最近のリフォームは？

私の知合いで、大手リフォーム会社の企画部に所属する方がいます。

一部上場企業の子会社ということもあって

広告費は大きい！！

毎月、すご～い数のチラシを配布しているそうです。

その方に最近の状況を聞いてみました。すると・・・

『件数は減っていないけど、単価が落ちています』　との事。

生活に支障があるのは誰もが困ります。

だから、意外と件数は減っていないんですね。

ところが、単価は落ちている。

これは、どんな事かと言いますと、、、

どうしてもリフォームをしなければならないのでリフォームを依頼する。

しかし、予算は少ないので、最低限の工事で我慢する、という事でしょう。

例えば、数年前までならば、キッチンをリフォームする際に

５０万円のシステムキッチンと８０万円のシステムキッチンを比べて

「高いけど、オシャレだし、使いやすそうだから８０万円の方」

を選んでいました。

それが、今では見た目より金額、という方が多いのでしょうね。

最近の世の中の流れを見れば、当然の状況でしょう。

しかし・・・

こうなってくると、社員が多くて、固定費の大きい大手企業は大変です。

結果的にリフォーム工事をする職人さんたちは

リフォーム会社の社員ではありません。

だから、リフォーム会社自体は所帯が小さい方がお得です＾＾

LED照明

今年の入ってから、いよいよＬＥＤ照明が普及してきましたね。

と言っても、本格的な普及はこれからだと思いますが・・・。

先日、新聞の記事で、これまでのＬＥＤに関する声が紹介されていました。

「暗い」

「すぐ切れた」

「重い」

皆さんの認識が少し違っているように感じました。

と同時に、売る側がしっかりとした情報を公開していないせいだと思いました。

そもそも・・・（このフレーズが好きです＾＾）

ＬＥＤは今までの電球や蛍光灯とは全く違います。

光の質が違うんだと思います。

電球自体が光るのは同じですが、周りを照らすとなると

ＬＥＤは力が弱いのかもしれません。

言い方を変えれば、ＬＥＤはやさしい光なんです。

もともと日本の照明は、まぶしいくらいに明るく出来ています。

海外と比べると、日本の住宅は明るいんです。

こんなに明るいのは日本くらいなんですよ。実は・・・。

また、この　“まぶしい照明”　が睡眠不足の一因でもあるんです。

ＬＥＤは暗い、というのではなく

ＬＥＤの光はこうなんだ、と思うのが良いのではないでしょうか。

ＬＥＤが普及して、その光に慣れてきたら

日本全体の睡眠不足が少し解消されるかも？です＾＾

仲介手数料のナゾ？

最近、「仲介手数料無料」という不動産屋の看板をよく見かけます。

何十年もの間、仲介手数料を取っていたのに

なぜ突然無料になったのでしょうね？

と言うより、何故無料にしても大丈夫なのか？

気になりませんか？？？

結局、不動産の取引って不透明な部分が多かっただけなんでしょうね。

敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、退去時の原状回復費用　などなど・・・

どれもこれも　「決まりですから」　の一言で

疑問を唱えることも無く、常識のようにして済ませていたんですね。

さて、仲介手数料の話。

ある千葉県内の不動産屋さんのホームページに面白い記載がありました。

『新築は無料。中古は半額。』

新築の住宅を仲介した場合は、手数料は無料だけど

中古の物件を仲介した場合は、手数料を半分だけもらいます、という事です。

これを見て思わず笑ってしまいました＾＾

本来、新築は一戸建てでもマンションでも

作った会社が販売するのが多いんです。

ところが、営業マンをあまり雇いたくない会社は

建物だけ建てて、販売は他の会社に任せます。

その時に、販売金額の５～２０％くらいをバックするんです。

３，０００万円で販売されている物件であれば

仲介する会社に２，４００万円で卸してあげるのです。

要は、仲介会社は２，４００万円で仕入れした住宅を３，０００万円で売るんです。

利益は６００万円ですよね。だから仲介手数料なんて不要なんです。

それに、もともと新築では仲介手数料なんて言う考えはありません！！

困ったもんですね＾＾；