千葉県のお客様！

佐藤です。こんにちは。
先日、千葉県のお客様が当社の推奨１でご成約になりました。ありがとうございました。推奨１の場合、当社としては賃料の支払い能力について収入証明や保証人の有無等の他に重要視する部分があります。それはお客様がしっかりしている人か否かを恐縮ですが見させて頂いています。その基準としてはお家の中が清潔に整理整頓されて使用されているか否かが一つの目安としています。お家が綺麗＝支払いもきちんとしてくれるという経験則です。自宅が競売になってしまった方のほとんどは、その方がだらしないからではなくやむを得ない事情があってのことがほとんどです。なので一旦は収入が減ったとしてもすぐに何らかの仕事を見つけ立て直しを図っています。そのようなお客様の場合、推奨１で成約できる可能性が高まっています。

権利証について

佐藤です！

皆さんご存知だと思いますが・・・

任意売却でお客様の不動産を売却するにあたって時々あるのが、権利証を無くした、妻が持っていて別居している、債権者にが持っておりなど、様々な理由でお手元にない場合があります。

そんな場合、昔は司法書士が保証書なるものを作成し、所有権移転手続きをしましたが、これには少々煩雑な手続きと、費用10万円くらいがかかりました。

でも最近と言ってもここ7，8年位、リームスでは公証人に署名の認証という手続きで不動産の権利証なしで所有権移転登記を行っています。この手続きは所有者本人が公証役場に出向き、公証人の面前で所有権移転登記の委任状に証明捺印します。この署名について公証人が認証するということなのです。時間は僅か5分ほどで３０００円くらいで出来てしまいます。この書面があれば、認証日当日に限り、当該不動産の所有権移転手続きが出来ます。

もしや知らない方がおりましたら、この手続きをお勧めします。

推奨１について

こんにちは。
代表の佐藤です。今日は当社が提案する「リームスにお売りください・・・」という提案で進めるうえで必要な確認事項と概略について書かせていただきます。

先ずは概略ですが、お客様の不動産をリームスが購入し、大家さんとして毎月お家賃をお客様から頂いたうえでお貸しするということです。お客様は今までのご自宅が賃貸物件として当社から借りることになるので、生活はそのまま月々の支払いは住宅ローンよりも低い金額で住み続けられるということです。またこの提案で進める際にお客様側に下記の質問事項をお伺いするので予めご準備いただければとおもいます。

１、お客様がお支払いできる賃料の上限がいくらになるか？
２、賃料支払い能力を説明できる資料があるか（収入証明等）
３、家族構成、年齢、職業
４、競売に至った経緯
５、固定資産税の年額

また上記提案は不動産投資として購入いたしますので賃料収入と売買価格のバランスが重要になりますが、基本的には債権者が承諾する売買金額の最低でも13～20％の年間賃料収入が必要になります。

先ずはご自分での判断ではなくリームスへお電話ください。