おはようございます！
戸建大家ビタミンです！
備忘録ブログですので頭の整理的な投稿を
現在の仕事
所有物件の営業系
１．建売戸建の入居付け
⇒1月末決済で2ヶ月半経過、一度家賃下げ実施
融資返済は始まってるので、早く付けたいところですが、
オンリーワンの価値を毀損させたくない気持ちも有って、
様子見
２．新規取得築古ハイツの入居付け
⇒何件か問合せと内覧が有ったようなので、その中から
選ばせて頂く形かなと目論む
３．退去戸建の方向性検討（売却or賃貸継続）
⇒売却＆賃貸の場合の査定を依頼しているので、その報告
待ち
事務業務系
１．今月末決算への対応
⇒アパート売却の利益が特別利益で乗って来るので、
そこへ何をぶつけるか税理士さんと協議中
調整要素としては減価償却費、倒産共済、あと繰越欠損金
さすがに決算書の見栄えを考えないと、融資が続かない
と思うので、納税を覚悟の上決算書のお化粧を考えるのが
大前提
営業利益、経常利益、どのレベルでどのラインに持って
いくか・・
経営課題
１．金利上昇への向き合い方検討
⇒先ずは正確な試算、影響度の検証
中長期計画
１．私個人の築古戸建の今後
⇒決算期に集中すると課税所得が恐ろしいので、分散して
いく計画が必要、その中で物件選定、優先順位設定が必要
２．家人の償却切れの築古戸建物件の今後
⇒物件選定と優先順位設定
３．２年後に来る「全損生命保険の返戻(特別利益）」対策
⇒大規模修繕、社有車買替、保険関係
その他怪しい節税策（これはやりません！）
今月末は直ぐに来ます💦
２年先もアッという間ですね💦💦
日々に追われている暇は無いですね（変な日本語か）
今大切なのは日々の作業では無く、先のことを考えること
「作業」を減らした分、趣味（バンド活動）に全振りになっています
健康寿命を踏まえて悔いのない人生を送るという人生指針に沿ってますが、一度始めて拡げた事業も生計の根幹で大事
頭を整理しながら綴って来ましたが、やはり外注出来るものは全て外注して、大家業は頭を使うことに専念
趣味にしわ寄せがいくことも避ける、う～ん
この辺りの路線かな
本日は備忘録にお付き合い頂きありがとうございました。
