- おはようございます！
戸建大家ビタミンです！
賃貸営業さんがお客さんを選別？値踏み？してた話
２組目のお客さんの内覧を終えて、結論としては
「最初のお客さんをお勧めしますが、宜しいでしょうか？」と連絡が入ります
最初のお客さんは単身の中年男性、転勤を機に転居を考えておられる方、バイクを２台お持ちで屋根付きでバイクを保管できる物件とのことでウチに興味を持って頂けたようです。
借主負担で盗難防止用の門扉を付けたいとの要望が有ったようですが「喜んで🤩」です
当然ですけど物件価値が上がるものならOKです、一応原状回復義務を提示させて頂きますが、こちらが許可したものはほとんどのケース「そのまま置いてって下さい」の運用になります、変なものは許可しませんからね
ふと、こういうニーズが有るなら貸主負担でシャッター付けてもいいかなと
でもそうすると軽自動車の道路への若干はみ出し駐車が出来なくなるので、止めた方が良さそうですね😁
さて２組目のお客さん
車を複数台お持ちとのこと、近隣の貸ガレージ確保も難しいことで今回はご縁が無かったことに
賃貸営業さん「あと、見た目がちょっといかつい方なので、私の判断で１組目のお客さんをお勧めさせて頂きました」と
今流行り？の「残クレさん」さんかどうかは分かりませんが、私の脳内イメージはこんな感じ（イラスト拝借しています、しかしこの残クレの歌、面白いですよね🤣🤣）
実際はこんな「マイルド」では無く、リアルでハードなヤンチャ系に見えたそうですが😱
１組目のお客さん、他業者紹介なのでＡＤ分かれになりますが、それよりクレームやトラブルの可能性が低い客付けを選択頂いた形ですね、今回専任にして良かったです😊
大家業始めた当初は賃貸探すお客さん視点で、賃貸募集の窓口は拡げた方がいいと考え、資料と手土産を持って何軒もお店を周っていました💦
でもお付き合いの中で本気出しているところ、そうでないところ「基地外の押し込み😱」も有るところ、絶対しないところ分かって来ました
受けて下さる方もワンオブゼムからいつしかオンリーワンになっていることを肌で
感じて下さっているようで、いい関係性が築けているかと
今回の一件
隣の既存所有物件の入居者さんが「大家さん、お隣売りに出されるようですよ」と教えて下さったのが発端で、長屋ですが公道接道の端家なら先々の出口を踏まえると面白いかと、室内も一度リフォームされているようだったので取得しました。
築古テラスなので表面利回りベースで４年くらいで初期投資回収出来ればいいけどで考えていましたが、募集家賃を少し下げましたので５年償却辺りで落ち着きました、直取引でも他力施工だとこの程度ですね。
でも部材とかの供給が止まる前のリフォームで助かりました
ここ最近の方針
低家賃の築古を高家賃の新築もしくは築浅に入れ替えていくが最近の方針でしたが、ちょっと外れましたね、道を外しました💦
「隣が売りに出てる」「出口を取り易くなる」に飛びついて更に築古を増やしてしまうところ、築古戸建大家のサガでしょうか、永年染み付いたサガ、なかなか抜けないようです😁
これって朝令暮改のいい加減さなのか、よく言うと柔軟性なのか色々考えさせられる一件でしたが・・
築古戸建で有っても「現金での取得」のいいことは、家賃が入ればいずれは無借金のキャッシュマシンになるところかもですね（壊れなければですが💦）
なんか堂々巡りしているような😒
「堂々巡り大家ビタミン」にでも改名しようかな🤣🤣🤣
本日も最後までお読み頂き、ありがとうございました。
