おはようございます❣
今日はいいお天気です。
窓全開にして空気の入換え中。
昨夜あまりにも寒くて
朝からホットカーペットを
だしましたが、設置するまえに、
ちゅらの日向ぼっこ場所になってしまい。
しばらく、放置することにしました。
これから、マイホームをと考えている方に
少しでも参考になればと思い
これまでの我が家の体験談を
少しづつアップしていきますね。
わたしも、ブログで先輩方の
記事を見てすご参考になったので。
さて、工務店にお願いする場合
知人にお願いしたり、親しい方の紹介
だったりというケースもあるとおもすが
なんせ、高い買い物です。誰もが妥協せずに
理想に近い家を建てたいと思いますよね。
ですが、マイホーム完成までの長い道のり
少なからず何かしらの不具合が生じます。
そんな時、紹介してもらったから
言わないでおこうなどと、これから先の
関係もあるので遠慮して言わない、言えない
ことがでてくると、結果的に後悔するはめに！
だから、我が家はまったく知らない方に
お願いすることにしました。
実は、土地を購入したときの不動産の方が
家の方もやらせて貰えないかと
その方の元上司がやっている事務所を
紹介してくれました。
会ってみると、S不動産に長年勤務し
独立して事務所を立ち上げた
とあう経験豊富そうなAさん。
歯切れのよい会話をしてくれる方で
パン屋さんなどの店舗も手がけている
とのことだったので
お願いすることにしました。
実際、設計するのはTハウジングの
建築士さんでしたが、Aさんが入ることで
さくさくと、希望が叶えられていき
いいところにお願いしたと安心してました。
そんな中、我が家は土地探しからはじめたので
土地の購入が最初でした。
銀行から借りる資金も、ほぼOKそうという
中で、設計と同時進行でした。
図面の変更も普通は何回以上は
有料というところもあるとききますが
一生に一度の大きな買い物ですので
何度でもやりますからと建築士のBさんから
有り難い言葉もいただき
無料でやってくださいました。感謝です!
そして、銀行にも、設計図と資金計画を提出し
借り入れの正式な連絡をいただきましたが
まさかの、NO〰‼
マジですか？？
銀行の方も、おそらく問題なく通りそう
ですと言っていたのに…。
ここに来て頭が真っ白になりますよね。
銀行は、店舗兼住居だと
建物の50%以上が住居じゃなければ
いけないとの、決まりがあります。
設計図の1階倉庫が
店に入るのか、住居に入るのかで
銀行は、店に入ると判断したのです。
建築士さんは、そんなはずがないとの話。
ただ、銀行からは店舗とみなされてしまい
ました。
どうしましょ。一気にマイホームが
遠退いていくようで、抜け殻になった
気分でした。
ですが、こんなことを言ってられません。
他の銀行をあたり話を聞いてくることに
しました。
次に行った銀行では、店舗兼住居と言うだけで
難しいとのこと。
駄目もとで、馴染みの銀行に行きました。
そしたら、あっさり大丈夫そうですね〜
ホントですか？他の銀行では50%以上
住居じゃないと判断されましたが…。
担当の方、うちは建物の1/3が住居で
あればOKですと。
え〰〰〰 マジですか？？
そんなにゆるいんですか？
ホントですかーと念をおして聞きましたよ
👂👂👂
担当:そうなっていますねー。
店舗兼住居の場合
銀行によって、店舗と住居の
割合によって、住宅ローンとみなされるかが
違うということがわかりました。
べんちょうになった φ(..)メモメモ
しかも、1番身近な銀行さんが、融資して
くれることになりました。
ありがたや～
ありがたや～
なんども拝みましたよ♡
で、しかも借り入れ額の幅が1000万以上
違ってきた。
あぶねーあぶねー支払いが大変になるから
糠喜びできないぞー。
というわけで、無事に解決したのでした。
ウェ〰イ ٩(๑>∀<๑)۶
続く