融資セミナー

週末に東京で不動産融資セミナーを受けてきました！

有名な方が５人も話され、内容も「こんな技もあるのか！」というテクニックから、

事業経営としての王道の話まで、盛りだくさんで実践的で素晴らしいセミナーでした。

おかげで、物件探しの考え方も一気に広がりました。

講師は成功しているオーナーや元銀行員の方でした。

テクニックや銀行の内部事情の話などもありましたが、

やはり大事なのは事業計画をしっかりと立てて、いい物件を探し、

ちゃんとした「経営」をしていくことだと痛感しました。

そうすれば、優遇金利で融資もついて、健全に経営を拡大して

いけるという事例も知ることができました

（だからこそ実績の無い１棟目は大変ですが）。

そして驚いたのはたまたま隣に座った私より一つ年下のサラリーマンの方。

一緒にお昼ゴハンを食べていろいろ話したのですが、

なんと一棟目にいきなり都心部駅近の1億4千万の平成築RC一棟を

フルローンで購入し、11%強で回っているそうです

（しかも融資時期はサブプライムが弾けた後の０８年１２月）。

この話が聞けただけでも、交通費とセミナー代は十分価値のあるものでした♪

やっぱり、時間とお金を惜しまずに勉強するといいことありますね～(^O^)/

業者さんと物件

先週末と今週末で業者さん５社と会い、物件を７件見てきました。

結果として、ものすごくおいしい話を教えてくれる業者さんなどいませんし、

明らかに好条件で間違いなく儲かるような物件もありません

（当たり前ですね）σ(^_^;)

普通の人が普通に調べた情報では、上手くいかないからこそ、

業者さんと信頼関係を作ったり、勉強して知識を増やしたり、

購入した後の経営努力するといったことを継続していくうちに、

儲かる大家さんになれるのだということをしみじみと感じました。

明日には感触の良かった銀行に融資の仮申込をしようと思っているので、

これからそのための資料を作ります。

無理やりにでもいいことたくさん書いてアピールするぞー！！（笑）

感触は・・

昨日見に行った物件のうち、一番条件の良かった築15年のアパート

を買える可能性があるかだけでも探ろうと思い、不動産業者さんに

こちらの希望も含め連絡してみました。

不動産業者さんがあたってくれた感触は、

・融資について、大手都銀２行、関西系の地銀（以前は不動産融資に

　積極的だったとのこと）は「とんでもなく厳しい。既に物件を複数持って

　いるか資産1億円以上ある人じゃないとテーブルにも乗らない」そうです

・売主さんの売却理由は、高齢者で自宅とともに借り入れで立てたので、

　アパートだけ売却して借り入れを無くすこと。

　5,000万円で出しているのを4,500万円くらいまでは下げてくれそう

　（僕の希望の4,300万円は難しい）

でした。

う～ん。

やはりサブプライム不況でかなりの銀行が有無を言わさず

不動産融資を締めてしまっているようですね・・(+_+)

てことは逆に返済が厳しくなってしまったオーナーさんが

たくさんいてこれからお値打ち物件が増えてくるのでは？？

なーんてプラス思考で妄想しながら、めげずに物件探しと

銀行回りをたくさんやってみようと思います。