初心者大家さん向け「簡単デッドクロス診断法」 喜ばれる大家の会セミナーに参加してきました
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喜ばれる大家の会の理事相談役や一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問など歴任されている 三木章裕先生が本を出されました 私事になりますが、今から５年前、不動産投資を始めようと思った時に出会ったのが三木章裕先生でした 始めたばかりの時でしたのでなかなかうまくいけませんし、物件も買えません、 更にどの物件を買えばいいかもわかりませんでした 物件の前からこの物件を買ってもいいですかと電話する始末でした その三木先生が「空き家を買って、不動産投資で儲ける! 」という本を出版されました 読んでいくうちに大事なことやけれども忘れていたこともたくさん思い出しましたね 是非皆さんに読んで頂きたいです http://www.amazon.co.jp/gp/product/4894516810?psc=1&redirect=true&ref_=oh_aui_detailpage_o01_s00 以下が感想です アマゾンレビューにも書きました 資産作りは特別な才能はいらなくて誰でも出来ます 昨今、フルローン・オーバローンで不動産投資をして一気に儲けてセミリタイヤしましょう みたいな本が流行っていますがどれだけの人が真似をして出来るのでしょうか。 フルローン・オーバローンで不動産投資をしていくには、不動産の知識、時間、本人の属性、 何より巨大な負債に飲み込まれない己の胆力が必要だと思います。 自分自身はフルローン・オーバローンの本を読んで憧れますが、 自分には出来ないな、属性も悪いし、そんな気持ちになっていました。 ところがこの本には、そんなごくごく一般的庶民でもきちんと不動産を使い、 誰でも資産作りは出来るだと書いてあります、更に特別な才能も必要ないと。 読んでいくと正に特別な才能はいらない、 大阪商人の気持ちになれば誰でも出来るねんなとわかってきました。 そしてこの本の一番の肝は、何歳の時にどのような物件を買うか、 それが書いてあることだと思います。 ３０代で買う物件と７０代で買う物件は違う、年齢別にどのような物件を買うべきか指南しています。 私もいろんな不動産本を読んできましたが、この年齢の人はこのような物件を買いましょうと 書いている本は見たことがありませんでした。この本を読みながら、 自分はこの年齢だからこのような物件を買えばいいねんね。 なんか今まで探していた答えが見つかった感じでした。 またメインは古家再生投資ですが様々な事例も書いてありますので参考になります。 最後にこの本の手法を使えば誰でも資産作りは出来ます。 資産作りに行き詰っている人とか、不動産投資に興味があるけど今一歩前に出ない人に特に読んで欲しいですね。 「喜ばれる大家の会」のホームページです http://yorokobareru-ooya.jimdo.com/ *･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*: 初心者大家さん向け「簡単デッドクロス診断法」 喜ばれる大家の会セミナーに参加してきました *･ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*: ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ サラリーマン戸建て不動産投資専門家 力石圭司の月収倍増計画 平成２８年７月３１日号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ *･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*: 初心者大家さん向け「簡単デッドクロス診断法」 喜ばれる大家の会セミナーに参加してきました *･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:
平成２８年７月２３日に喜ばれる大家の会のセミナーに
参加してきました 講演名は、初心者大家さん向け「簡単デッドクロス診断法」 講師は、喜ばれる大家の会 相談役理事であり、 「空き家を買って、不動産投資で儲ける！」フォレスト出版 著者 三木章裕 先生です
今回のお話はデッドクロス 家賃収入が変わらなくても税金の関係で真の手取り金額は
こうなるというお話です 今回は21名の参加ですが初めて喜ばれる大家の会に
参加された人が７割くらいです 大阪の講演なのに茨城県からご参加した御夫婦もいらっしゃいました ありがたい話です さてデッドクロスの話ですが正直な話、地味で数字だらけの
話ですから難しいというイメージがありましたが
三木先生のお話を聞くと難しさが氷解していきました 土地から買って建物を建てる場合と土地を持っている人で
建物を建てる場合の実際のシミュレーションの説明を受け
ワークもありました 更に自分の物件ならどのように計算するかの計算シートも
あり盛りだくさんでした 参加者の人は早速家に帰り
今の状態と将来の状計算しますという人も続出 頭では薄々わかっていたけど自分で計算が出来るから
いいわあという人もいました 盛りだくさんの内容でしたのでセミナー時間も
10分くらいオーバーしました この後は懇親会 初めて不動産のセミナーに参加した人もたくさんいて三木さんの
本を読んで来ましたという人が続出 難しいかったけどまずは不動産の知識を得ないと
いけないんやなあという人や これから不動産を頑張りますという若い人もいました そこでセミナーでは言えないような秘密の話もちょこちょこ 懇親会まで来てくれた人のお楽しみでした
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ メールマガジン 「サラリーマン戸建て不動産経営専門家の力石圭司の月収倍増計画」 発行責任者：力石圭司 ブログ： http://ameblo.jp/rikiosaka/ プロフィール： http://profile.ameba.jp/rikiosaka/ 問い合わせ： k-chikara1973@y5.dion.ne.jp 発行者情報： http://goo.gl/9HpWT 登録・解除： http://www.mag2.com/m/0001300074.html
平成２８年６月１８日開催 喜ばれる大家の会セミナーに参加してきました
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喜ばれる大家の会の理事相談役や一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問など歴任されている 三木章裕先生が本を出されました 私事になりますが、今から５年前、不動産投資を始めようと思った時に出会ったのが三木章裕先生でした 始めたばかりの時でしたのでなかなかうまくいけませんし、物件も買えません、 更にどの物件を買えばいいかもわかりませんでした 物件の前からこの物件を買ってもいいですかと電話する始末でした その三木先生が「空き家を買って、不動産投資で儲ける! 」という本を出版されました 読んでいくうちに大事なことやけれども忘れていたこともたくさん思い出しましたね 是非皆さんに読んで頂きたいです http://www.amazon.co.jp/gp/product/4894516810?psc=1&redirect=true&ref_=oh_aui_detailpage_o01_s00 以下が感想です アマゾンレビューにも書きました 資産作りは特別な才能はいらなくて誰でも出来ます 昨今、フルローン・オーバローンで不動産投資をして一気に儲けてセミリタイヤしましょう みたいな本が流行っていますがどれだけの人が真似をして出来るのでしょうか。 フルローン・オーバローンで不動産投資をしていくには、不動産の知識、時間、本人の属性、 何より巨大な負債に飲み込まれない己の胆力が必要だと思います。 自分自身はフルローン・オーバローンの本を読んで憧れますが、 自分には出来ないな、属性も悪いし、そんな気持ちになっていました。 ところがこの本には、そんなごくごく一般的庶民でもきちんと不動産を使い、 誰でも資産作りは出来るだと書いてあります、更に特別な才能も必要ないと。 読んでいくと正に特別な才能はいらない、 大阪商人の気持ちになれば誰でも出来るねんなとわかってきました。 そしてこの本の一番の肝は、何歳の時にどのような物件を買うか、 それが書いてあることだと思います。 ３０代で買う物件と７０代で買う物件は違う、年齢別にどのような物件を買うべきか指南しています。 私もいろんな不動産本を読んできましたが、この年齢の人はこのような物件を買いましょうと 書いている本は見たことがありませんでした。この本を読みながら、 自分はこの年齢だからこのような物件を買えばいいねんね。 なんか今まで探していた答えが見つかった感じでした。 またメインは古家再生投資ですが様々な事例も書いてありますので参考になります。 最後にこの本の手法を使えば誰でも資産作りは出来ます。 資産作りに行き詰っている人とか、不動産投資に興味があるけど今一歩前に出ない人に特に読んで欲しいですね。 「喜ばれる大家の会」のホームページです http://yorokobareru-ooya.jimdo.com/
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左：佐野氏 右：仲尾氏
今回は豪華三本建て まずは仲尾さんの管理会社のお話 管理会社は大家さんにとり必須だけどどこがいいかはなかなかわからないものですからね 仲尾さんの話を聞いて管理会社を変えようと目論んでいる大家さんも散見されました で話を聞いていくと大家さんの理想の管理会社はないという当たり前のことがわかりました 管理費が安くて 客付けがうまくて クレーム対応もうまい そんなんはないわなあ 当たり前です 管理費が安い管理会社 客付けがうまい管理会社 クレーム対応がうまい管理会社 そんな管理会社はたくさんあります つまり大家さんが苦手とする部分を得意とする管理会社を 選べば満足出来るという話になりました ではどのように探すのか 仲尾さんが具体的な方法を話してくれました ここでは書けないですがその方法ならどこでも探せるやんというくらいの方法です 素晴らしい 更に管理会社が苦手とする大家さんの話になりました いろいろありましたが大家さんにとり耳が痛い人もいました 空室が続いて管理会社に怒鳴っていた 反省しなければならないと話してくれた大家さんもいました 次に佐野さんのお話です 佐野さんですが日系ブラジル人になります 経歴を話されているのを聞いていると不当に差別を受けていて苦労されたこともあるそうで それで住むところがなかなかなく困っている外国人のための物件を斡旋している 不動産会社を経営している経営者です 佐野さんもおっしやっていたのですが日本人と外国人と区別するのではない あるのはいい人か悪い人か その差しかないということがわかりました ただ日本とは違う文化がありそこは注意しなければならないというのもわかりました 例えば佐野さんは外国人はパーティー好きですとか話されてみんな大笑いしていました ただパーティーを頻繁にするから騒音問題にもつながりやすい 文化の違いから来る摩擦 そしてそれを対処する方法も話されました こんな話を楽しく話されていく佐野さんに変な区別や差別をやめて 考えていかないといけないなあという大家さんが続出しました さてまたまた仲尾さんのお話 正直な話シェアーハウスは東京でないと出来ないものだと思っていました おしゃれな街でないと無理だと思っていました ところが仲尾さんのシェアーハウスは愛知県 運用がうまくいっているのではないですか 仲尾さんは伝説の管理人かと思いましたがそれは違うと 管理は業者に頼んでいると どうなんやという感じです 仲尾さんのお話を聞いていると上記の疑問点はすぐに氷解しました なるほどという話ばかりです しかも利回りは２割 納得です どのように地域を見つけるか どのように工事をしていくか 客付け方法 管理方法 様々な方法を話して頂けました 正直な話自分自身がシェアーハウスをしたいなあという気持ちになりましたから これなら出来ると 久しぶりに気分が高揚しました そして全ての講演が終わり大懇親会 イタリアンのディナーでした もう仲尾さんや佐野さんの周りには人だかり 不動産談義に花咲きました 途中当会の力石が飲み過ぎてダウンしたこともありましたが 皆さん楽しく過ごされたと思います
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金融機関主導にならない上手な付き合い方 喜ばれる大家の会セミナーに参加してきました
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喜ばれる大家の会の理事相談役や一般社団法人全国古家再生推進協議会顧問など歴任されている 三木章裕先生が本を出されました 私事になりますが、今から５年前、不動産投資を始めようと思った時に出会ったのが三木章裕先生でした 始めたばかりの時でしたのでなかなかうまくいけませんし、物件も買えません、 更にどの物件を買えばいいかもわかりませんでした 物件の前からこの物件を買ってもいいですかと電話する始末でした その三木先生が「空き家を買って、不動産投資で儲ける! 」という本を出版されました 読んでいくうちに大事なことやけれども忘れていたこともたくさん思い出しましたね 是非皆さんに読んで頂きたいです http://www.amazon.co.jp/gp/product/4894516810?psc=1&redirect=true&ref_=oh_aui_detailpage_o01_s00 以下が感想です アマゾンレビューにも書きました 資産作りは特別な才能はいらなくて誰でも出来ます 昨今、フルローン・オーバローンで不動産投資をして一気に儲けてセミリタイヤしましょう みたいな本が流行っていますがどれだけの人が真似をして出来るのでしょうか。 フルローン・オーバローンで不動産投資をしていくには、不動産の知識、時間、本人の属性、 何より巨大な負債に飲み込まれない己の胆力が必要だと思います。 自分自身はフルローン・オーバローンの本を読んで憧れますが、 自分には出来ないな、属性も悪いし、そんな気持ちになっていました。 ところがこの本には、そんなごくごく一般的庶民でもきちんと不動産を使い、 誰でも資産作りは出来るだと書いてあります、更に特別な才能も必要ないと。 読んでいくと正に特別な才能はいらない、 大阪商人の気持ちになれば誰でも出来るねんなとわかってきました。 そしてこの本の一番の肝は、何歳の時にどのような物件を買うか、 それが書いてあることだと思います。 ３０代で買う物件と７０代で買う物件は違う、年齢別にどのような物件を買うべきか指南しています。 私もいろんな不動産本を読んできましたが、この年齢の人はこのような物件を買いましょうと 書いている本は見たことがありませんでした。この本を読みながら、 自分はこの年齢だからこのような物件を買えばいいねんね。 なんか今まで探していた答えが見つかった感じでした。 またメインは古家再生投資ですが様々な事例も書いてありますので参考になります。 最後にこの本の手法を使えば誰でも資産作りは出来ます。 資産作りに行き詰っている人とか、不動産投資に興味があるけど今一歩前に出ない人に特に読んで欲しいですね。 「喜ばれる大家の会」のホームページです http://yorokobareru-ooya.jimdo.com/ *･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*: 金融機関主導にならない上手な付き合い方 喜ばれる大家の会セミナーに参加してきました *･ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*: ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ サラリーマン戸建て不動産投資専門家 力石圭司の月収倍増計画 平成２８年６月７日号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ *･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*: 金融機関主導にならない上手な付き合い方 喜ばれる大家の会セミナーに参加してきました *･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜*･゜ﾟ･*: 平成２８年５月２１日に喜ばれる大家の会のセミナーに参加してきました 講演名は、金融機関主導にならない上手な付き合い方 講師は、サザンヘルム・パートナーズ株式会社 藤井 誠一郎氏
藤井さんは以前は銀行に勤めていらっしゃっていたから銀行融資の話が非常に詳しいです 不動産投資には銀行融資は非常に大事ですからね 今回も立ち見が出るくらいの大盛況でした まずは藤井さんの紹介 それから現状の融資の状況の話 全体的な話からメガバンク、地銀、信金、信組の個別の話になっていきました 個別の話になるといきなり皆さんのメモを取る音が大きくなりましたね 核心部分の話になりますからね 個別の金融機関名が出てくると皆さん一層集中しだしました 少しまで某銀行は不動産融資をバシバシ出ていたのに 最近金融庁からの軽い指導が入ったみたいで いきなり渋くなったとかの話になるとより一層皆さんは乗り出してきました オーバーローン、フルローンは最近はなかなか出ないとか物件の値段は上がっている それでも高利回りは期待できる物件はある 真面目な話をしつつ容積率300％オーバーの物件の話になって 皆さんが爆笑したりと和気あいあいと進んでいきました 同じ金融機関なのに支店によって融資体制は違うからどういう支店に行けばいいか 具体的な話も頂けました そうしているうちに時間は過ぎ講演は終了しました 非常に濃い話を今回頂けました そのあとは大家さんの楽しみの懇親会 藤井さんの周りにはどのように融資を受けたらいいか、そんな話ばかりでした 皆さん楽しい時間を過ごせました
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