おはようございます!

戸建大家ビタミンです!

 

奈良には氷の神様を祀る氷室神社があり、毎年5月1日に行われる献氷祭には、全国の製氷・冷蔵業者らが繁栄を祈願するために参列します。
そんな氷と縁の深い奈良は、いま空前のかき氷ブーム!
奈良の純氷など、奈良ならではの素材を生かしたかき氷のお店が数多く生まれています。

とのことです😉

 

そんなことで、ウチの外食研究会会長の次女もご多分に漏れずでかき氷にハマっています

 

ローカルな話ですが、奈良県と大阪府に跨って「生駒山」という山が有ります

その両側と山中に有るお店でかき氷プロジェクトをしているとのことで

その参加店のどこかへ行ってみたいと

 

でも調べると車で行きにくい山の中で有ったり、たまたま店休日で有ったり、良さげなお店はお値段が高かったり・・

最近流行りのかき氷は凝った造りでその分高いですね😒

かき氷に1,500円とか2,000円とか私は出さないですね、所詮原料は「水」ですよね

とか言うと次女に露骨に嫌な顔をされますが「コスパの女王」と家族に称されている、モノの値段感度が異様に高い家人も同じことを言います

家人の基準はいつも「肉」ウチの家計は「肉本位制」なので「2,000円も出すなら肉食べに行こう!」となります🤣

 

と言うことで、プロジェクトやってる生駒山周辺には行かずネットで調べたいい感じのお店、奈良市にある「みやけ」に行きました

 

みやけ 旧鴻池邸表屋

まるで隠れるようにひっそりとたたずみながら、しかし決して見過ごせないカフェ、「みやけ」
築200年余りを誇る重厚な町家(間口36間、奥行き20間)は、大阪の豪商・鴻池家が建設した「鴻池旧表屋」


を移築したもの。伝統建築でいただくスイーツや数々のメニューは、一度はいただく価値ありのものばかりが揃う。
カフェでのほっこりするひとときと、隣接するショップでのお買い物の両方が楽しめる空間が人気を集めています

とのことです😉

 

住宅2区画分くらいの更地の駐車場も有って、行き易いです

界隈の皆さん大好きな「古民家」ですね🤩

1階と2階に客席?客間?が有ります、今回は2階に通されました

こういう感じの天井処理、築古再生系大家さんの物件で見ますね、素敵ですね🤩

さて注文

3品頼んでシェアしようと

次女は「かき氷」目当てなので1品はかき氷

宇治抹茶クリーム金時、白玉入り(正式名称は忘れた💦)を注文

溶けるのでかき氷から食べ進みます、ふわふわ氷が美味しいです🎵

 

次いで到着は黒蜜きなこのパフェ、私の好き系ですね

そして期間限定のレモンパフェ

3品並べるとこんな感じです🎵

どれも美味しかったですが、ちょっとキワモノっぽかった「レモンパフェ」が抜群に美味しかったです🎵

私は甘党であんことか和風スイーツが好物なんですが、そんな和風スイーツを前にレモンパフェが一番美味しかったですね😍

 

甘さと酸味のバランスが絶妙です

普通レモン風味、レモン味と言うといかにもレモンフレーバーで誤魔化しましたという紛い物が多いんですが、キチンと「苦み」も加わったホンモノのレモン風味なんですね

これはもう一度食べに来てもいいと思えるくらいの素敵なパフェでした(期間限定なので一期一会の味だとは思いますが・・)

 

さて帰り、ぼちぼち夕飯の心配をする時間帯

私以外は「モスバーガー」にすると、私はカロリーを気にしてタコ焼きにすることに

炭水化物と油脂の固まりのタコ焼きのどこが低カロリーなの?ですが、帰り道に私が知る限り世界一のタコ焼きが有るんで、それを買って夕飯にします

 

その世界一のタコ焼き屋さんは奈良市に有る、ディスカウントストア「ラム―」の一角に有ります!

 

券売機で券を買って渡して待ちます

ここのかき氷は先程のお店の10分の1の値段です🤣

こんな感じのたこ焼き

サイズが分かる画像(拝借しています)

100円ですが、生地もちゃんと美味しいし、タコもちゃんと入っています(タコ無しだと景表法に抵触しますね)

ソース別売りとかのインチキも無いし、素晴らしいです。

ブランド品の「銀だこ」さんのは6個で税込702円とのこと、凄いです世界一です

 

帰宅して美味しいタコ焼きをビールで流し込んで夕飯終了

(B級も含めて)グルメな1日でした

 

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

 

おはようございます!

戸建大家ビタミンです!

 

ウチのテラス物件1号の入居者さんから

「お隣さん売られるみたいですよ」と教えて下さったのが2024年6月、今から2年前ですね

お隣の所有者さんのお爺ちゃんが入院したのをきっかけに娘さんが売却を考えたみたいです、娘さんから見るとお父さん(所有者さん)は高齢でもうひとり暮らしは無理と判断したみたいです。

今回入院になりましたが、退院したら大阪南部の自らの自宅へ引き取るつもりとのこと

 

親切なウチのテラス物件1号の入居者さんが、そこから連絡を取ろうとメモをポストに入れたり、娘さんの物件訪問に気付いたら声掛けようと思ってくれてたりですが、娘さんが実際にメモを見てくれたのは約1年後の2025年7月のこと💦

 

そこからようやく話が動き出しました

でも娘さん一家にプライベートなトラブルが有ったり、売却の意志が固い筈のお父さんを入院中の病院に訪ねたら売却の意向が翻ったり😱

色々有って最終決済は今年の1月

そこからリフォームして客付けお願いして、ようやく今月入居になります

何と2年掛かりの長期プロジェクトになりました、長かったです💦

 

そんなテラス物件2号

物件の最終点検・鍵回収に回りました

外庭、庭と言うにはおこがましい横の空きスペースですね

最終の除草やって終了

 

浴室の窓のそばに置いてたこれ

ケースの中や付近に蟻(羽無し)の亡骸が山のように

たぶん殲滅させられたと思います、優れモノです

念の為、外に回ってプッシュでダメ押しを、これで大丈夫かなと

 

これで完了!

鍵を回収して、賃貸屋さんへ移動します

 

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

 

おはようございます!

戸建大家ビタミンです!

 

リフォーム屋さん同行での不備確認訪問

一応問題点・懸念点は全てヒアリング出来て

・そのままでも大丈夫なもの、その根拠

・問題点が認識出来たので後日修繕するもの

全て説明して納得して貰いました

 

修繕した業者さんにしか分からないようなテラスの内部の造り、テラスの強度とかは分からないと思いますが、それ以外は「木造建物」を触っているプロなら分かりそうなもの、それの対応が出来て無かったのはちょっと情けないかも知れませんね、管理会社さん

 

よくよく思い返すと、この物件を取得して直ぐ位に私が尊敬するDIY大家さんと物件内覧ツアーでご一緒させて頂いて、ウチのこの物件も見て頂きました。

その時に「実は私にも紹介有ったんですが、お断りしました」と

気になって何で断られたんですかと尋ねると、条件が合わなかったからと言われてました

 

でも今から考えると、よく分からない改修がされた物件のリスクを感じられてたのでは無いかと感じます

DIY大家さんなので素材段階の物件を廉価で取得して、高質な改修を低コストで施すところに商機・勝機が有るので、中途半端な映えるスペックをウリに安くなっていない物件は魅力が無かったのかも知れません

 

界隈のセミプロDIY大家さん施工ならまだしも、お家愛が無い利回り星人・素人DIYERの物件を私は絶対買いませんが・・

一応工務店施工の改修だったことや、ほぼ新品のようなシステムやユニットが入っているということでいい物件だと思って取得したんですね、大家歴が今の半分位だったにしろ、目利き力の弱さが有ったと思います😒

餅屋でも腐った餅を売ることが有ることを学びました😱

 

今回色々勉強になりました

 

見える物件・見えない物件

今まではほとんど手が入っていない築古建物を取得が基本

なので問題点や懸念点が分かり易かったので、リフォーム屋さんと相談しながら改修を進めることが出来ていました

でも今回はリフォーム済の「見えない物件」

今後見えない築古を買うことは無いと思いますが、瑕疵を隠した地雷物件の可能性が高いと感じました

 

管理委託の難しさ

家人が経営する時代を見据えて、自主管理を廃止して管理委託へ全てシフトしていくつもりにしていましたが、管理会社が完全に対応出来ない物件が有ることを今回認識出来ました。

素人や似非プロの施工の物件、隠れたと言うか隠した瑕疵があちこちに有る地雷のような物件

それの実態を初見で完全把握して揉めないように管理して!と求めること不可能ですね、そんなことを今回勉強しました

 

結論としては新築や築浅、多少古くても安心出来る「見える物件」「把握出来る物件」以外は手放した方がいいなと言うことかなと思いました、私は

 

これでこの物件の地雷が全て爆発したか分かりません

戦争や紛争、内戦終了後の埋設地雷のように、見落とし地雷が突然爆発して大惨事になるようなこと、もう起こって欲しくないですね😱

 

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

 

 

おはようございます!

戸建大家ビタミンです!

 

 

さて現場を見に伺います!

私が取得した約8年前は、お向かいに朽ち果てたRCの廃屋が有りました

昨年から造成が始まって、今回行くと素敵な新築が建ってました

擁壁をやり替えずに建てれてますね、びっくりです

「建築士マジック」ですかね

さすがに「危険!近寄らないで下さい!!」の張り紙がしてあった塀は撤去されてますが・・

 

さて訪問、この日は入居者さん神妙にしています

大袈裟に不備を申告したのがバレると思ってかも

 

この玄関の上り

踏むと歪むとのこと

踏んで見ると確かに玄関方向に沈みます、子供さんの出入りも有るので危ないと

リフォーム屋さんが「玄関狭いけどこの奥行、全部要りますか?」と

入居者さん「そうですね、狭いと感じてたんで半分でいいかもです」

とのことで、奥行半分に作り替えることに

 

玄関下駄箱の丁番の外れ

「入居して直ぐに管理会社に壊れてるって言ったけど、

 直してくれなかった」と

これは直ぐに直せます、合うネジが有ればいいし、無理なら部品ごと変えればいいだけですね

 

この日のメインかなと思われる

この床下点検口の周りの床の沈み

開けて見ます

確か管理会社さんが対応してくれたところです

柱が入っていますが、土間に直接設置で束石もかませて無いので土の部分に沈んで行ってます、確かにこれはお粗末ですね💦

束石かませて、それでも沈むようならこの部分だけコンクリートで簡易な基礎を作るかで考えていこうと

 

クローゼットの扉の床との干渉

これは以前に修繕していますが再度干渉するとのこと、床が歪んで来ているかも知れません、扉下部を大きく削って貰います

 

リビングの天井が垂れて来ていると、2階の床もきしむので床自体が大きく垂れて来ているのでは無いかが心配とのこと

リフォーム屋さん「この奥側風呂ですよね?」と

ユニットバスで有ることも知ってるので、天井裏が見れる隙間が有る筈と

ユニットの点検口を開けて1階と2階の隙間を見ます

 

2階の床が落ちて来て1階の天井を圧迫したりは無いです

まぁそんなこと有り得ませんね

その状況を説明すると入居者さんはそれで納得

 

後は洗濯機を置いているテラス

前の入居者さんの時に作り直していたのですが

外側の再利用ブロックが傷んでいるようで、これが崩れて思い洗濯機を乗せているテラスが崩壊しないかと心配だと

ここは同行のリフォーム屋さんがやってくれた修繕

きちんと束立てて、大引きも渡しているので強度は大丈夫ですよで納得

 

あとキッチン水栓の水の出が悪くなったと

リフォーム屋さん、洗面所等の水栓を確認、問題なし

お湯と水を切り替えて分かりました、浄水フィルターの問題、恐らく詰まって来てるのでは無いかと、これは新品に替えたら直りますよと

 

一応問題点・懸念点は全てヒアリング出来て

・そのままでも大丈夫なもの、その根拠

・問題点が認識出来たので後日修繕するもの

全て説明して納得して貰いました

 

自宅事務所への急襲とか、管理会社や訪問した下請け業者さんへの暴言など、困ったちゃんの面は有りましたが

入居以降、きちんと住めない状態の家で有ったことや、対応力が不足している管理会社なんかもそれらの言動・行動の原因になっています

 

なので入居者さんに対しては申し訳ないなとは思っています

でも度を越しての要求は受け入れられないので、是々非々でこれからも対応していきます。

 

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

 

おはようございます!

戸建大家ビタミンです!

 

 

入居者さんがまた突然やって来た!!

私が留守だったらどうすんだろう、また来るのかな・・

事務所に通して話を聴きます。

「床の沈み込み等のクレームを連絡しても、管理会社が

 なかなか動いてくれない」

「知り合いの大工に診て貰ったら、フローリングの貼り替え

 が必要」

「知り合いの大工曰く、恐らく100万円くらい掛かると

 引っ越し代等々50万円くらい出して貰ったら我々出て

 行くのでその方が大家さん得ですよね?」

「それでどうですか?ウチの嫁はんもこの家もう嫌やと

 言ってるし」

端的に言うとそんなことを言いに来ました

短期解約違約金を払って勝手に出て行って貰うのならいいですが、盗人に追い銭与えてまでは有り得ませんね

 

管理会社さんや下請けの大工さんも対応に困っているよう

(ウチの家人に言わせれば「何の為の管理会社なん?」

 ですが・・)

でも、元々酷い物件を突然任されて、訳分からないままに

悪者にされて、申し訳無いなとの気持ちが私には有ります

なので動けるところは動こうと

家人は対応出来ないなら出来る業者を探して対応すべきと

対価払ってるので「出来ませんでした」は有り得ないと

まぁ気持ちは分かりますね、正論ですね

 

取り敢えずこの日のクロージングとしては

「要は私も現状が分からないので、ウチの業者さん連れて

 見に行くよ」と

その日の内に業者さんの予定聞いて、アポも取ります

 

この物件、元所有者さんは工務店でその跡取り息子たちの練習台としてリフォームが施されてた物件

取得してから出て来る出て来る、とてもプロと思えないようないい加減な改修の跡が

火事にならなくて良かったの電気配線😱

家財道具が掘って埋めて有ったガレージの土間下😡

あれやこれや色々出て来たんですが、その都度いつもお世話になっているリフォーム屋さんに看て貰っていました、なのでウチのリフォーム業者さんこの物件をよく知ってるんですね

 

そんな「百人力」のリフォーム屋さんの番頭さんと後日伺うことに

やっぱ現場見ないと分かりませんね、一棟モノのアパマンだけ管理して来ただろう管理会社さんの見る目だったら、他力大家な私の方がもしかしたら状況把握出来るんじゃないかと、それに木造築古を触って来たリフォーム屋さんが一緒だったら絶対解決出来そうと

 

そんなことで敵陣に向かいます(ウチの物件ですが😁)

 

続きます😉

 

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

 

おはようございます!

戸建大家ビタミンです!

 

さて3日目、旅行最終日

先ずは温泉での朝風呂を楽しみます

足裏マッサージで足の疲れを取ります

朝食までの間にホテル近くを散策

一碧湖(いっぺきこ)へ向かいます

噴火湖ですね

綺麗な湖畔ですね

鯉が居ます、普段は誰かが餌やりしているんでしょう、通りがかっただけで寄って来ます

時間が有れば乗りたかったボート

 

さてホテルに戻って朝食です🎵

一品一品が丁寧に作られています、これでいいですね

いや、これがいいですね😋

生ハムのサラダ、チーズソース?

ドレッシングが美味しいです🎵

こういう名前のホテルです

ご飯とお味噌汁も加わります

これで終わりかと思いきや、アジの開きにカボチャの煮物が届きます😋

お腹いっぱい、大満足です

 

さて森のホテルから出発です、この日は昨日に打って変わっていい天気です😊

この日は昨日に行く予定だった「大室山(おおむろやま)」へ行きます

小室山の霧を見て順延した訳ですね

リフトで上がります

遠景では芝生の山みたいでしたが、さすがに芝では有りません、でも頂上から転げ落ちてみたくなる綺麗な山肌です

頂上です、絶景です😍

この旅行で唯一の心残りは富士山が見えなかったことです

次回の楽しみにとっておきます

気持ちのいい場所です

火山なのでカルデラ?噴火口が有ります

火口(凹みの底)は有料のアーチェリー場になっていて、入れません

下界ヘ降ります

爽快です🎵

下から見るとこんな感じ

やっぱ芝生の山に見えます😁

お次は大室山に隣接の「伊豆シャボテン公園」へ行きます

テレビでよく見る、動植物公園ですね

 

オウム

カピバラたち

プレーリードッグ

クジャクは恋の季節、求愛の時期のようです

成就したらいいね💕

後ろが先に登った大室山

鳥のショー

ワオキツネザル

イグアナ、ゴム人形かと思ったら動いた😮

人面猿、正式名忘れました

セクシースタイルで佇むカンガルーさん😍

エミュー&ウチの母子

フクロウ 

一番好きな動物かも知れません、この威厳がたまりません

ミミズク 

耳が有るのがミミズク、無いのはフクロウ

キリン

シャボテン公園ですから、本来はサボテンがメインですね

触ると本当に痛いです、当たり前ですが💦

耳が有りますがフクロウの仲間の

アフリカオオコノハズク

危険を感じると細くなることで有名になった不思議な子

普段は左で驚いたり危険を感じたりすると右になるそうです

木の枝とかに擬態する感じでしょうか😮

フクロウ 賢そうですね賢人の佇まいですね

次女はメキシコにいます

 

さてシャボテン公園を堪能したら、この旅行最後のイベント

この旅で次女が行きたかったレストランにいきます!

それは炭焼きレストラン「さわやか」です

調べると静岡県民のソウルフードのようです

テーマパーク並みに並ぶお店としても有名だそうです

 

この日もお昼の時間を外して14時過ぎに行きましたが、

45分待ちました

でも携帯に待ち番号を登録するとあとどれ位待つか表示してくれるので便利です、そんなシステムなので車の中で待つ人も結構いましたね

でも平日のこの時刻での待ち時間、噂通りの凄い人気です😮

新幹線の時間を気にしながらですが、一応予定通りの時間で席につけました

メンバー全員、げんこつハンバーグランチ(1,760円)を頼みます


先ずはスープが来ます、水面?に写っているのは・・

ステンドグラスです、やっと富士山が観れました😁

ハンバーグが到着です

スタッフさんが持って来られて、さわやかな儀式が始まります

キッチンで下焼きした俵状のハンバーグをスタッフさんが半分にカット

我々は肉汁が飛ぶので紙でガードして待ちます

半分にカットしたら、内側の焼けてないところを押し付けて焼いてくれます

最後にソースを掛けて貰います、選んだのはオニオンソース

 

驚いたのは「ほぼレア」の焼き目😮

調べると、これがデフォのようです

ここから鉄板の余熱で好きに焼いていきます

それでもミディアムレアくらいで、赤身は残ります

調べると、徹底した品質管理で生でも食べれるようなものらしいです

さてお味ですが、肉感がしっかり残っていて美味しかったです😋

家人は今まで食べたハンバーグで、一番美味しかったとのことでした

家人は「つなぎ」のない肉感が残ったハンバーグが好きで、まさしくそのタイプだったようです

 

さて予定されているイベントは全て終了

また逆パターンで「こだま号」に乗って帰路に就きます

お腹いっぱいだったので、駅で買った駅弁は帰宅後に食べました

沖縄帰りの長男もちょうど帰宅したところだったので、駅弁と沖縄土産での夕飯になりました😍

 

いい旅行が出来ました😊

プライベートな記事に最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。

 

おはようございます!

戸建大家ビタミンです!

 

さて家族旅行

お題を付けるとしたら「熱海&伊豆の旅」でしょうか

旅館から外を眺めます、遠くに海が見えますが・・

気になるのは手前の廃屋

特に左はほぼ草に覆われていますね😱

リアル「TSUTAYA」です😱

尾道に行った時も感じましたが、山手はほぼ再建不可のような

路地にしか接道してないし、石積みの擁壁もどう見ても危ないもの、現行の建築基準法では再建築不可ですね

超法規的対応なんかが無いと、景勝地の街並みは無くなるかもと感じましたが、熱海も似た感じですね

余計なお世話でしょうけど😒

 

さて旅館の朝食、軽くていいです

フルバイキングスタイルだと、アレコレ食べれて楽しいですが、いつも食べ過ぎてしまうのでちょうどいいです

 

さて朝食を頂いたらチェックアウトして、先ず向かうのは「來宮(きのみや)神社」

在来線と新幹線のガードを越えると

鳥居が見えて来ました

なかなか風情が有ります

でも割と最近リニューアルされたのか、凄く綺麗な神社です

 

樹齢2100年と言われる御神木が有ります、紀元前ですよね😮

ゆっくり休めるテラスも有ったりで、神社と言うよりリゾートっぽいかも、気持ちのいいスポットです🎵

地元出身で出兵殉職された方の忠魂碑

立派な御神木

 

さて次へ進みます

 

駅前の商店街に戻ります

家人はお相撲さんに気に入られたようです😍

さて次女お楽しみの食べ歩きタイムです🎵

先ずは天ぷらかまぼこの「まる天」

実は熱海のお店ではないみたい🤣

チーズやじゃが芋、海老マヨなど美味しかったです🎵

お次は「バターあんパン」のお店、行列に並びます

これが人気とのこと(次女談)

地元テレビが取材に来てました

カメラが回る時だけ?行列が凄いことに😮

「サクラ」さんお疲れさまでした🤣

ベンチで頂きます、これはかなり美味しかったです

甘党の私、パン屋さんでは「餡バターパン」を良く買いますが、今までのもので一番美味しかったです

1個430円と少し(かなり)値は張りますが、餡とバターがしっかり詰まってて値打ち有りました🎵

お次はジェラートのお店

選んで発券機のようなところで入力・支払いして待つスタイル、システマチックになっています

トリプルを3人で分けました、私は抹茶が好きでした🎵

次女本命の「熱海プリン」

まだ午前中ですが待ちの行列が凄かったので、泣く泣く諦めました😢

ガードマンが行列を整理しています

さてここからレンタカーを借りて伊豆半島に進みます

道の駅伊東マリンタウンで休憩

この日は雨

でも予定していたので景勝地「小室山(こむろやま)」へ進みます

霧雨の中、リフトで山頂へ登ります

 

本当はこの山頂のカフェでお茶しながら景色を楽しみたかったのですが、霧しか見えません😢

でもせっかくなので、山頂の遊歩道を散策します

霧の水滴がついて綺麗です🎵

山上の神社

失意のうちに下山します😢

 

さてお次は城ケ崎海岸

私は渡れなかった名物の吊り橋

情けないですが高所恐怖症なので、物件の屋根同様渡れません💦

伊豆半島自体、元々(2000万年前)南の海に有った海底火山が、プレートに乗って本州に衝突して陸続きになったんですね、なので火山も多いし温泉も多いんですね🧐

灯台の上から奇岩を眺めます

 

さて本日のお宿に到着「一碧湖」湖畔のお宿です

大人数で泊まれるようなシェアハウス的なお宿です

先ずは温泉で疲れを取ります

お風呂は私ひとり、いつも拝読させて頂いているブロガーさんのサウナや温泉の様子、これがやってみたかったんですね、なのでリスペクトの気持ちを込めてサムアップ!

さて温泉を楽しんだ後は夕飯です

先ずはビールで喉を潤します🎵

お品書きが有ります、懐石みたいな夕食、ワクワクしますね

前菜のサラダ

刺身、塩辛、しらす、どれも美味です

ビールが進みます🎵

野菜に海鮮たっぷりのお鍋、美味しいです🎵

鮭のムニエルにキッシュ、その他

和洋折衷なお料理ですね

かき揚げと金目鯛の揚げだし、これは美味しい♬

締めのご飯とふのりのお味噌汁、絶品です🎵

デザートでお腹いっぱいです😋

 

お腹いっぱい、幸せ気分で寝床につきます🎵

 

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

 

おはようございます!

戸建大家ビタミンです!

 

長男が修学旅行で沖縄へ出掛けました

その間、次女が旅行に行きたいとのことで2泊3日の国内小旅行へ

(現在我家は兄弟仲の問題が有って、別行動が多いです)

 

行先は次女の要望で「熱海」へ

人生1度目の熱海は小学校くらい?の家族旅行

2度目は勤めの時に労働組合の大会で来ました

3度目は東京出張の帰りに、台風で新幹線がストップしての熱海泊

余談になりますが・・

2000年の名古屋洪水、東海豪雨ですねの時に新幹線車中に一晩足止めになって、帰宅は24時間後という経験をしています😱

なので熱海で「運行継続検討中」の車内アナウンスが有ったら、速攻で車中からビジネスホテル取って暴風雨の中ホテルまで行って泊りました

予想通り、前の晩の列車は朝まで熱海駅で停車していたそうなので、正解でしたね😉

 

その2000年の東海豪雨時、列車運行管理が破綻していて、次々発車させたけど大雨と洪水で先に進めないものだから、駅間でいくつもの列車が何時間も完全停車とかになって、降りるに降りれない、食べ物も買えないという状況でした

JR東海もその状況を反省したみたいで、それからは危ない時は動かさずに駅で停車させるようにしたようです🧐

 

そんな思い出深い熱海に行くことに

でも純昭和な温泉地「熱海」に令和の世に何故行くの?ですが

高校生の次女に言わせると、今色々バズっているそうです、そんなところを楽しみに行きます!

 

授業終わりの次女と奈良で合流して、近鉄特急で京都駅まで

新大阪~東京の所要時間より長い京都~熱海でした

名古屋までのぞみですが、そこからなんと「こだま」での各駅停車の旅です

こだまは使い古しの車両、真ん丸の0系車両使用のイメージが有りましたが、今はちゃんと700系の車両でした、なのでゆったり過ごせました

熱海のプラットホーム

いつも思いますが、こだま停車駅って人が居ませんね

熱海なんかは繁忙期に賑わうでしょうけど、駅前に何もない悪名高き岐阜羽島とか静岡県や愛知県の主力以外の駅って、誰が利用してるんでしょうね?

東北や山陽新幹線や日本全国に有るんでしょうね、こういう「政治駅」って言われる駅って

昭和の時代に「おらが村」の政治的な思惑とか利益誘導とか癒着とか色々有ったんだと想像できます😒

 

さてお宿に行く前に夕飯を食べます

私の中での熱海のイメージの商店街を抜けて

事前にネットで調べたお店へ行きます

観光地なのにお店が閉まるのが早いです、家族3人声を揃えて「まったく!ここは奈良か!」と毒づきました🤣

さて予定のお店「熱海おさかな大食堂」に到着!

20分位待って席に着きます

メニューはたくさん

先ずは喉を潤します、静岡麦酒だそうです

ここでの目的は海鮮を食べること

観光地、特にインバウンドで賑わってからの観光地

美味くてリーズナブルなものが有る訳は無いと、私は酒が飲めればいいやで頼んだ海鮮5色丼(1,780円)、次女はこのお店に人気NO.1の海鮮てっぺん丼(2,580円)

海鮮てっぺん丼は名前の通りで凄い盛りです

海鮮丼、想定外に美味しかったです😋

最後は出汁茶漬けにして食べます

とんこつ風味の出汁がめちゃ美味しかったです

周りを見ると観光客も居ますが、地元民や勤め帰りのサラリーマンたちで賑わっています

どおりで美味しい筈です、地元の人が行く店は美味しいてリーズナブルですね😋

ビール飲んで、美味しいご飯食べてご機嫌で宿に向かいます

あちこちから源泉の蒸気が立ち昇ります、風情が感じられます

しかし坂がキツイですね💦

私の知ってるところでは尾道や長崎、後は地元奈良県に有る生駒山山麓の生駒市を思い出します

 

さて宿に到着

女将さん?スタッフさんは喋り方から恐らく大陸の方

風情の有る旅館です🎵

これぞ日本の観光地と認識している熱海の温泉旅館もスタッフさんは外国の方なんですね、今更かも知れませんがそんな時代なんですね

 

さて我々の行動

こんな時くらいデジタルデトックスしたら良いのでしょうけど、ウチの家族はデジタル病なので先ずはWi-Fiを探します。

繋ぎますが電波が弱く直ぐに切れてしまいます😒

いくつかアクセス出来るものが有って、弱い方に繋いでしまってたみたいで繋ぎ直したら大丈夫でした🫡

これからの時代、賃貸もそうでしょうけどWi-Fi環境は完全なものが有って当然になるでしょうね、その1点で選ばれなくなるって有るように思えます・・

 

さてネット閲覧もほどほどに温泉入って休みます😉

 

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

 

おはようございます!

戸建大家ビタミンです!

 

地元の大家さん中心に緩く家主会的に集まっているコミュニティ

そのメンバーさんの新築マンションが完成したとのことで、内覧させて頂きました

 

場所は私がその昔戸建賃貸をスタートさせた、慣れ親しんだエリアの一等地です😍

さすが実力が違いますね、ニッチマーケットだと言って奈良の辺鄙な田舎に建売買っている私とは違います😁

 

しばらく会ってない間に他にも数軒一棟ものを取得されているようで、一同驚愕です

それも良い場所ばっかりです、関西の人気エリア「北摂」のベッドタウン(なんと元実家の隣町)や独身時代に私が住んだ観光都市奈良のライバル都市?の閑静な住宅地、都心から近く便利な大阪府下の人気NO.1の街、そして関西人垂涎の的のハイソな阪神間の好立地

いい場所ばっかです、さすがです😊

 

 

10年近く前の戸建大家の飲み会での出会いから始まっ大家コミュニティ、その初期に大家懇親会で出会った今回の施主大家さん

時間経過は誰にも平等で皆さん10歳年を取ってますね、女性の皆さんはそこから歳は取ってないようですが🤣

 

この日の案件、老後や相続を踏まえての新築とのこと

相続時の節税スキームは当局によってどんどん封じ込まれていってますが、今回のお話は先々の自己・家族使用が主目的で、そこに相続の要素も盛り込まれたようです

 

中年~壮年時代に、副収入や勤めリタイア(早期も定年も含めて)後の生計の柱造りが目的で有ったり、まだ「買える時期」に事業の拡大・安定を目指して行ってたり、いずれにせよ事業拡大期だった頃に出会った大家さんたち

 

それが今では、出口も見据えるメンバーが私も含めて増えて来ているように感じます。

 

私は完全に出口へ向けてという訳では有りません、高齢者なのに中高生の子供が居ると言うとんでもない爺なので💦

せめて子供が独り立ちするまでは面倒を看る必要が有ります、その間の稼ぎが必要ですが代替わりした後に家人が運営出来ることが大前提なので、物件の入替をして行ってます

なので、出口の少し手前で中身を磨いている状態かも知れません

シャッター商店街が激増している昨今、まだまだ賑わいを絶やさない地元商店街のレストランでランチを

ここでも色々語り合いました

 

この翌週はこの会のメンバーさんの民泊の見学

その次週辺りで今回の施主大家さんの別物件の内覧をさせていた頂く予定です

忙しいですね、でも有難い機会なのでしっかり勉強させて頂きます🧐

施主大家さんありがとうございました!!

 

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。

 

おはようございます!

戸建大家ビタミンです!

 

先日から取り組んでいる案件

 

 

取得時の競合は99%実需さんです。

こんな儲からない効率の悪い分野、収益の方は誰も見向きもされません😒

一部業者さんが売れ残りを業者価格で取得されて、客付けしてオーナーチェンジとして売られているくらいですね

 

では何故私が取り組んでいるか・・

三つ子の魂百までのお家愛、戸建愛のDNA?が残っているからかも知れません

昔からへそ曲がりで王道から外れたこと、王道から外れた場所に愛着を持ってましたからね、こりゃ大成しない訳です💦

 

そんな取組み

いつも起こることが、取得時の実需さんとの戦いです

ウチは住宅ローンじゃなくて、事業性融資なのでローン特約は付きません

でも値下げ直後の注目を浴びる状態では、実需さんの食指も動くようで、その物件への問い合わせや内覧も増えます

 

マイホーム探しされている方、取得に至らなかった他の案件で、既に銀行の事前審査受けられていることが結構有ります、そこで属人的な与信について有る程度のベースが有る訳ですね

ゼロからスタートで無い分、決断のスピードは速いです

 

そんな競合状態に対抗する術は、フライングスタートしか有りません

要は銀行さんの本審査の決裁を待たずに売買契約をする形ですね

当然これにはリスクが有ります、人生の3つの坂の3つ目「まさか」が起こる場合ですね😁

事前審査が余裕で通過してるのに、何か想定外の問題が見付かったりで本審査が下りない、もしくは本店審査部での精査で融資額が大幅減額になるとかですね

初期の頃は、もし審査アウトでも違約金払うのもバカみたいなので、現金かき集めて契約履行する覚悟を持って進めてはいました🫡

 

でも今となれば現金も残ってませんし、ウチとしての大プロジェクトも相応の規模になりましたし、それ以上立ち向かうことも無いかなと

後は金利上昇リスクの懸念が大きいので、余力を残しておくことも必要かと

そんな流れで本審査待っての正式申込を考えていました

 

そんな先日、実需さんから満額で買付入りました!と仲介さんを通じて連絡が入りました

フラット35の住宅ローンの審査待ちに入ったと、フライングはしない考えなので後は融資審査の速かった方が勝ちと言うことですね

 

一方で

悪くない物件ですし、家人名義での初の新築取得

家人の1号築古戸建を売却しての代替物件として考えていたことや

今後のインフレ傾向や、部材・設備の欠品・高騰での工期の遅れなどを踏まえると値下げした完成案件を取得しておくのも悪くないかも等

そんな考えも有るので悩みどころです・・

 

でも仲介さんから私の携帯に入電が有った時点でゲームオーバーですね😢

「競合実需さんに審査下りたようです・・」しか用件は無い筈ですから

なので今この瞬間に買う決断をしていない状態で

「お前は既に負けている!」なんですね

熟考し過ぎてビビッてしまって、いつまでも物件買えないのと同じ状態

決断にはリスクテイクと覚悟が必要ですから

 

当の本人の家人

敢えてノーリアクションのようなので運を天に任せにしているようです

ウチのニコイチ経営、セカンドオピニオンが入っていい面も有りますが、最後はどちらかの強い決断が必要で

夫婦間でいつまでも「どうする?」「どうしようか?」と言ってる間は、待ちがいいかも、今までそれで来てますしね😁

 

本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。