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女性の便利屋
【リボン住生活相談所】
株式会社リバース・コバヤシ
がお届けします
リフォームの仕事を
長年やっていますと
多種多様なご相談が
あります
今回は
マンションのリフォームについて
よくあるご質問で
意外と入居者さんが
認識されていないことを
書きたいと思います
窓・網戸
築20年〜30年くらい経った
マンションでは
バルコニーへ出るための
掃出し窓や
その網戸の
動きが悪くなりがち
その他の
窓や網戸も同様で
大抵は
下部に取り付いている
コマを変えれば
直るのですが
コマと言っても
なんでもいいワケではなく
メーカーや
シリーズが違うと
合わないのです
マンションの場合
ほとんどのケースで
ビル用のサッシが
使われています
さらに
そのマンションが
メーカーに
オリジナルで作らせていて
一般に
流通していないものが
付いているケースもあります
また
そのメーカーが
倒産していることも・・・
こうなると
直す行為よりも
探し当てる
労力の方が膨大で
見つかる確率も
低くなります
じゃあどうしたらいいの？
ってことなのですが
まずは
マンションの
管理会社か
管理人さんに
ご相談ください
入居さんには渡さない
分厚い
設計図書というものを
どちらかが管理しているはずです
そこに
各部位の詳細な仕様が
明記されています
場合によっては
共有部に詳しい
施工会社と提携していることも
あります
築年数が古い場合
他の入居者さんも
同じ悩みを抱えている方が
多いなら
総会で
議題に挙げて
入居者からアンケートを取り
希望者が過半数いる場合は
大規模修繕費で
全戸を修理したり
サッシを新しく変えたり
すると良いでしょう
玄関ドア
古くなったからと言って
許可なく
取り替えることができないのが
共用部分の部材です
先ほどの
サッシは
厳密に言いますと
外側が共用部で
内側は占有部です
とはいえ
一つの製品を
スライスするわけには
きません
なので
内側が占有部でも
共用部と一体の製品は
共用部の取り扱いルールが
優先されます
これは
玄関ドアも
同じです
老朽化したからといって
ご自分の家だけ
他の住人と違う
玄関ドアは
付けられません
こういうところが
戸建の自由さと
異なる部分でもあります
築年数が経過していると
現状のドアは
廃盤していて
全戸のデザインが
揃わなくなり
マンションとしての
美観を損ねます
また
塗装も勝手には
行えません
ただし
それは
外側の共用部分のこと
部屋の内側は
占有部なので
塗装をしても
シートを貼っても
問題ありません
玄関ドアも
取り替えたいのであれば
先ほどのサッシ同様に
総会にかけて
大規模修繕としてなら
施工可能です
総会に
議題として
挙げて欲しい場合は
理事長さん
または
管理会社
無ければ
管理人さんに
相談すると良いでしょう
今日も
最後までお読みいただき
ありがとうございました
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