本日は契約デー！！
12時30分からだったのだが、印鑑証明取得のためにすこし遅らせてもらう。
しかーし！！
15,000円の収入印紙を忘れた！！
うぎゃーーー！！
契約書に貼るものだ。
あとで購入して貼って、コピーをD銀行に届けることで事なきを得る。
場所はD銀行K田支店。接客ルームといっても、店舗の奥のスペースをパテーションで仕切っただけの狭い空間……。テンション下がるなぁ。
当日同席したのは、売主側から2名（母＆娘）。買主側2名（相方＆わたし）。D銀行担当者Tさん、司法書士のN氏、そして、不動産屋のおばちゃんM。
小さな空間に、ぎゅうぎゅう。せ、せまいよ……。
この不動産屋のおばちゃん、かなりの強引な人のようで（そして宅地建築物取引主任者は持っていない！）、本来なら2回あるべき契約作業を、ムリヤリ1回で行おうと提案した人物。
それはそれで便利だからいいんだけど、融資実行の際のお金の振込先を、あれやこれやと指定してくる。（決められたとおりにやらんかい！その振り込み方は金額は同じでも方法論としておかしいだろというのは、素人でも分かるって）
さんざん振込用紙の記入やハンコを押させられ、あーしろこーしろと仕切ろうとするが、言ってることは素人の私が聞いてもワガママというか、なんというか、強引……。
Tさんが見かねて、「それはできません！」と断った。そしたら「D銀行さんは厳しいんですねぇ～～～」だって。当たり前でしょう！？
最後はD銀行Tさんも、相方さんも、あきれてイヤ～～な顔をしていました……。
それは置いておき、「売買契約書」と「金融消費貸借契約書」の２つの契約を一気に行った。抵当権の設定も行った。
書類に住所と氏名を書きまくり、銀行印＆実印を押しまくり。何が何だか分からないよ～～～（汗）
契約書に書くものをすべて書いたら、いよいよ融資実行だ。この狭い空間で、しばし待つ。
売主さんは、なんだか三越にいそうなセレブ風の母娘。父上は欠席なんだそうだ。母は成金ブルジョワマダムって感じで、娘はバブルの残り香のする、厚化粧＆ブランド服（40歳位か）。腕にはROLEXオイスターパーペチュアル。顔はすこぶる綺麗なんだが、二の腕やお腹周りにお肉がたっぷり……（どうでもいいね、そんなこと）。
黙って待っているのもなんなので、ずっと気になっていたことを聞いてみる。
わたし「あの～、差し支えなければ、このマンションを売るに至った経緯を伺ってもよろしいですか？」
なんでも、旧S市の社長の一人娘で、親と同居していたんだけど、S市の豪邸に年老いた親とずっと住むのもなんだし、たぶん一生結婚しないだろうから独立したいわってことで、親がキャッシュ（！）で買ってやったんだって。
S市の実家に通うのに道1本だからってことで、この場所のマンションにしたんだそうだ。エレベーターで何かあったら怖いので、防犯を考えて1階。しかも床暖房やオーブンレンジなど、オプション付けまくり。
しかし、フタを開けてみたら、親の会社の事務を手伝っていることもあり、朝・昼・晩と実家に入り浸り。３食を実家で食べ、ただ寝るだけのために帰っていたのだそう。家具もほとんど置いてなかったんだって。
で、40歳近くになって、急に結婚することになった。そのままこのマンションに住めばいーじゃんと思ってたら、婚約者の実家が家を二世帯に建て直したらしく、実家にはいることになりました。しかも場所は新潟市のどまん中♪ 優雅なマダムライフを謳歌しておられるようでした。
母「娘のために買ったのに、この年で結婚することになりましてね～♪♪」
娘「よかったわぁ～、ご縁があって、若い夫婦に買ってくださって♪♪」
母「お父さんにお金が入って、税理士さんにまた何か言われちゃうわぁ～～～！！」
娘「そうね～～～～！！」
・ ・・・・・。
世の中には不自由や苦労を知らずに死んでいく人もいるんだなぁ、と思いました。
最後にカギ4本とダイアパレスのハンドブックをもらって、契約は終了。お祝いにK田の名店（？）「キッチンつのだ」でステーキでも食べようかなと思ったら、あいにくのお休み……。
仕方ないので、アパート時代にしょっちゅう行っていたセルフ食堂「K田駅前食堂」へ。
お茶を片手に、
「ルネッサ～～～～～～ンス♪♪♪」（←乾杯）
相方さんはそのまま有給へ。早速手に入れたマンションを見に行く。いいなぁ。
私は仕事へ戻った。
本日はお休み。
でも、夜、D銀行のTさんから相方の携帯に電話がある。
契約時に新しい住所での印鑑証明が必要なんだそうだ。
おっと、そんなの初耳です！！
でも確かに、この間住所変更をしたから、実印に効力を持たせるには新住所での印鑑証明が必要だ。
お休みの日まで気を配ってくださって、さすがキレ者銀行マン……。ありがたや……m(_ _)m
でも、夜、D銀行のTさんから相方の携帯に電話がある。
契約時に新しい住所での印鑑証明が必要なんだそうだ。
おっと、そんなの初耳です！！
でも確かに、この間住所変更をしたから、実印に効力を持たせるには新住所での印鑑証明が必要だ。
お休みの日まで気を配ってくださって、さすがキレ者銀行マン……。ありがたや……m(_ _)m
つづきまして、ノグチテーブルの案。
ノグチテーブルだと大きすぎて
隣のダイニングテーブルに引っかかるみたい。
ちょっとサイズオーバーだな……。
テーブルはネルソンベンチのほうがよさそう。
それにしても、このサービスめっちゃ便利！！
買ってから「大きすぎた！」じゃ遅いじゃない？？
コンピューターさまさまです！
ノグチテーブルだと大きすぎて
隣のダイニングテーブルに引っかかるみたい。
ちょっとサイズオーバーだな……。
テーブルはネルソンベンチのほうがよさそう。
それにしても、このサービスめっちゃ便利！！
買ってから「大きすぎた！」じゃ遅いじゃない？？
コンピューターさまさまです！
インテリアコーディネートの修正案が届く。
やっぱり和室へのトビラをつぶすのか……。
まずはネルソンテーブルの案。
これを相方さんに見せたら
「いいんじゃない？和室のトビラは大きな布でも下げて隠せばいいじゃん」
・・・・・・！！！ Nice Idea！
なるほど。では、布ではなく「ロールスクリーン」にしたらどうだろう？？プロジェクターがあったら、スクリーンとしても使えるかも？？？
やっぱり和室へのトビラをつぶすのか……。
まずはネルソンテーブルの案。
これを相方さんに見せたら
「いいんじゃない？和室のトビラは大きな布でも下げて隠せばいいじゃん」
・・・・・・！！！ Nice Idea！
なるほど。では、布ではなく「ロールスクリーン」にしたらどうだろう？？プロジェクターがあったら、スクリーンとしても使えるかも？？？
まだ買ってもない、住んでもいない家に、住所変更をした。
登記のためだ。
融資実行日までに新住所へ住民票を移していれば、手数料等かからずにスムーズにいくのだそう。
まあ住んでもいないところに住民票を移すのは初めてのことじゃないので何とも思わないけど……。仮に新築だったら、まだ建ってもいないマンションに住所を移すことになるのだろうか？？
さて、またまた住所変更ラッシュだ。
面倒くさい……。
引っ越し（東京から戻る）→結婚→引っ越し（実家へ）→引っ越し（今回）で、この３年で４回目だぞ。
これを最後に、名義や住所変更から一生解放されるのだろうか？？？？
・免許証
・メイン銀行
・おこづかい用銀行
・クレジットカード
・某劇場の会員証（クレジット機能付き）
・軽自動車検査協会
・陸運支局
・JAF
こんなものかな？
登記のためだ。
融資実行日までに新住所へ住民票を移していれば、手数料等かからずにスムーズにいくのだそう。
まあ住んでもいないところに住民票を移すのは初めてのことじゃないので何とも思わないけど……。仮に新築だったら、まだ建ってもいないマンションに住所を移すことになるのだろうか？？
さて、またまた住所変更ラッシュだ。
面倒くさい……。
引っ越し（東京から戻る）→結婚→引っ越し（実家へ）→引っ越し（今回）で、この３年で４回目だぞ。
これを最後に、名義や住所変更から一生解放されるのだろうか？？？？
・免許証
・メイン銀行
・おこづかい用銀行
・クレジットカード
・某劇場の会員証（クレジット機能付き）
・軽自動車検査協会
・陸運支局
・JAF
こんなものかな？
キタ━━━━━━(゜∀゜)━━━━━━
待ってました、無印良品週間！
この期間、ネット会員は10％OFF!!
どうせ買うならこの時期に買った方がお得なのだ。
買いますよ～～～～～!!
えと、買うものは
●バーチ材ベッド／ブラウン ¥36,750～52,500
（ダブル？シングル2台？クイーン？どれにしよう？）
●バーチ材ベッド下収納ボックス4コ ¥31,500
●綿麻混・ベッド下収納ボックス用ふた4コ ¥9,240
●バーチ材チェスト・6段ワイド ¥63,000
●和紙蛍光灯シーリングライト・リモコン付 ¥16,800
●IH炊飯ジャー ¥19,800
●掛け布団カバー 麻平織／生成 ダブル ¥8,925
---------------------------------------------------------------
小計 だいたい¥186,015
10%OFF ¥167,413
こんな感じ。無印良品週間に買うことで、だいたい2万円弱浮くのだ。むふふ。
待ってました、無印良品週間！
この期間、ネット会員は10％OFF!!
どうせ買うならこの時期に買った方がお得なのだ。
買いますよ～～～～～!!
えと、買うものは
●バーチ材ベッド／ブラウン ¥36,750～52,500
（ダブル？シングル2台？クイーン？どれにしよう？）
●バーチ材ベッド下収納ボックス4コ ¥31,500
●綿麻混・ベッド下収納ボックス用ふた4コ ¥9,240
●バーチ材チェスト・6段ワイド ¥63,000
●和紙蛍光灯シーリングライト・リモコン付 ¥16,800
●IH炊飯ジャー ¥19,800
●掛け布団カバー 麻平織／生成 ダブル ¥8,925
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小計 だいたい¥186,015
10%OFF ¥167,413
こんな感じ。無印良品週間に買うことで、だいたい2万円弱浮くのだ。むふふ。
勝手に引用→http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20050425A/
住宅 （土地・建物） を購入したとき、通常はその引渡しを受けるのと同時に登記の申請を行ないますが、このときに必要となる税金が 「登録免許税」 （国税） です。住宅購入時に必要な諸費用のひとつで、かなり多額の負担を強いられるケースもあります。
不動産の登記において登録免許税が課税されるのは、新築建物などで最初に行なわれる所有権の保存登記、土地や建物の売買による所有権の移転登記、贈与や相続による所有権の移転登記、住宅ローンの借入れによる抵当権の設定登記などをはじめとして、不動産の権利に関する登記のほぼすべてです。
まあ、自動車を買うときにかかる「自動車税」「自動車所得税」「自動車重量税」みたいなものかね。
住宅 （土地・建物） を購入したとき、通常はその引渡しを受けるのと同時に登記の申請を行ないますが、このときに必要となる税金が 「登録免許税」 （国税） です。住宅購入時に必要な諸費用のひとつで、かなり多額の負担を強いられるケースもあります。
不動産の登記において登録免許税が課税されるのは、新築建物などで最初に行なわれる所有権の保存登記、土地や建物の売買による所有権の移転登記、贈与や相続による所有権の移転登記、住宅ローンの借入れによる抵当権の設定登記などをはじめとして、不動産の権利に関する登記のほぼすべてです。
まあ、自動車を買うときにかかる「自動車税」「自動車所得税」「自動車重量税」みたいなものかね。
住民票を異動しなくてはならない。
登記は新住所で行うので、契約時までに司法書士のもとに住民票を持っていかないと、手間がかかって料金も追加になるのだそうだ。まだ引っ越すのはおろか、売買契約すらしていないのに住所変更って……。
なぜそうなるのか？？？
現在売主のものになっているマンションの所有権を、わたしたちへと移すのだが、その際、不動産の登記に必要な登録免許税がかかる。現在、その登録免許税に軽減措置があり、そのマンションと住民票の住所が合致していないと軽減措置が受けられない。ちなみに軽減措置を受けないとなると、登録免許税が評価額の1%から2%と倍になるのだそーだ。
へーーーーーーーー。
登記は新住所で行うので、契約時までに司法書士のもとに住民票を持っていかないと、手間がかかって料金も追加になるのだそうだ。まだ引っ越すのはおろか、売買契約すらしていないのに住所変更って……。
なぜそうなるのか？？？
現在売主のものになっているマンションの所有権を、わたしたちへと移すのだが、その際、不動産の登記に必要な登録免許税がかかる。現在、その登録免許税に軽減措置があり、そのマンションと住民票の住所が合致していないと軽減措置が受けられない。ちなみに軽減措置を受けないとなると、登録免許税が評価額の1%から2%と倍になるのだそーだ。
へーーーーーーーー。
カーテン専門店から、見積もりがFAXでくる。
なになに、ウッドブラインド12万円……ブブブ！！！
無理！！いますぐは無理！！
予想はしていたけど、やっぱり高いよ！エーーーン！！
なになに、ウッドブラインド12万円……ブブブ！！！
無理！！いますぐは無理！！
予想はしていたけど、やっぱり高いよ！エーーーン！！
不動産屋さんから、FAXが一気にくる。
不動産仲介手数料や司法書士報酬、固定資産税や日割りの管理費などなど。自分でも何となく分かっていたけど、相方さんが説明してくれた。
わたしたちは新築ではなく、中古を買うので不動産屋さんに仲介手数料が発生する。これが意外と高いんだな～。仲介するだけでこんなにも儲かるのか！！
●契約金額が400万円以上の場合は、
売買金額 × 0.03 ＋ 6万円 ＝ 仲介手数料 となる。
これは宅地建物取引業法で決められているのだ。
たとえば、
1500万円の物件の場合は、51万円。
2000万円の物件の場合は、66万円。
3000万円の物件の場合は、96万円。
だから不動産業って、儲かってる人はトコトン儲かってるのね……。
っつか、最後に付け足される6万円ってなに？？→それはこういうこと
不動産仲介手数料や司法書士報酬、固定資産税や日割りの管理費などなど。自分でも何となく分かっていたけど、相方さんが説明してくれた。
わたしたちは新築ではなく、中古を買うので不動産屋さんに仲介手数料が発生する。これが意外と高いんだな～。仲介するだけでこんなにも儲かるのか！！
●契約金額が400万円以上の場合は、
売買金額 × 0.03 ＋ 6万円 ＝ 仲介手数料 となる。
これは宅地建物取引業法で決められているのだ。
たとえば、
1500万円の物件の場合は、51万円。
2000万円の物件の場合は、66万円。
3000万円の物件の場合は、96万円。
だから不動産業って、儲かってる人はトコトン儲かってるのね……。
っつか、最後に付け足される6万円ってなに？？→それはこういうこと