おはようございます！
戸建大家ビタミンです！
初めての自物件の催告立会い
緊張しながら現場に到着しましたが、何故か予定より早く既に作業が始まっていました💦
恐らく裁判官、その補助の方、ゴミ屋さん、保証会社さん、管理会社の担当さんが既に部屋の内外に居られます！
これ以上の撮影は叱られますね💦
「公示書」を室内に貼り付けて残置物の内容、量を確認
今回は放置車両も有るので、タイヤの横に公示書を貼り付けます。
公示書には
申立人 当法人
代理人 弁護士さん
相手方債務者 入居者氏
地方裁判所の執行官名での発行になります
内容は
「書いてある日に、あんた追い出す予定になってるからな、見えるとこにも書いたもん貼ったから知らんは通じへんで！覚悟しときや！！」が目的ですね😱
断行は予定通り1ヶ月先に同時刻ということで、間もなく解散になりました
中の様子から推測するに、しばらく部屋には戻っていないようです。
家具調度品もほぼ無いようなので、いわゆる夜逃げでしょうか
ドアに名刺が貼り付けて有った「恐らく怖い人」から逃げているんだと思われます
依頼している保証会社が見てくれるのは残置物撤去まで、原状回復からはこちら持ちです、まぁ通常退去でもそうですからね
玄関から見える範囲で室内を盗み見した限りではそんなに荒れてはいなさそう、約２年の入居で後半はあんまり帰って来て無かったようなので、大丈夫そうです。
賃貸店さんにも断行の日以降での再募集について条件も含めて確認済みなので、あとは粛々と当日を待つのみですね。
せっかく寄ったのでひと通り清掃して、先日取得の建売戸建へ移動です
ここでは先ほどの管理会社の担当さんに、玄関の電子錠の設定をお願いしています。
電子錠は触ったことがないので、お任せしてしまっています💦
作業が終わったら雑談タイム
この担当さんの管理物件で先月発生した「事故」について話が出ました
管理物件に訪問したら、ある部屋から明らかに酷い異臭が、この担当さん、過去の４回この異臭を嗅いだことが有るベテランのようなので直ぐに何が起こっているかを理解、警察へ説明して来て貰ったそう
入ると仏さんが居られたそうです、孤独死ですね。
寒い時期でしたが暖房付け放しで、死亡推定日は１ヶ月程度前とのこと、状況は余り想像したくないですね・・
担当さんに「仏さん見られました？」と訊いたら「ちらっと・・」とのこと、「でも私、慣れてますから(笑)」とのこと
担当さんこの役割「天職」かもと思いました、しばらくフラッシュバックに悩まされるようなら天職ではなく転職必須ですからね・・
実はその物件、売却中で上手く進みそうな商談中に事故になってしまったそうです、なんと不運なことかと思います。
夜逃げの滞納者の強制執行が初めてで・・なんて腑抜けなことを申しておりましたが、こんなのは可愛いもので、やっぱ大家業で怖いのは断トツでこういう事故ですね。
もし自主管理物件だとしたら、今回の管理会社の担当さんの役回りは私ですね
今後の課題として「管理委託化」の優先順位が急上昇した次第です、情けないですが正直なところです・・
以前に事故が有った「告知物件」は以前
悪徳営業マンに騙されて買わされそうになった戸建１軒
了解の上取得したアパート１軒
了解の上取得した戸建１軒と有りますが
各々特殊清掃後の状態しか知らないので、経験の内には入りませんね（僅かな「残り香」との接触くらいです）
出来れば経験したく無いですが、それは自分でコントロール出来る事では無いので、発生しても早期発見と最低限の関わりで済むような運営体制を敷くことかなと思います。
日々勉強、日々精進ですね
本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。
