臨時収入～

とあるプロジェクトでの儲けが結構上振れそうです・・・

税金を考慮しても数百万円臨時収入が。

ラッキー♪

事業をやっていると、下振れるときの怖さもありますが、

上振れるときはただのサラリーマンとは全く違うレベルで上振れることがあります。

安定感、という点ではサラリーマンが上だと思いますが、

頑張った分だけ戻ってくる、という点では（会社経営、個人事業を含め）事業家が上です。

一般的には。

完全成果報酬なんて会社があれば、ちょっと当てはまらないかも知れませんが。

そこで、この臨時収入をどうしようかな、と。

①貯金・投資

　⇒もう十分してるから面白味がない。。他に使い道がなければ必然的にこっちに回る。

②旅行

　⇒暇がない。ちょっとした旅行は臨時収入の有無にかかわらずちょこちょこ行っているし。

③欲しいものを買う

　⇒特にない。欲しい車は最近買っちゃったので。

④おいしいものを食べる

　⇒もともと結構な頻度で食べているし、ダイエット中なのでこれ以上頻度増やしたらやばい。

・・・他に特に思いつかない・・・

ほんとに物欲ないんですよ。投資は大好きなんですけど。消費はあまり好きではない。

結局①になりそうです。

今回買った車の買い替え資金として貯金・投資に回ることになりそうです。

フェラーリ１回買ってみたいと思うんですけど、

横幅が広いらしく、停める場所がかなり限られるらしいんですよね～。

それを考えると、買うのは現実的ではないのでしょうね。

納車までもう少し・・・

納車が見えてきました。

印鑑証明書や車庫証明関係書類も提出しました。

「消費」のために使うお金としては、自宅に続き人生で2番目に高い買い物となります

「投資」のために使ったお金は全然もっと高いですが。

「消費」にも意味があると思います。

今回車を買うことによって、もっと頑張ろう、と思えるからです。

正直、お金を貯めることはモチベーションにはなかなかつながりません。

今回、若いころまさか買えると思っていなかった車を買うことで、

現状に満足しかけている自分にさらなるモチベーションを与えたかった、

ということがあります。

良い家に住んだり、欲しいものを買ったりすることは、

モチベーションアップにつながることが多いのではないでしょうか。

話は戻りますが、いよいよ納車が見えてきて、今思うこと。

待ち遠しい・・・

納車が近づけば近づくほど、待ち遠しさが増してきます。

早く来て欲しい。

ブラック企業！？

先週火曜日の「ガイアの夜明け」。

「もう泣き寝入りはしない！」というタイトルで、不当解雇や労働問題と戦う人の特集をしていました。

24歳女性がＩＴ企業に過酷労働を強いられ、研修期間中の賃金や残業代が支払われず、

心療内科からドクターストップがかかり休職へ。

こういった労働問題の相談団体があるようで、その女性はそこへ相談し、

弁護士と共に企業を訴えることに、といった話がありました。

ここから先は、上記女性の話では全くありません

確かにブラック企業は良くないですね。

労働時間を別管理していたり、そもそも管理していなかったり、

きちんとやらなければならないところはやらないといけません。

マスコミでもいいネタとしてよく取り上げられていますね。

しかし、あまり取り上げられていないのがブラック社員。

一言でいえば「使えねーやつ」

仕事が異常に遅いとか、できねーくせに仕事を選ぶとか、

異常なほど何回も同じミスするとか。

たまにいます。

でも労働法に守られているから、

１つの仕事をするのに他の人の２倍時間がかかるからといって、

他の人の２倍、同じ給料で働かせたら、ブラック企業とされてしまう。

しかも、労働法で守られているから、よっぽどの理由がない限り解雇できない。

雇った企業にとっては悪夢ですよね・・・

大企業なら2割くらい怠け者でもやっていけるのでしょうが、

中小企業で全部で10人しかいないで、ぎりぎりの経営をしていたら、

1人、2人こんな社員がいるだけで経営が傾く可能性ありますよ。

どんなことでもバランスが大事だと思うのです。

守りすぎも、守らなすぎも良くなく、ちょうど良い感じが良いです。

ただ、誰もが納得するちょうど良い感じってないと思うので、

結局は弱い立場側に立った形の法律になっちゃうんでしょうね

不動産投資の今後

ども！相変わらず投資アパートは満室経営中です！

毎月の返済額を引いても結構残ります。

どんどんお金を貯めて、一括返済目指します！

ちょっと前までもう１棟くらいやりたいと思っていました

物件探し、物件の企画、そして完成したときは、超楽しいからです

でも今はやめています。

それはなぜか。

以前も書きましたが、資産のバランスを保ちたい、というのが１つ。

不動産の価格が将来どうなっていくか、正直全然読めません。

物価も、為替も、日本経済もどうなっていくか、読めません。

なので、不動産の価格変動、物価変動、為替変動に耐えうるよう、

様々な資産に分散して投資しよう、という趣旨です。

あとは、所得税率の問題も１つ。

収入がもともと高い人が不動産投資をすると、

そうでない人よりも採算が悪くなります。

それは所得税率が高いから。

年間所得1,800万円を超えた部分に対しては、

所得税・住民税の合計で約50％かかります。

その税金を払った手取りの中から返済もしていかなければなりません。

アホらし・・・と思っちゃいますよね。

また状況が変わったらやることはあるかも知れませんが

返済日

昨日、投資不動産の融資を受けている銀行から電話が。
正確には信用金庫ですが…

「残高不足で返済金が落ちませんでした。入金してください」とのこと…
やべ、資金移動するの忘れてた！
資産管理会社を通して不動産投資していますので、家賃の入金が会社にされます。
しかし、返済は個人なので、会社の口座から個人口座に資金移動をする必要があるのです。
すっかひ忘れてました…

忙しいのはありがたいことですが、忙しすぎるのも考えものですね。

それにしても大分不動産投資の口座にもお金が貯まってきました。
ウハウハってほどでもないですが…

ポルシェ 911（Type991）carrera

この1年間で、車を2台購入しました。

（一昨日のブログで「貯蓄家」と自称していましたが、それは本当です（汗））

昨年9月にプジョーの308CCというオープンカーを中古で購入しました。

↓こんな車です。

http://www.peugeot.co.jp/showroom/308/cc/#!multimediagallery/pictures/photo0

メインのファミリーカーでトヨタのヴォクシー（中古）を持っているのですが、

ちょっと遊び心のある車が欲しいと思いまして・・・

ドライブ用ですね。

それで4人乗れるかっこいい車、ということで色々探して、

自分の好みに合う車が、このプジョー308CCか、ポルシェ911だったのです。

車は乗れればいいんだから中古で十分！というのがモットーだった私。

車にお金をかけるなんて勿体ない、という気持ちがありまして、

予算の都合で迷うことなく308CCに決定。

そして妻との交渉に。必死でプレゼンしました（汗）

妻からは当然「１台で十分でしょ！」という正論。

こちらには「男のロマン」以外の交渉材料はありませんでした。。。

論破は不可能と悟った私は、

とにかく必死に頼むしかありませんでした。

それでも「駄目！」の一点張りの妻に対し、

最後は逆ギレでなんとか認めてもらった（？）のでした

（頑張ってるからいいだろ！的な。自分で言っちゃだめなやつです、これ）

しかしやっぱり予算で妥協して買った車。3ヶ月で乗らなくなってしまいました。

そもそもオープンなんて日本の気候に合ってんのか？？？

妻に恐る恐る売ろうかと思うことを相談すると、思いのほか大賛成！

絶対怒られると思ったら、早く売ろう！と言うので、

昨年12月に売っちゃったのでした・・・

それから半年後、今年の6月頃、

昨年妥協して選ばなかったポルシェ911がどうしても欲しくなってしまい、

気になって気になって仕方なくなってしまいました。

妻に相談すると、意外と反対されず・・・

もしかしたらちょっと呆れられているのかも・・・

一応毎年の目標貯蓄額を守れればＯＫ、という余裕の条件付きで交渉成立したのでした。

とにかく家族でポルシェセンターに中古車を見に行きました。

（中古しか車を買ったことがないもので・・・）

この時点ではまだ買うかどうか決めていなかったのですが、

見に行って現物を見ると、絶対買うしかないという気持ちになっていたのでした・・・

しかし、あるのは左ハンドルが多く、

新しいのはかなり高い。

よく考えると、私はオプションにこだわりがないので、

オプションを抑えて新車を買った方が、長く乗れることを考えるとお得だな、

と思いました。

そこで、翌週改めて家族でポルシェセンターへ新車を見に行きました。

そして、その場で即決。新車購入を決めてしまったのでした

安心の現金（正確には預金から振り込み）一括払いです

正確にはまだ申込金しか払っていなくて、

残額は納車前に一括払いです。

しかし納車まで半年くらいかかるということで、

まだ納車されていません

納車を楽しみに待っております

不動産投資の近況

ご無沙汰しておりました。

久々ですので、不動産投資の近況を。

昨年（平成25年）末に無事に建築中のアパートが完成しました。

今年の2月から賃貸開始していまして、満室稼働中です

新築ですから、そうでないと困りますが・・・

表面利回りが総投資額の7％程度。

都心の駅近で新築ですから、相当頑張った利回りだと思います・・・

30年間は何事もなく稼働してくれることを祈るのみです。

ブログが久々になってしまったのは建築中にちょっとしたトラブルがありまして、

ブログに書けないこともあったためです。

その後無事に解決しまして、問題なくアパート経営をスタートできました

次の物件も一時期探していたのですが、

今は探すのをやめました。

理由はいくつかあるのですが、

主な理由としては資産バランスの問題と、リスク回避ですね。

私の資産バランスとしては、

現状不動産70％、預金20％、保険（積立）10％という感じです。

これを不動産35％、円預金10％、外貨預金10％、株・債権・投資信託20％、円保険10％、外貨保険10％、金5％、といったバランスに持っていきたい、ということです。

私は貯蓄家ですので10年もすれば不動産の割合は50％を下回るのですが、

追加で不動産を買ってしまうと不動産のバランスがかなり大きくなってしまう、ということです。

不動産は収益を生む、というメリットもありますが、

私は所得税率が相当高くなってしまっているので返済後・税金支払い後のキャッシュ・フローは、

全然旨みがない、ということもあります。

都心の不動産の先行きも正直私には読めませんし・・・

といった状況です。

今日はこのあたりで。

おすすめエアロバイク

不動産投資して成功しても、早死にしては意味がない、と思いまして、運動を最近しています。

といっても、私は長続きしないんですよ。。。

ジムも申込みましたが、結局続かず・・・プールで泳いでいたんですが、忙しくて行けなくなって、なかなか再開できないまま、という状況です。

どうやったら続けられるか考えました。

　・空いた時間にすぐできる

　・夜中でもできる

　・何かをしながらできる

　・親父狩りに合わない

　・膝に負担がかからない

　・有酸素運動ができる

という条件を満たす運動は・・・・と考えました。

色々調べた結果、エアロバイクが良い、と考えました。

色々エアロバイクを調べ、口コミなども見ましたところ、↓このエアロバイクが一番良いと思い、購入しました。

エアロバイクEZ101【税込・送料無料】 価格：67,500円（税込、送料込）

あまり頻繁に場所を動かすにはちょっと思いですが、意外と場所をとらないので、寝室の隅っこにちょっとスペースがあれば十分おけます。

私はテレビを見ながら週に３、４日は30分運動をしています。

作りがしっかりしていて、１年近く使っていますが、全く故障もせず順調に運動を続けられています。

健康のために、是非！

不動産仲介って何なん？

今回不動産を探すにあたり、最終的に仲介を依頼した不動産屋の人にはそれなりにお世話になったわけなんですが、やっぱりあんまり信用ならん、というのが正直な印象ですね

というか、ちょっと変わった業界のように感じています。

超高額な仲介手数料を支払うことになる訳なんですが、その報酬に見合った働きをしてもらった感覚があるかといいますと、全然ないですね。

半分以下です

超有名で優秀な弁護士の人だと、１日あたり40～50万円くらいの稼働報酬だったりする訳なんですが、それくらいの時間あたり報酬なイメージですね。

こんなにやってもらった感のない報酬もめずらしいように思います。

業界の常識なんでしょうけど、この常識がイカれているんでしょうね。

買った物件ＳＵＵＭＯで見つけたの俺だし

何よりもイラついたのが、こっちは超高額な金払うのに、途中からこっちの味方ではなくなったことでしょうね

売り手・買い手のどちらもの仲介についたからだと思うんですが、中立的な立場になりやがって

いわゆる「両手」ってやつなんでしょう。

価格交渉頑張ります、みたいなこと言って、

中立的な立場だったら価格交渉なんて頑張るわけねーだろ

不動産の仲介は、「代理人」とは違うので、売り手・買い手双方の仲介人になることも法的にはＯＫという解釈らしいですね、私が調べたところによると

土地は下げられなかったので建物の価格交渉頑張ります、みたいなこと言って、結局なんもしてねーし

Ｍ＆Ａの仲介とかは、会社規模がでかくなればやることも増えるだろうから価格がパーセンテージに比例して増えるのもある程度理解できるけど、不動産の取引なんてやることほとんど変わんねーのに、売買価格が高いと報酬もバカみてーに高くなんのは全然理解できねー。

価格下がれば手数料も下がるんだから値引き交渉なんて頑張るわけねーだろ、ってことをわかってねーとでも思ってんのか？

今後もどんどんやっていこうと思うけど、信用できないところは二度と使わねぇ。

次やるときはよく考えてやろうと思います。

建物の見積もりが出てきました

建物の見積もりが出てきました・・・

想定よりも高い・・・・

値引きしてもらいましたが、それでも想定よりも高かったです

建物本体の他に、地盤改良工事と水道引き込み工事、ということで別途200万円以上かかるとか・・・・

頭痛いです

最近費用の上振れの話ばっかりです。

登記費用も不動産会社の方で概算で出した価格よりも30万円以上高いとか。

ざっけんなよ

と叫びたいですが、冷静にシミュレーション上の費用を変更・・・・・

うん、まだ採算に問題はない。でももちろん費用が増えた分採算が悪くなるのは当然なのですが・・・

そもそもやる意味があるか、という採算ラインは全然上回っているので、当然突き進むしかありません。

が、運転資金用にある程度資金を残しておこうと思っていた資金がどんどん減っていく・・・・

エンゲル係数を下げるしかないな。