みなさん、おはようございます。
福岡市博多区・中央区のテナント（貸事務所・貸店舗）を
ご紹介させて頂いております㈱理創の村山です。
本日は、契約書の内容で重要な項目を充分に理解し、
契約書に署名・捺印をしましょう！
契約を締結した後に、こんなはずでは・・・。
とならないようにしなければなりません。
特に初めて事務所を借りる人は慣れていなので注意が必要です。
では、ココに注意を払ってみましょう↓
①賃貸人は誰ですか？
※誰と契約するかを知っておきましょう！
②どのような内容の契約ですか？
※定期建物賃貸借か普通賃貸借契約か
③解約予告は何ヶ月前でしょうか？
※原則は3ヶ月前か6ヶ月前の予告です！
④契約のペナルティーはありますか？
※短期解約違約金の設定など
⑤退去時の原状回復についての記載は？
※契約（退去時）で一番もめるのはココです！
⑥特約事項はついていますか？
※ビルごとによって異なりますので忘れずに確認を！
不動産業者から重要事項説明を受けますが、
その場だけで全てを理解する事は難しいので、
事前に読んでおきましょう。
きっといくつか分からない事があるはずです。
みなさん、おはようございます。
福岡市博多区・中央区のテナント（貸事務所・貸店舗）を
ご紹介させて頂いております㈱理創の村山です。
本日は、入居申込みが無事に通過した後に
契約内容の重要事項説明を不動産業者から受取りますが、
ご自身でも調べておく事（確認しておく事）を明記します。
我が身は我が身で守りましょう！
まず、
①敷金や前家賃等の契約金の準備
②①の入金締切日
※これが無いと始まりません。
③契約締結時に必要な書類（印鑑証明書など）
④電話工事や電気工事の現状、追加工事
⑤事務所のレイアウト、事務機器の手配
⑥引越の見積り
です。
事務所の移転や開業は、本業以外の仕事になるため、
本腰を入れて行う時間が限られます。
ゆえに見落としやうっかりも多くなりがちなので、
注意が必要です。
みなさん、おはようございます。
福岡市博多区・中央区のテナント（貸事務所・貸店舗）を
ご紹介させて頂いております㈱理創の村山です。
本日は、申込書を提出する際にご準備して頂くものと
その後に何をしておくべきかをお話し致します。
まず、申込時に必要な書類は、
①入居申込書
②会社概要（パンフレットなど）
③会社登記簿謄本
④会社印鑑証明書
⑤決算報告書
以上です。
③～⑤は、申込時に必要ない場合が多いのですが、
契約締結時には必要ですので、ご準備しておいたほうが
スムーズに進められます。
では、申込書を提出した後に行うべき重要な事の一つに
‘2番手候補の物件’をピックアップしておく事です。
冗談ではなくて、ホントの話しです。
いつ、何時、話が壊れるか分かりませんので。
みなさん、おはようございます。
福岡市博多区・中央区のテナント（貸事務所・貸店舗）を
ご紹介させて頂いております㈱理創の村山です。
本日は、不動産賃貸の申込みについてお話し致します。
申込みとは、意思表示です。
宅建を勉強したとき、
契約は 『書面なし・口頭だけで成立する』 とありますので、
契約前の申込みで双方が合意すれば、契約成立です。
但し、実際は、『言った、言わない』 の問題になりますので、
書面にて証拠を残す事がほとんどです。
この書面には、借り手の希望が添えられた条件付きである
場合は、貸し手の回答があって成立となりますのでご注意下さい。
申込書の提出だけで、費用が発生したり、断った事で違約金を
請求されたりする事はほとんどありませんが、念の為、申込書を
提出する際に確認を取ったほうがよいでしょう。
軽率な書面は、会社を疑われる事にもなりますので。
みなさん、おはようございます。
福岡市博多区・中央区のテナント（貸事務所・貸店舗）を
ご紹介させて頂いております㈱理創の村山です。
本日は、お問合せをされる前にご確認（ご用意）しておく
内容をお伝えさせて頂きます。
まず、ご移転の場合、現在の事務所の契約書を見ましょう！
次の点を注意して確認して下さい。
①解約予告の期間（３ヶ月前とか６ヶ月前とかです）
②違約金の有無（短期解約のペナルティ等）
この２点は移転の足かせになりますので、重要です。
それでは、
次の移転先の内容で重要な点を列挙致しますので、
メモにとっておき、お電話かメールをしましょう！
①会社名と業種（利用方法）を伝えます。
②希望エリアと広さ（㎡又は坪）を伝えます。
※分からない場合は従業員数やレイアウトなど。
③希望の予算（月額賃料や敷金など）を伝えます。
④移転の時期もお忘れなく。
⑤出来れば移転理由も伝えましょう。
※多分聞かれますが・・・。
⑥希望の設備やこれがあれば優先順位が上がるという特徴など。
※駐車場、OAフロア、採光、機械警備、喫煙スペース等
⑦最後に物件資料の受取り方（FAX、メール、面談）や
物件内覧の 希望日時を伝えましょう。
※百聞は一見にしかず・・・です。
今まで列挙してきた内容で沢山の物件をご紹介して頂ければ
良いのですが、かなり厳しい内容と自覚されている場合は、
何を優先すべきかを伝えましょう。
最悪は、移転をしない、という選択肢があるかないかも。
なぜ、こんなに細かい事をお伝えするかというと、
より良い物件をご提案させて頂くため
という事ですので、宜しくお願い致します！
みなさん、おはようございます。
福岡市博多区・中央区のテナント（貸事務所・貸店舗）を
ご紹介させて頂いております㈱理創の村山です。
本日は、事務所や店舗を探す初歩的なポイントをご紹介致します。
まず、問合せ先（依頼先）がとても重要です。
駅前の1階路面の不動産屋さんへ飛び込みたくなりますが、
お待ち下さい！！
駅周辺の1階路面に店舗を構えている不動産屋さんは、
≪住居≫ をメインに扱っていますので、
≪事務所（オフィス）≫ や ≪店舗≫ をお探しならば、
事業用不動産をメインで取り扱う不動産業者へ依頼しましょう！
豊富な情報はもちろん、経験や知識でテナント様に最適な
アドバイスを行ったり、賃料や敷金等の交渉は、近隣相場や
近況の動向を把握したなかで行います。
又、過去の実績やオーナー様との信頼関係から頂くケースも
ないとは言えません。
ご契約の際には、いずれに対しても成功報酬として、
フィーをお支払いする以上、‘プロフェッショナル’の
ご活用をオススメ致します。
みなさん、おはようございます。
福岡市博多区・中央区をメインにオフィス物件のご紹介を
させて頂いております㈱理創の木下です。
本日は、福岡市博多区綱場のオフィス物件を紹介致します。
【福岡第一ビル】
所在地：福岡市博多区綱場町２番２号
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地下２階 地上７階建
竣工：昭和３６年３月
交通：地下鉄 呉服町駅 徒歩２分
設備：個別空調・警備員常駐・ＥＶ３基・駐車場（自走式）
≪主な空室≫
２Ｆ： ４５．１６坪 （事務所）
５F： １２．１４坪 （事務所）
３２．４６坪
６F： ５３．１４坪
７F： ２６１．２４坪 （事務所）
賃料：坪当り 要相談
共益費： 込み
敷金：１２ヶ月
入居時期：即入居可能
みなさん、こんばんは。
福岡市博多区・中央区をメインにオフィス物件のご紹介を
させて頂いております㈱理創の木下です。
本日は、福岡市博多区住吉のオフィス物件を紹介致します。
【リッツビル】
所在地：福岡市博多区住吉２丁目１６番３６号
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上４階建
竣工：平成１１年９月
交通：JR博多駅 徒歩１０分
設備：個別空調・機械警備・２４時間管理人常駐・ＯＡフロア・ＥＶ１基・駐車場（立体）・駐輪場（応相談）
≪主な空室≫
２Ｆ： ２６．８９坪 （事務所）
賃料：坪当り 要相談
共益費： 込み
敷金：５ヶ月
入居時期：即入居可能
みなさん、こんばんは。
福岡市博多区・中央区をメインにオフィス物件のご紹介を
させて頂いております㈱理創の木下です。
本日は、福岡市博多区比恵のオフィス物件を紹介致します。
【フェイズイン博多ビル】
所在地：福岡市博多区比恵３番１７号
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上７階建
竣工：平成５年３月
交通：地下鉄東比恵駅徒歩５分
設備：個別空調・機械警備（カードリーダー監視システム）・ＯＡフロア・ＥＶ１基・ラウンジ・駐車場（立体）
≪主な空室≫
２Ｆ： １２．９６坪 （事務所）
１２．７７坪
１８．０２坪
６Ｆ： １９．７１坪 (事務所）
賃料：坪当り 要相談
共益費： 込み
敷金：８ヶ月
入居時期：即入居可能
福岡市博多区・中央区をメインにオフィス物件のご紹介を
させて頂いております㈱理創の木下です。
本日は、福岡市博多区博多駅前２丁目のオフィス物件を紹介致します。
【第７グリーンビル】
所在地：福岡市博多区博多駅前２丁目１２番１０号
構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地上１４階建・地下１階
竣工：昭和６１年４月
交通：ＪＲ博多駅徒歩５分・地下鉄祇園駅徒歩５分
設備：個別空調・機械警備・管理人・警備員常駐・ＯＡフロア・ＥＶ１基・駐車場（立体）
会議室完備（約７．４坪）
≪主な空室≫
５Ｆ： ３３．８５坪 （事務所）
賃料：坪当り 要相談
共益費：坪当たり ２，１００円
敷金：１０ヶ月
入居時期：即入居可能
