屋上防水の劣化症状には、以下の5つがあります：
・ひび割れ
・膨れ
・水溜り
・雨漏り
・雑草が生える
これらの症状が見られた場合、屋上の防水層が古くなり、傷んできたサインです。早急に状態のチェックや補修を行うことが重要です。
ひび割れ
防水層の上の押さえコンクリートや防水層そのものにひびが入る症状です。コンクリートのひび割れは、乾燥収縮、凍結融解、中性化などが原因です。防水層の種類によってひび割れの原因は異なります。例えば、ウレタン防水は紫外線や雨、施工時の乾燥不足が原因で、シート防水はシートの劣化や外的要因による膨張や収縮が原因です。アスファルト防水は継ぎ目が開くことがあります。
膨れ
シート防水やアスファルト防水の継ぎ目、ウレタン防水の塗膜に起こる症状で、原因は湿気です。設置から時間が経つほど症状が出やすくなります。シート防水では取り替えが必要ですが、ウレタン防水の場合は通気緩衝工法を用いて防ぐことができます。通気緩衝工法とは、特別な通気シートを張り、脱気筒を設置して湿気の逃げ道を作る方法です。
水溜り
屋上の床が歪んだり、施工不良で水溜りができると、防水層を傷め、雨漏りの原因になります。対策としては、シートを重ねて勾配をつけ、水がたまらないようにすることが有効です。
雨漏り
防水層の劣化症状を放置すると雨漏りが発生します。ひび割れや膨れ、水溜りを改善しないと雨漏りにつながります。雨漏りは建物や設備を腐らせるため、放置は危険です。雨漏りの発生箇所や原因を突き止めるのは難しいため、補修には防水のやり直しが必要です。
雑草が生えている
排水溝周りや目地に土が溜まると雑草が生えることがあります。無闇に抜くと防水層を傷つける恐れがあるため、業者に依頼して対応してもらうと良いでしょう。こまめに排水溝周りや屋上の清掃を行い、土やゴミがたまらないようにすることが大切です。
これらの劣化症状を見つけたら、早急に専門業者に相談し、適切な対策を講じることをおすすめします。屋上防水のメンテナンスは、建物の寿命を延ばすために非常に重要です。
防水塗装をご検討の方がいらっしゃれば、お気軽にご相談ください
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