春の日自転車で。

こんにちは。

住まいの安心相談室りらはの桂田です

今日はお天気も良く自転車日和だったので

銀行→区役所と周り用事を済ませたところで

もう少し遠出してみました。

昨日フェイスブックで紹介していただいた

「布の草履」を買いに南田辺駅あたりまで

普通のお家のガレージでこじんまり

としたお店にはカラフルで可愛いくて

素朴な草履がたくさん

お店のおじいちゃんと色々とお話ししながら

それぞれに微妙にはき心地や色柄が違うのを

たくさん履いてみてぴったりのを購入しました。

私は、事務所のスリッパ代わりに

買ったのですが、

もちろん外用草履として十分にはけるとのこと。

主人のと二足買いました。

これから、夏に向けてサラッとしたはき心地が

気持ち良さそう

帰りにヒトリ花見でもしようかと、

桃が池の公園に入ってみたら

大天敵のハト達めが寄ってきたので

速攻で公園を出ました

ハトは大キライなので…

住まいについてお話なら、どんなことでも結構です。

まずは【住まいの安心相談室りらは】にご相談ください

「いきなり相談するのはちょっと・・・」

という方。

もっと身近に【住まいの安心相談室りらは】を感じていただくために

まずは「りら本」を読んでみてください

これを読めばあなたの住まい選びの基準が変わる！！

絶対に欠かすことの出来ない「判断基準」を身につける方法教えます

↓ ↓ りら本①

「我が家に合った住まいの選び方がわかる本」
〔東住吉区平野区産業振興プロジェクト 地域ブランド認定事業〕

 

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〔東住吉区平野区産業振興プロジェクト 地域ブランド認定事業〕
 

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絶対に欠かすことの出来ない「判断基準」を

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■住まいの安心相談室～り・ら・は～■

家のことでお困りの方、住まいのことでお悩みの方、 どんなことでも結構です。 
まずは、住まいの総合相談窓口 【住まいの安心相談室～り・ら・は～】
に 気軽にご相談ください。 

●お問い合わせ● 
住まいの安心相談室～り・ら・は～ 室長：中田育宏

〔通話無料〕 0120- 19-7974

住所：大阪市東住吉区湯里4－6－7

 お問い合わせメールアドレス customer@nakata39.jp 

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【住まいの安心相談室 り・ら・は】室長：中田育宏 プロフィール
中田建設工業株式会社代表取締役／住まいの安心相談室 室長
祖父の代からの工務店を引き継ぎ「木造軸組み工法，大手ハウスメーカーの鉄骨住宅，
，2×4住宅，鉄筋コンクリート造」など、あらゆる工法の新築・リフォーム・メンテナンス
などの経験を経て、住まいに関する総ての総合窓口【住まいの安心相談室～り・ら・は～】
を設立。
それまでの経験を基に「家づくりマニュアル--絶対失敗しない5つのステップ--」を考案。
家づくりを（人生設計・お金の知識・住まいの知識）3つの項目で学ぶ勉強会を開催。
有資格：建築士，ファイナンシャルプランナー 
 

やっとみつけた！探していた戸建賃貸住宅！

こんにちは。

【住まいの安心相談室りらは】の中田です

今回は、【住まいの安心相談室りらは】が協賛する

セミナーの御案内です。

私の会社は小さな会社なんですが、

お客様にはお医者様や会社を経営されてる方などが多く、

その中でも、多くの土地をお持ちのいわゆる地主さんが

たくさんいらっしゃいます。

このようなお客様とは、何年も前からこんな会話をよくしていました。

お客様『空いてる土地にマンションでも建てようかと思ってるねんけど・・』

中田「やめましょうよ。同じようなマンションは何ぼでも建っていますよ」

　　　　　「それに相続のとき、どうやって分けるんですか？」

お客様『そうやな～～』

こんな話を良くしたのは７．８年前だったと思います。

このとき、

「・・とは言ったものの何か良い御提案は出来ないかなぁ」

と考え「戸建賃貸住宅ではどうだろうか？」と思い、

大手ハウスメーカーにプランニングしてもらうことにしました。

当時ハウスメーカーさんは、全然乗り気ではなく

「マンションを建てましょう！」の一点張りでしたが、

無理やりプランを立ててもらいました。

戸建賃貸のメリットは

①　相続時に分割して分ける事が出来るのが最大のメリットです。

もし、相続税が足りない時は必要な分だけ売却すればよく、

その他は手放さずにすみます。

マンションではこうは行きません。

②　この当時、新築の戸建賃貸を見たことが無かったため、

少ないながらもニーズがあると考えました。

　しかし、この当時は建築費がとても高く採算が取れそうにも無いので、

お客様に御提案することなく、お蔵入りになりました。

これ以降も、‘安い建築費で家が建つ‘という会社もあったのですが、

工事内容に私自身が納得できなかったためあきらめていました。

　半年ほど前あるきっかけで、とても良い「戸建賃貸住宅」を見つけました。

現在、りらはでお客様を御紹介して、新築工事をしていただいている

建設業者があるのですが、

その会社が、「戸建賃貸住宅」をたくさん手掛けているとのことで、

実物を見てきました。

価格的にも内容的にも申し分の無い建物でした。

「やっと私が考える戸建賃貸住宅を見つけた」

そんな気持ちです。

早速

『この「戸建賃貸住宅」を当社のお客様にお教えしたいので、

どう説明したら良いだろうか？？』

と相談したところ、

『わかりました！戸建賃貸住宅のセミナーを

りらはさんの地元で開催しましょう』

となり、

このたび【市民交流センターひがしすみよし】で

◆戸建賃貸セミナー◆を開催することとなりました。

私が、長年探し続けていたものが、ひょんな事から見つかりました

御興味のある方は、【住まいの安心相談室りらは】の

中田まで御連絡ください

0120-19-7974

customer@nakata39.ｊｐ

開催日時　

●２月２７日（土）　
　　午前の部１０：００～１２：００　（受付　９：４５）

　　午後の部１３：３０～１５：４５　（受付１３：１５）

　　　※個人相談会　１５：４５～１７：００

●２月２８日(日）

　　午前の部１０：００～１２：００　（受付　９：４５）

　　午後の部１３：３０～１５：４５　（受付１３：１５）

　　　※個人相談会　１５：４５～１７：００

場　所　

●市民交流センターひがしすみよし

大阪市東住吉区矢田５丁目8-14　2階/202

アクセス→http://www.higashisumiyoshi-hra.com/access.html

こんな仕事もやってます。その①

こんにちは。

【住まいの安心相談室りらは】の中田です

今日は現場のお話。

比較的新しいお客様とは、こんなやり取りを良くします。

お客様：『中田さんのとこには、どんなこと頼めるの？』

中田：「家の事なら何でもです！！」

お客様：『ふ～～ん・・？？？』

お客様からはわかったような・・

わかっていないような・・・

返事が返ってきます。

どんな仕事をしているかをお伝えするのも

私たちの大切なお仕事です。

時々、普段している仕事の一部を書いていきたいと思います。

初回は、五年程前に新築の建売住宅を購入されたお客様のお話です。

（※りらはから御紹介した家ではありません）

最初の電話は、

『お便所の裏の排水管が詰まって、路地に汚水が溢れているので見てほしい。』

との電話でした。

私は、

「はは～～ん、汚水枡が詰まっているな・・」

と考え、道具を持って現場に出かけました。

↓汚水枡【イメージ画像）

多くの場合は、汚水枡のフタを開け、

枡の中の汚物を除去するか、

排水管で詰まっているなどの場合は、

ホースなどを突っ込んで掃除すると

直る場合がほとんどです。

でも現場に行くと　・　・　・

あるべき汚水枡が無いのです

普通、お便所の真後ろの路地にあるはずなんですが、

このお家にはありません。

お客様にどこから汚水が溢れているかを確認すると、

縦の排水管の上部から汚水が溢れていて、

頭の上から汚水が降ってくるそうなんです。

「え``ーーーーー」って感じです。

さらに、汚水枡を探してみると　、　、　、

5ｍほど離れたところの大きな倉庫の下

に汚水枡を発見しました。

でもこれでは、点検することも出来ません。

倉庫を設置したのは、この家を建てた建設会社だというので

さらにビックリです

こうなると私の手には負えないので、

高圧洗浄専門の会社に来てもらい、

写真のように排水管の上部を切り取り

高圧洗浄のホースを排水管に通してもらい

やっと汚物を除去することが出来ました。

古い家ならまだしも、

比較的新しい家でのこの工事にはビックリしました。

この家を建てた建設会社は、

コストダウンのために汚水枡などの数を減らしたのでしょうけど

このコストダウンはどうかな～？って感じです。

こんな仕事もやってます。その①でした。

住まいについてお話なら、どんなことでも結構です。

まずは【住まいの安心相談室りらは】にご相談ください

「いきなり相談するのはちょっと・・・」

という方。

もっと身近に【住まいの安心相談室りらは】を感じていただくために

まずは「りら本」を読んでみてください

これを読めばあなたの住まい選びの基準が変わる！！

絶対に欠かすことの出来ない「判断基準」を身につける方法教えます

↓　↓　りら本①

「我が家に合った住まいの選び方がわかる本」
〔東住吉区平野区産業振興プロジェクト　地域ブランド認定事業〕

↓　↓　りら本②

「住まいの安心相談室りらはの使い方がわかる本」
〔東住吉区平野区産業振興プロジェクト　地域ブランド認定事業〕

『家族で幸せになる家』を実現させる為に！

絶対に欠かすことの出来ない「判断基準」を

身につける方法。

《我が家に合った住まいの選び方がわかる本》

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まずは、住まいの総合相談窓口 【住まいの安心相談室～り・ら・は～】
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●お問い合わせ●
住まいの安心相談室～り・ら・は～　室長：中田育宏

〔通話無料〕　　0120- 19-7974

住所：大阪市東住吉区湯里4－6－7

お問い合わせメールアドレス　customer@nakata39.jp

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【住まいの安心相談室　り・ら・は】室長：中田育宏　プロフィール
中田建設工業株式会社代表取締役／住まいの安心相談室　室長
祖父の代からの工務店を引き継ぎ「木造軸組み工法，大手ハウスメーカーの鉄骨住宅，
，2×4住宅，鉄筋コンクリート造」など、あらゆる工法の新築・リフォーム・メンテナンス
などの経験を経て、住まいに関する総ての総合窓口【住まいの安心相談室～り・ら・は～】
を設立。
それまでの経験を基に「家づくりマニュアル--絶対失敗しない5つのステップ--」を考案。
家づくりを（人生設計・お金の知識・住まいの知識）3つの項目で学ぶ勉強会を開催。
有資格：建築士，ファイナンシャルプランナー