また、離婚をされたり、事故にあわれたりする方もいらっしゃる
USCPAのお勉強としては、不動産を所有したまま、お亡くなりになったら遺言がある場合はWillに基づき、ExecutorやExecutrixが管理し、Heirsに分配される
遺言がない場合はAdministratorが裁判所により任命され、Administratorがいわば相続財産の売り主となり、相続財産が売れた場合は、Per Capita又はPer Stirpesに基づき分配する
債務を負ったままお亡くなりされる方は、担保付きの財産の遺言をしても担保権者に回収されるため、意味ないので、Administrator主導で任売がなされる。
日本では一般にAdministratorに売買価格の3%～5%くらい分配され、さらに不動産屋のおっちゃん
に仲介手数料が、その他建物消費税などなどがdeductされ、残余の部分が回収される。Administrator等の費用を払いたくなければforeclosureします
