ローン破綻時における実践任意売却ビジネス参入セミナー
リーマンショック以降、長引く政治不信、東日本大震災等の影響により長引く不況、
不動産市場低迷でありますが、今後も続くと予想される不況の波を乗り越えるべく
また年々急増しているローン破綻における任意売却物件の処理難航に伴い、
理論的、実践的な内容を解説
【セミナーの主な内容】
第1 抵当不動産による債権回収の流れ～全体像の理解
１．債権回収に伴う不動産ビジネスの業態
任意売却ビジネススキーム（仲介、買取再販）
競売ビジネススキーム（買取再販＋仲介）
２．ローン破綻時における債権回収の全体像を理解する
金融機関/債務者/不動産会社/専門家
誰が、どのタイミングで、誰に、どんな行動を起こすのか？
３．ローン破綻時における債権回収の選択肢を理解する
任意売却（合意－売却－配分）
競売（差押え－換価－配当）
競売と任意売却の同時進行（取下げ－合意－売却－配分）
第２ 任意売却手続きと競売手続きの違い
１．任意売却におけるポイント
抵当不動産の処分権者（所有者等）の売却意思
抵当権者等の権利関係者の同意（解除料の目安）
抵当不動産の処分価格の適正（売却基準価額）
２．競売手続きにおけるポイント
競売手続きの取り上げ時期の制限（競売中の任意売却）
３．任意売却手続きと競売手続きの対比
債権者にとって／債務者にとって／買受人にとって
第３ 任意売却を成功に導く手順
１．状況を正確に把握する（ヒアリングシート）
債務者ヒアリングの手法（債務・支払状況、税金・管理費等の滞納）
資料の収集（債務残高の確認、物件の把握）
窓口・連絡先の整理
２．物件の現況調査および準備（市場価格、買取価格）
対象物件の調査
抵当権の状況
対象物件の査定（売却予定額）
３．債権者との事前交渉（配分表の作り方）
査定額の提示（回収見込額）
任意売却可能価格の調整・売却許可
他の債権者との配分案の調整（下位抵当権者、税金債権等）
引っ越し代・解除料（ハンコ代）の精算
住宅支援機構の諸費用控除の基準
４．売却仲介活動から売買契約までの留意点（法的な落とし穴）
広告などの営業活動
債権者の最終合意
契約業務（同時履行、無償解除権特約、買受人のローン手続き）
５．取引決済における留意点（法的落とし穴）
当事者との決済準備（最終合意）
決済手続き（抹消登記、差押え登記）
決済後の手続き（無担保債権の返済計画の確定）
第４ 任意売却の事例 － ケーススタディ考査
１．債権者が複数いる場合
２．第三者の占有者がいる場合
３．債権者間の配分方法の調整（解除料の目安）
４．身内間での買い戻しは可能か？（詐害行為取消権）
５．物件が事業用不動産の場合
６．物件が違法建築物の場合
７．物件に境界紛争がある場合
８．物件に動産処分のトラブルがある場合
９．物件に土壌汚染の恐れがある場合
10．債務者が破産した場合
11．債権者合意が出来なかった場合
第５ 質疑応答
【セミナーの主な内容・お問い合わせ】
上記トップメッセージをご確認お願いします。
不動産市場低迷でありますが、今後も続くと予想される不況の波を乗り越えるべく
また年々急増しているローン破綻における任意売却物件の処理難航に伴い、
理論的、実践的な内容を解説
【セミナーの主な内容】
第1 抵当不動産による債権回収の流れ～全体像の理解
１．債権回収に伴う不動産ビジネスの業態
任意売却ビジネススキーム（仲介、買取再販）
競売ビジネススキーム（買取再販＋仲介）
２．ローン破綻時における債権回収の全体像を理解する
金融機関/債務者/不動産会社/専門家
誰が、どのタイミングで、誰に、どんな行動を起こすのか？
３．ローン破綻時における債権回収の選択肢を理解する
任意売却（合意－売却－配分）
競売（差押え－換価－配当）
競売と任意売却の同時進行（取下げ－合意－売却－配分）
第２ 任意売却手続きと競売手続きの違い
１．任意売却におけるポイント
抵当不動産の処分権者（所有者等）の売却意思
抵当権者等の権利関係者の同意（解除料の目安）
抵当不動産の処分価格の適正（売却基準価額）
２．競売手続きにおけるポイント
競売手続きの取り上げ時期の制限（競売中の任意売却）
３．任意売却手続きと競売手続きの対比
債権者にとって／債務者にとって／買受人にとって
第３ 任意売却を成功に導く手順
１．状況を正確に把握する（ヒアリングシート）
債務者ヒアリングの手法（債務・支払状況、税金・管理費等の滞納）
資料の収集（債務残高の確認、物件の把握）
窓口・連絡先の整理
２．物件の現況調査および準備（市場価格、買取価格）
対象物件の調査
抵当権の状況
対象物件の査定（売却予定額）
３．債権者との事前交渉（配分表の作り方）
査定額の提示（回収見込額）
任意売却可能価格の調整・売却許可
他の債権者との配分案の調整（下位抵当権者、税金債権等）
引っ越し代・解除料（ハンコ代）の精算
住宅支援機構の諸費用控除の基準
４．売却仲介活動から売買契約までの留意点（法的な落とし穴）
広告などの営業活動
債権者の最終合意
契約業務（同時履行、無償解除権特約、買受人のローン手続き）
５．取引決済における留意点（法的落とし穴）
当事者との決済準備（最終合意）
決済手続き（抹消登記、差押え登記）
決済後の手続き（無担保債権の返済計画の確定）
第４ 任意売却の事例 － ケーススタディ考査
１．債権者が複数いる場合
２．第三者の占有者がいる場合
３．債権者間の配分方法の調整（解除料の目安）
４．身内間での買い戻しは可能か？（詐害行為取消権）
５．物件が事業用不動産の場合
６．物件が違法建築物の場合
７．物件に境界紛争がある場合
８．物件に動産処分のトラブルがある場合
９．物件に土壌汚染の恐れがある場合
10．債務者が破産した場合
11．債権者合意が出来なかった場合
第５ 質疑応答
【セミナーの主な内容・お問い合わせ】
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☆号外 東野モータープール ★
賃 料 1.0 万円 から 消費税額 万円 管理費 円／月
敷金 万円 3.00 ヶ月 礼金 万円 2.00 ヶ月
所在地名 堺市 堺区 旭ヶ丘 南町２丁
土地面積 10.00 m2 建物使用部分面積 1.00 m2
接道状況 一方 接道種別 公道 位置指定
接 道 １ 南 幅 員 6.0 m 接道接面 m
取引態様 代理
現 況 引 渡 即時 年 月
備 考 東野モータープール屋根付1,2万円
備考補足 資料請求09088832283まで
会員名 リアル・エージェント（有）
電話番号 072-230-6464 ＦＡＸ番号 072-230-6464
＜物件資料＞↓
敷金 万円 3.00 ヶ月 礼金 万円 2.00 ヶ月
所在地名 堺市 堺区 旭ヶ丘 南町２丁
土地面積 10.00 m2 建物使用部分面積 1.00 m2
接道状況 一方 接道種別 公道 位置指定
接 道 １ 南 幅 員 6.0 m 接道接面 m
取引態様 代理
現 況 引 渡 即時 年 月
備 考 東野モータープール屋根付1,2万円
備考補足 資料請求09088832283まで
会員名 リアル・エージェント（有）
電話番号 072-230-6464 ＦＡＸ番号 072-230-6464
＜物件資料＞↓
梅田駅徒歩6分の初期費用一切不要のワンルーム
家賃５万円当月分
（月途中の場合、締日までの日割り計算）のみで即入居可能です。
ベット、収納、シャワー、トイレ、家具全て完備しています。
商都大阪北区の交通の要「梅田」から徒歩6分にあるビジネスホテルのマンスリー貸しです。
レジャー、観光、旅の拠点としてフレキシブルに行動できる
24時間営業のビジネスホテルです。
リーズナブルな料金でお気軽にお泊りいただけます。
ルーム内容
ワンルーム
広さ／10～11m²、ベッドサイズ／122cm x 195cm、
ロビー
広々とした清潔感あるロビーにはスタッフが24時間常駐しておりますので
何かお困りのことがありましたらお気軽にお声をかけてください。
自動販売機
ソフトドリンク、ビール、チューハイはもちろん、
カップラーメンやおつまみなど様々なものが購入できます。
コインランドリー
ホテルに併設したコインランドリーですので、
長期滞在の方も安心してご利用頂けます。
コインロッカー
大きな荷物、スーツケースなどにも対応したコインロッカーもあり、
チェックイン前、チェックアウト後に、コインロッカーに荷物を預け、
大阪観光に行くこともできます。
インターネットスペース
LANケーブルがございますので、ご持参されたパソコンに接続し、
ご利用ください。パソコンはありません。
＜室内・施設＞写真はこちらへ↓
http://cid-b51408897eee2821.skydrive.live.com/redir.aspx?page=play&resid=B51408897EEE2821!2489&authkey=VICl7gkwu9E%24
お問い合わせは下記リンクページよりお願いします。
http://www.rmcafe.jp/n59253.html
（月途中の場合、締日までの日割り計算）のみで即入居可能です。
ベット、収納、シャワー、トイレ、家具全て完備しています。
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ルーム内容
ワンルーム
広さ／10～11m²、ベッドサイズ／122cm x 195cm、
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何かお困りのことがありましたらお気軽にお声をかけてください。
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ソフトドリンク、ビール、チューハイはもちろん、
カップラーメンやおつまみなど様々なものが購入できます。
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長期滞在の方も安心してご利用頂けます。
コインロッカー
大きな荷物、スーツケースなどにも対応したコインロッカーもあり、
チェックイン前、チェックアウト後に、コインロッカーに荷物を預け、
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