アパートなどの投資収益不動産を建設するなら、みなさん事前に必ず不動産屋に相談してくださいね
いきなり何
と、思われた方もいると思いますが、その典型的な失敗例と今、向き合っていまして・・・
はぁ～
もったいねーなー、1億もこれに投資するなよな・・・・
っていうのが、本心です
最近、仕事上でお付き合いさせて頂く様になった投資家の方なんですが、
その方は、不動産業では無いけど自分で競売やら知り合いの繋がり等で
100世帯に近いくらい不動産を持っていて、この引越シーズンに向け
アパートを建築していたらしく、建築確認の図面と、希望賃料などを持って
リーシング（客付作業＝募集）の依頼をし来ました
何でこんな場所に
っていうのに始まり、
相場賃料を1万円以上高い設定してるし
図面を見て、「こんな間取りじゃリーシング厳しいですよ・・・・」
しかも、図面上では駐車場のカバー率満たしてるが、寸法的に軽自動車しか無理だし・・・・
台数もかなり無理してる・・・・
完全失敗だ
やっちゃったか・・・
結局は、建設業者が仕事を取りたいがために、相場なんておかまい無しで
とにかくキャッシュが合う様に、適当に賃料などを決めた結果がこれです・・・
しかも、地元工務店で・・・・・・
確かに、大手ハウスメーカーのアパート営業もこれと同じで、建築費から逆算して
賃料を出すんですが、ハウスメーカーの場合はネームバリューもあるので、
リーシングもそんなに苦労しないんですよ
まっ、何て言っても、その子会社の管理会社が一括借上げするからオーナーには
関係無いからいいんだけどさ
今回は、地元工務店なので、一括借上げなんてありえないし、
工務店にうまくやられたな
まっ、よくある話ですんで、みなさん気付けて下さいね
ただ、放って置く訳にはいかないんですね
現在は、いろんな策を講じて何とか普通にリーシング出来るかな？？ってくらいまでの
物件したのですが、完成満室はどうかな
その細かい問題点と解決方法は後々、書いていきたいと思います
とにかく、
収益不動産を建てる時は、まずは不動産業者に相談
しないと、この方みたいに失敗します・・・・・・・・
はぁ～～、1億投資ですよ、1憶！！
もったいねー
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