでしょうか？
実際にレンガで建てられた方で失敗したという方いらっしゃいますか？

- 回答 -
補足）

そのような工法で、坪1.5万円アップでできるのなら「スバラシイ」の一言です。

是非、メーカー名・工法名をBAのコメントで御教示ください。

大学校舎で本格的なレンガ外壁（中空積み）で設計した経験からすると、

①構造は鉄筋コンクリート以外は不可（日本では）

②コストは3万円／㎡以上

③断熱性能はレンガだけでは住宅としては不足。内壁に補強断熱が必要

④相応の重量になるので、念入りな地盤・基礎の検討要。

⑤心配している耐震性能は、きちんとした設計・施工なら安全上は問題ない（ただし大地震には大補修が発生）

住宅ではスケールメリットがないので坪100万円は軽くこえると思われます。

（この記事は「Yahoo知恵袋」より引用させて頂きました）

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屋根と外壁の塗装について・・・平成9年築(建坪44坪)住宅の屋根・外壁塗装を考えて...

今日から少しの間、外壁に関するすべての事についてYahoo知恵袋から記事を探して来ます。参考になるように頑張ります。

屋根と外壁の塗装について・・・平成9年築（建坪44坪）住宅の屋根・外壁塗装を考えています。１社から見積もりをもらっています。
住宅の仕様は、外壁は厚さ12mmの窒素系サイディング（１８６㎡）・屋根（モニエル瓦１０７㎡）、2階建で長方形の箱型をしています。
屋根は経年の劣化で割れ・欠けがあり（代わりの瓦がないので差し替えでなく）埋めてくれるそうです。
また、棟部分下に浮きがあるので（南蛮漆喰と言っていました）、そこは積み替え（５ｍ分）してくれます。工事費 60,000円。
高圧洗浄・下塗り（スラリー強化プライマー）・中塗り＆上塗り（水系シリコン) メーカーはミズタニで 287,760円。

外壁は数箇所のサイディングのヒビ、浮きがあるので補修しつつ、
ドアや窓の養生 350,00円
高圧洗浄・下塗り（ファイン浸透シーラー）・中塗り＆上塗り（ファインウレタンＵ１００）メーカー日本ペイント 542,000円

軒天塗装（ケンエース2回塗り） 42,660円 24㎡
破風板塗装（ウレタン2回塗り） 27,720円 40ｍ
雨どい塗装（ウレタン1回塗り） 40,500円 68ｍ
胴差し（帯板）（下塗り1回・ウレタン2回塗り） 27,020円 38.5m
※玄関ドア塗装含む

シーリングは全部差し替え（外壁・窓周り）334m 300,780円撤去 33,420円

ベランダ防水工事 14.5㎡下塗り・中塗り（樹脂塗材）・上塗りで 73,950円

足場（245㎡）代は飛散防止シート込みで160,000円

計 1,630,810円

営業さんの対応も非常に熱意があり、各塗料の説明もしっかりしてくれました。
まあ、その会社さんが得意とする塗料メーカーなのかも知れませんが。。。
見積もりも下塗り○円、中塗り○円・・・・と細かく出してくれましたし、良心的と感じました。

が、なにぶん塗装が初めてなので、何がいいのやら悪いのやら・・・（>_<）
個人的には価格は妥当と言うか、悪くないような印象なのですが、広く意見を聞きたくて書き込みしました。

よろしくお願いします。

- 回答 -
補足
皆さんの回答のようにノンブリ－ドでおすすめしますが、ただ、外壁塗装の前か後のうちかえのやりかたもあると思います。
手間と雰因気も少しかわりますが。
前の場合は塗料で隠れて仕上げ塗り（材料）がよいのであれば、べつにノンブリ－ドのウレタンでも良いのではとおもいますが、
後仕上げ（ばくろ）ならノンブリ－ドシリコンのほうにおすすめしたいですね。
じっさい、同じ環境で前の場合はテスト（自分の目）で見たことないのでなんともいえませんが、本、メ－カ－などではシリコンがよいようですよ。なら、フッ素では、になりますが、塗料で隠れるなら前と同じ事（疑問）とそこまでする必要性があるか、ないかと思いましたが。
1番だいじなのは職人さんの心ですよ。ハケもにぎったこともない営業よりも我が家をまもるのは職人だけです。
この不景気、よい職人と標準並の工事になればよいのですが、よくなること祈ります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

下請け流しで30～50万でされないように祈ります。

営業さんの対応も非常に熱意なら着工から完工までまる1日、現場管理をススメます。
それと契約してない職人より営業のほうがもんく言えるでしょうし、なにか問題あればきちんと管理してたのかも言えるし
高額な金額なので当然やし営業のプロなら施工ももちろん詳しいはず、まだまだあるけど2～3日、30分程度で消えてしまう管理
ならその程度工事とおもうね。
金にかかわることだから熱心なのは当然。
契約前に備考覧におもうことすべて書く事、口約束は×
わたしなら少しでもおかしな完工した場合は同額の返金と連帯保証人代表取締りになってもらいますね。
自信があればカンタンなはずでは。
安い金でなんにもない下請け（職人）に責任取らしても破産だけ、最悪この不景気なにがおこるかわからん時代、
職人に責任を負わせないことを明確に。
安心安全第一。
我が家のためですよ。

（この記事は「Yahoo知恵袋」より引用させて頂きました）

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外壁の防水シートについて教えて下さい。現在外壁のリフォームをしているのですが...

今日から少しの間、外壁に関するすべての事についてYahoo知恵袋から記事を探して来ます。参考になるように頑張ります。

外壁の防水シートについて教えて下さい。
現在外壁のﾘﾌｫｰﾑをしているのですが、内容は杉板の上に防水シートを張り、タルキ（胴縁）を打ち、その上に
ガルバリウム鋼板（トステム）を打ち付けます。一応、見積の際はそのようになっていましたが、
実際、確認したら防水シートを張らずにﾄﾞｳﾌﾞﾁを打ちつけています。（一部出窓の箇所のみ貼っています）

現在も、工事進行中ですので急いで教えて欲しいのですが、防水シートの役割を教えて下さい。
又、ﾄﾞｳﾌﾞﾁを打っている実情、どのようにﾘﾌｫｰﾑ会社と交渉するべきでしょうか？

アドバイスを下さい！！
よろしくお願いします！！！

- 回答 -
サイディング下に貼る「防水シート」は正しくは、透湿防水シートです。
ゴアテックスというアウトドアウェア素材をご存知でしょうか？雨の時に着る雨ガッパですが、運動して汗をかいても熟れないのです。
この不思議な薄膜は、アメリカ・デュポン社が開発しました。同じデュポン社が同じ原理を使って建築外壁向け防水シートとして出しているのが、タイベックです。室内湿気を胴縁でできた通気層を通して外部に出し、かつ外部から防水するのです。サイディングだけでは防水は不完全ですので、最終的な防水ラインとして貼るのです。タイベックとは呼称しなくても、白っぽいシートは全てこれの類似品です。これサイディング貼りの際の定石です。必須です。サイディングの施工要領書にあります。だから見積にあるのです。

その業者は２重の意味で間違ってます。
○透湿防水シートを省いてサイディングを張ろうとしている事
○それが見積もりにあるにも関わらず無視している事

ですので、断固として貼ってもらってください。胴縁を付け終わろうと、サイディングを張り終わろうと、そんなの関係ありません。

「どのようにﾘﾌｫｰﾑ会社と交渉するべきでしょうか？」－－－まず、現場で作業している人に言ってください。「見積ではシートを貼って胴縁となってます」と。
それでも中断しないようなら、責任者・担当者に一言でけっこうです「ど素人が透湿防水シートを張り忘れてるよ」と言ってください。担当者が、まさか不要とは言わないはずです。まともな元請関係者ならば絶句するはずです。
証拠の写真を撮っておくことも忘れずに。

最近、某○○テックという、住宅外装全般を施工する大手施工会社のモラルが著しく低下し、信じられない事がされていると聞きました。
アルバイトのような人が、先輩もいない中で、デタラメな作業をしていたそうです。やっている本人は、施工不良の自覚がなかったそうです。あり得るんです、こんな事が。
一時の現象でしょうが、住宅建築業界が今忙しいのです。グラスウールが品不足になるくらいです。

相談者さんの例も、これに近い例だと思います。

（この記事は「Yahoo知恵袋」より引用させて頂きました）