TVコマーシャルでいくつかの会社が収益不動産投資のＣMを流しています。
はたして賃貸アパートの売り物件で空室の少ない良い物件の売り情報はあるのでしょうか。
答えはズバリ『ありません。』『めったに出ません』ということですね。
ではなぜそのような商品ができたり販売する会社があるのでしょうか。
答えはいくつかあります。
①自宅用では売れなくてもアパートが建てられる地型が悪い、崖地など条件の悪い土地は安く仕入れられる。
②割高な設定の賃貸募集は多くの広告代を負担し強引に満室にするノウハウがある。
③金融機関の書類審査においては優良物件に見え、優良なサラリーマンには低利で貸し出せる。
その後のシナリオ
①空室が出てなかなか決まらず、収支・返済の計画が狂う。
②設備なども含め修繕費がかかる。
③売りたくともそうなってからは売れない。
買ってしまった人はどうします。
生き残る、逃げ切る手段はあります。
それでは。
先日、中古マンション購入
検討者にアドバイザーとして同行しました。
藤沢市の築浅250戸の築浅大規模マンションでした。
公園空地や駐車場など大規模ならではの設備の魅力がありました。
同時に数件売りに出ていて、2戸内見しました。
眺め・日当たりに違いがあります。
最上階は天井熱が夏場に厳しいので不可としました。
構造や遮熱塗装など工夫のあるものもあると思いますが、やはりコンクリートの蓄熱は夏場はかなり厳しいと考えます。
逆に冬場は室温が壁・天井をほどほどに温めますの で左右上下に居室のある住戸が省エネになりますね。
それでは。
まだ６回のフルマラソン経験では、難しかったのでしょうか。
ゴールの状況を見ると水分不足の足のツリなどがあったように見えました。
根性のみでゴールした姿は感動を与えたかもしれませんが、危険な感じでしたね。
心配です。
それでは
人類の底力はこんなもんでしょうか。
アメリカのコカコーラが容器の再利用について、真剣に取り組むようなニュースがありました。
世界のリーダーが今更でしょうか。
使い捨てのアルミ缶やペットボトルを使い始めた時から考えられなかったんでしょうか。
全世界が一丸になれば地球は救えると思いますが今のままでは消えて無くなるような気がします。
地球は丸いのでまさに一丸ですね。
それでは
東京オリンピック サッカーの三位決定戦でメキシコに1-3で残念ながら負けました。
終了後泣き止まない久保選手を見て感動しました。
物凄い覚悟を持って日本の為に戦ってくれたんですね。
本当にありがとう。また勇姿を見せてくれ❗️
それでは
在宅ワークが浸透し働き方の多様化に伴い周辺部のじゅうたくが売れていて、デベロッパーは無理しながら用地の仕入れをし続けています。
少子化、新婚世帯の低下を考えるといまの住宅売れ行きは一時的だと考えます。
故に慌てて買う必要がない人は買わない方が良いと思います。
1〜2年で数百万円損することは当たり前のようなことがまたまた起きます。
それでは
プラスティックのストローをやめようとか、ペットボトルのラベルを無くすとか小さい話でごまかす感じがしますね。
ペットボトルそのものをやめてください。
お豆腐も必ず自転車とラッパで売らなければならない法規制を、そのかわり一丁500円で。
黒マグロや和牛なみのご馳走にするのはいかがでしょうか。
それでは
