カーサブルータスの最新号でもリノベーションが特集されていますが、
賃貸物件、自宅問わず、リノベーションブームですね。
先日弊社でも築年数の経った物件のリノベーションをご紹介させて頂きました。
http://ameblo.jp/riotrust/entry-11588825606.html
その後、募集開始より３日で申込を頂き、リノベーションのすごさを改めて実感したのであります
是非皆様にも共有して頂きたいので、劇的before⇒afterをご覧ください
まずは水廻りです。
別途ガスコンロが必要な旧式キッチンが・・・
新しいシステムキッチンになりました。
給湯設備もまとめているので、湯沸し器も撤去してすっきり！
続いては洗面台です。
古い旅館のような雰囲気ですが・・・
スタイリッシュな白で統一されました。
洗面ボウルもおしゃれですね！
続いてお風呂です。
「懐かしい！」と思われた方もいらっしゃるかと思いますが、バランス釜です。
給湯設備があるので、浴槽の幅も小さくなってしまいますね・・・
こちらも白で統一されたシステムバスにチェンジ！
浴室幅いっぱいの浴槽が入りました。
次は洗面エリアの隣、洗濯機置場です。
元々ベランダに洗濯機置場があったものを今回室内に移動しました！
以前は和室の押し入れだったのですが壁を撤去し、洗濯機置場に・・・
布団を敷いて寝る方は少なくなっているので、１畳分もの押し入れは無駄なスペース
となってしまうこともあります。
まさか押入れを洗濯機置場として有効活用するなんて・・・
お次は居室のご紹介です。
元々は和室で、ＬＤとの間には間仕切り壁がありました。
明るい南向きのお部屋なので、畳が焼けてしまっております。
それが、フローリングに張替え、ＬＤとつながりました！！
さらに隣の居室も扉を開ければ、ＬＤＫ＋居室という大空間に！
イマドキの使いやすい間取りになり、ご入居者様も気に入って頂いたポイントとなりました
その居室にある押入れも服を入れるには一工夫も二工夫もいりそうです・・・・
この奥行を活用し、ハンガーパイプ付きのウォークインクローゼットに！！
今回の物件をリノベーションなしで募集をかけた場合、
相場賃料は約10.5万円程度でしたが、
リノベーションしたこちらの物件は13.4万円で成約致しました。
実に2.9万円の賃料ＵＰです
リノベーションし、新築同様の内装に生まれ変わったことにより、
「築３８年、エレベーターなしの４階」というデメリットを見事克服し、早期入居を頂きました。
この物件に関してはフルリノベーションを致しましたが、
物件によっては水廻りのみをリフォーム、クロスのみ張替える、など、
なんでもかんでもリノベーションをすれば良いという訳ではありません。
収益を見込んだ価格でのリフォーム・リノベーションが理想ですね。
弊社リオ・トラストでは物件の立地や築年数、市場を加味し、
かけるべき費用を算出し、ご提案致します。
お持ちの物件の空室でお悩みの方、これから中古物件購入を検討される方など、
是非一度お気軽にご相談ください。
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