2016年はどうなる。

忘年会のシーズンですね。

勤務先も今週で年内の営業がいちおう終わります。

とはいえテレビは365日なので交代で誰かが出社します。

僕も何日か出社する予定です。

特番も多いですが、あわてないように仕事したいと思います。

2016年の不動産業界はどうなるのでしょうか？

消費税制が変わる、融資姿勢が変わる、民泊情勢が変わる、などと

言われていますね。

不動産運営も経営なので、市況を見た適切な判断ができるようになりたいです。

当面は仲間を増やすことと入居率を増やすことに集中します。

メルマガとブログの今後のやり方を模索しています。

配信が減るかもしれませんがよろしくお願いします。

古い本を見つけました。

年末が近づいてきました。

自分の部屋を整理しています。

不動産関係の本がいろいろと出てきました。

数年前の記載が今も当てはまる場合と当てはまらない場合があるな、

と読み返してみて思いました。


それと、本の記載が自分に当てはまることも当てはまらないこともあるな、

と改めて思っています。

経営の目標や融資の状況が人によって違うからですね。


来年はまた新しいことを取り入れていきたいです。

airbnbの波が来る、とも言われているので波に乗れるようにしたいですね。

春休みに向けて。

寒くなってきました。

冬休みと春休みは入居者さんの入れ替えがあります。

空室が続く部屋はこの時期に満室にしたいですね。

所有物件の1つは学生が多いマンションです。

卒業予定を管理会社さんが早めに調べてくれています。

退去がわかっている部屋は前もって入居付けの準備を進めていきます。

退去→原状回復→入居、を短期間で行うので、

漏れの無いようにしたいですね。

今回も５～６部屋の入れ替えがありそうです。

モデルルームを作るなどして内見への魅力的な提案をしようと思います。

１２月ですね。

毎月1日が借入れの返済日です。

数百万円を毎月返済するのですが、

不動産投資を始める前には想像できなかった金額が自分の口座で毎月動きますね。

気を引き締めて経営していこうと思います。

早いものでもう１２月です。

個人の決算は１２月で締まるので、見通しを立てておきたい時期です。

少し遅いかな？

経費に計上できるものは漏れなく乗せないといけませんが、

税理士さんと相談しながらです。

今年はキャッシュフローは黒字ですが、申告する不動産所得は赤字になりそうです。

減価償却費が経費として引かれる影響が大きいです。

総所得金額が少なくなるので、確定申告で所得税が還付されることになりますね。

仲間を作る。

不動産投資を始めたい、という相談を受けました。

仲間が増えるのは嬉しいです。

その人が何を目標にしていて、

そのためにどんな方法を取れるのかはわかりませんが、

始めたいという気持ちを持ったことが嬉しいですね。

もう少し話をしてから業者さんに紹介しようと思っています。

今後につながる関係を作ってもらえるといいですね。

自分の物件もいろいろと動いています。

入る人があれば出る人もありますね。

こつこつと取り組んでいくだけです。