リアル・プロ株式会社　「天神散策」 -2ページ目

「将来売ることも見据えた、安心して住める物件の選び方」

マイホーム購入は、一生に一度の大きな決断です。利便性や間取りだけで選ぶと、数年後に「売りにくい」「住みにくい」と後悔することもあります。
リアル・プロでは、購入時から将来の売却や資産価値まで見据えた物件選びを推奨しています。
本記事では、生活の快適さと将来の資産価値を両立させる、安心して住める物件選びの具体的ポイントを解説します。

1️⃣ 生活利便性の確認

リアル・プロでは、駅やバス停だけでなく、日々の生活で必要な施設との距離やアクセスを実際にシミュレーションします。

スーパー、病院、学校、金融機関、郵便局など、生活に直結する施設を徒歩・自転車圏で確認。
日常の移動ルートや通勤通学シミュレーションを行い、朝晩の忙しい時間帯も含めて利便性を評価。
将来的なライフステージ変化（子どもの成長、介護など）も考え、施設との距離が負担にならないかをチェック。

深掘りポイント：
生活利便性は単なる近さだけでなく、「毎日の使いやすさ」「将来の変化への対応力」が重要。リアル・プロでは、購入前に徒歩・自転車・車すべてで動線を確認することを徹底しています。

2️⃣ 建物・設備の安心感

リアル・プロでは、建物の耐久性や修繕履歴、設備の更新状況まで精査し、長期的な安心を保証できる物件のみをご提案します。

築年数や構造（RC、鉄骨、木造など）に基づく耐震性評価。
過去の修繕履歴・定期点検報告書を確認し、将来的な大規模修繕リスクを見極め。
設備（給湯器、エアコン、キッチン、浴室など）の状態と更新費用を事前に試算。

深掘りポイント：
建物や設備の安心感は、住む人の快適さだけでなく将来の売却価格にも直結します。リアル・プロでは、購入前に建物診断士や管理会社の意見も加味して、10年後・20年後も安心して住めるかを判断します。

3️⃣ 将来の資産価値

リアル・プロでは、マイホームでも「将来売ること」を意識し、資産価値の維持・上昇余地を分析します。

エリアの人口動態や開発計画、将来的な住環境の変化を評価。
近隣の売買事例・成約価格・賃貸需要をチェックし、再販のしやすさを見極め。
間取り・広さ・日当たり・景観など、将来的に買い手がつきやすいポイントを確認。

深掘りポイント：
リアル・プロでは、「住むための快適さ」と「売るときの価値維持」の両立を重視。購入時に出口シナリオを描き、10年後に売却する場合の想定価格レンジを試算することで、資産価値を守れる物件を選定します。

4️⃣ 家族のライフスタイルに合う間取り

リアル・プロでは、現在のライフスタイルだけでなく、将来の変化まで見据えた間取り提案を行います。

子どもの成長、在宅ワークの増加、二世帯同居など、ライフステージの変化を想定。
必要な部屋数・収納スペース・生活動線をチェックし、無理なく暮らせるかを判断。
将来的なリフォームや間取り変更の可能性も加味し、資産価値を下げずに暮らせる間取りを選定。

深掘りポイント：
リアル・プロでは、「間取りは今だけでなく将来も快適か」を重要視。家族構成の変化をシナリオ化し、将来売却や賃貸時の需要も意識して間取りの評価を行います。

まとめ

マイホーム購入では、生活の快適さと将来の資産価値の両立が成功の鍵です。
リアル・プロでは、生活利便性、建物・設備の安心感、資産価値、家族のライフスタイルの4軸をもとに、長く安心して住める物件選びをサポートします。

購入時に将来の売却シナリオを描くことで、住み心地も資産価値も守れる家を選ぶことができます。
リアル・プロでは、購入から将来のライフプランまで一貫してサポートし、数字だけでなく未来の暮らしのストーリーを一緒に描きます。

本日のおすすめの物件案内です。

「ダイアパレスグラン・ステージ博多」

ダイアパレスグラン・ステージ博多

1. 物件概要＋立地

所在地：福岡県福岡市博多区美野島 2丁目7‑16
交通：JR鹿児島本線「博多」駅徒歩17分
築年月：1996年6月築、RC造・地上9階建
間取り：3LDK～4LDK、専有面積63.10㎡～78.14㎡

リアル・プロでは、この築年数・立地・間取りを「住みながら資産を守る」観点で評価。博多駅徒歩圏という交通利便性、ファミリー向けの間取りという点で、暮らしと将来性のバランスが取れています。

2. 生活利便性＋立地環境

博多駅徒歩圏で、通勤通学や買物の利便性が高い
周辺に商店街・公園・生活施設が充実
車・バス・地下鉄等、複数ルートでのアクセス可能

リアル・プロでは、「暮らしやすさ」を単なる“駅近”だけでなく、「日々の動線・買物・教育環境・将来の利便性」まで含めてチェック。本物件は実需としての魅力が高いと言えます。

3. 建物・設備・維持管理

RC造で耐久性・音・断熱の面でも有利
2016年に外装等の大規模修繕工事を実施済み
駐車場・駐輪場・オートロック・TVモニター付きインターホンなど安心設備

リアル・プロでは、購入時に「建物の維持管理リスク」が後から大きく影響する点を重視。修繕実績・構造・設備更新状況にもプラス材料があるため、長く住む（そして売る）うえで安心材料となります。

4. 将来の資産価値・出口を意識した視点

博多駅エリアは将来転売や賃貸ニーズの面でも流動性が比較的高い
専有面積・間取りもファミリー向けで幅広い世帯に対応可能
過去の売買事例も安定しており、出口を描きやすい

リアル・プロでは、「買うときにどう売るか／誰に売るか」を想定することが鍵。この物件は、実需として住みながらも将来の再販を視野に入れやすい条件が揃っています。

5. おすすめポイント・注意点

おすすめポイント

安定した交通アクセスと生活利便性
ファミリー向けの間取り・面積
建物・設備の状態が比較的良好
資産価値の観点でも安心できる立地・仕様

注意点

築年数が1996年のため、将来的な修繕・設備更新費用を見込む必要あり
売却を意識するなら、同エリアでの売買実績や価格変動の確認が重要
階数・向き・眺望・周辺環境（騒音・交通量など）も現地で確認推奨

まとめ

リアル・プロでは、実需として「住みやすさ」と「資産価値維持」を両立する物件をおすすめしています。
『ダイアパレスグラン・ステージ博多』は、その両方の条件を比較的高水準で満たしており、長く安心して暮らしたい方、将来転売やライフチェンジも視野に入れておきたい方にとって、有力な選択肢です。

お早目のお問い合わせお待ちしております。

「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」

リアル・プロ株式会社　担当　稲村

「インフレ時代こそ買うしかない！安心して暮らせるマイホーム選びの極意」

　今、日本でも物価上昇や住宅資材費の高騰など、インフレ傾向が強まっています。
お金を銀行に預けているだけでは資産価値は目減りする一方です。だからこそ、**リアル・プロでは「マイホーム購入こそ資産を守る手段」**として強くおすすめしています。
本記事では、暮らしやすさと将来の資産価値を両立させる物件選びのポイントを解説します。

1️⃣ 今買うメリット：インフレに強い資産を確保

リアル・プロでは、インフレ時代の家計防衛として、マイホームは「現金価値を守りながら暮らせる資産」と位置づけています。

家賃を払い続けるのではなく、自分の資産として住宅を保有
住宅ローンは固定金利であれば、将来的な物価上昇を吸収
不動産価格や賃貸需要は長期的に安定するため、インフレヘッジになる

さらに、建物の価値は経年で減るものの、土地の価値は残るという至極当然の原則もポイントです。
リアル・プロでは、この「土地の価値が残る」という特性を最大限に活かした立地・面積選びを重視しています。インフレ時代でも土地の価値は下がりにくく、資産を守る盾になります。

2️⃣ 生活利便性＋立地は長期資産価値の鍵

リアル・プロでは、「住みやすさ＝資産価値」と考え、駅近・商業施設・学校など生活利便性を徹底チェックします。

通勤・通学・買物・医療など、日常生活の動線をシミュレーション
将来的な売却や賃貸の際にも人気の立地を選定
インフレで物価が上がっても、便利な立地は需要が下がりにくい

土地の価値が残ることも考慮すると、利便性の高い立地は将来売却する際の安全網にもなります。

3️⃣ 建物・設備の安心感も資産防衛

リアル・プロでは、築年数・構造・修繕履歴・設備の更新状況を総合的に評価。

RC造で耐久性が高く、長期的な修繕費用も計算済み
安全・快適な設備は、将来売却時の資産価値を下げない
インフレによる修繕費高騰も、事前の確認でリスク管理

建物は経年で価値が減るため、建物部分をいかに良好に保つかが長期資産防衛のカギです。リアル・プロでは、修繕履歴や設備更新計画をもとに購入後の資産価値維持策を提案します。

4️⃣ 将来の資産価値を見据えた間取り選び

リアル・プロでは、今だけでなく将来も住みやすい間取り・広さを重視。

ファミリー向け3LDK～4LDKは需要が安定
在宅ワークや二世帯などライフステージ変化を想定
将来的な売却や賃貸も見据えた間取り選定で、資産価値を維持

土地の価値を生かすためにも、間取りや部屋の配置は買い手にとって魅力的かを意識しています。

まとめ

インフレ時代、現金を保有しているだけでは資産価値は目減りします。
リアル・プロでは、マイホーム購入こそ生活の安心と資産防衛を同時に実現する手段と考えています。

生活利便性が高く、住みやすい立地
建物・設備の安心感
将来の資産価値を見据えた間取り
そして土地の価値は残るという原則

これらを満たす物件を今手に入れることは、家族の暮らしを守ると同時に、インフレに強い資産を確保する最適な選択です。

「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」

リアル・プロ株式会社　担当　稲村　

「利回りだけじゃない！5年後・10年後に差が出る物件の選び方」

　　　不動産投資でよく目にするのは「利回り○％！」という数字。しかし、実際の利益は物件を売るときに確定します。同じ物件でも、購入時に出口を想定できているかどうかで、5年後・10年後の結果は大きく変わります。

本記事では、数字だけに惑わされず、将来の資産価値や売却可能性まで見据えた物件選びのポイントを、リアル・プロの視点からご紹介します。

売れる物件を見極める3つのポイント

1️⃣ エリアの将来性

不動産の価値は、立地でほぼ決まります。リアル・プロでは、人口動態、再開発計画、賃料水準、生活利便性などを総合的に分析します。

将来的に人口が増えるエリアは、賃貸需要も安定。
再開発エリアは資産価値の上昇余地が大きい。
学校、商業施設、病院、交通などの生活利便性が高いほど、売却時も選ばれやすい。

リアル・プロでは、物件購入時に5年後・10年後の将来シナリオを具体的に描くことで、出口のリスクを最小化します。

2️⃣ 建物の維持管理

購入後にかかる修繕コストや維持管理費は、利益を大きく左右します。リアル・プロでは、築年数、構造、過去の修繕履歴、ランニングコストを細かく確認します。

築浅物件は修繕リスクが少なく、長期的に安心。
RC造や耐久性の高い建物はメンテナンス費用が抑えられる。
設備のグレードや仕様も将来の売却価格に影響。

リアル・プロでは、購入時点で**「長く持っても安心か」**を判断し、投資家が運用に集中できる環境を整えます。

3️⃣ 資産としての流動性

資産価値を守るには、売却時にスムーズに買い手がつくかが重要です。リアル・プロでは、市場での評価、融資活用のしやすさ、売却事例などを徹底分析します。

人気エリアや駅近物件は買い手がつきやすく、短期間での売却も可能。
物件規模や間取りが標準的であるほど、投資家・一般購入者双方に訴求しやすい。
過去の成約事例を参考に、実際の売却価格や時間を予測。

リアル・プロでは、購入から売却までの出口シナリオを具体化し、安心して資産を保有できる投資設計を提案します。

利回りだけじゃない、価値を守る投資

リアル・プロでは、高利回りを追うよりも、修繕コストが低く、売却しやすい物件を優先しています。数字は控えめでも、資産価値を長期的に守れる物件は、安定投資として最適です。

まとめ：買うときに出口を描く

リアル・プロでは、不動産投資は「いつ売るか」ではなく「どう売るか」が本質だと考えています。購入時に出口を想定することで、5年後・10年後の結果に大きな差が出ます。購入から売却まで一貫してサポートし、数字だけでなく未来のストーリーを一緒に描くパートナーとして、皆さまの投資を支えます。

本日のおすすめ物件です。

ロマネスク大濠

「将来も安心の資産に──『ロマネスク大濠』で選ぶ、価値を守る不動産投資」

「ロマネスク大濠」

1. 物件概要と立地の魅力

『ロマネスク大濠』は福岡市中央区鳥飼1丁目に所在、築1980年3月、RC構造7階建てのマンションです。
リアル・プロでは、駅アクセスや生活利便性を重視しており、地下鉄「唐人町駅」「六本松駅」までの距離や周辺施設を確認。住宅街としての落ち着きと利便性が両立する鳥飼エリアは、賃貸需要・資産維持性ともに安定した評価をしています。

2. “売れる”物件として押さえる3つのポイント

2‑1 エリアの将来性

リアル・プロでは、人口動態や再開発計画、賃料水準などを分析し、将来的に需要が安定するエリアを重視します。
鳥飼・大濠エリアは住宅街として人気が高く、出口戦略を描きやすい地域です。

2‑2 建物の維持管理

築年は1980年ですが、リアル・プロではRC造の耐久性や管理状況、修繕履歴を確認。
長期保有でも負担にならない物件かを見極め、必要に応じてリノベーション計画も提案しています。

2‑3 資産としての流動性

リアル・プロでは、市場での評価や過去の売買実績を確認し、将来的にスムーズに再販できるかを重視します。
ロマネスク大濠は間取りや広さが標準的で、単身者・DINKS層～ファミリー層まで幅広く需要が想定でき、出口を意識した投資に最適です。

3. なぜ今おすすめか

リアル・プロでは、利回りだけでなく資産価値の維持と流動性を優先した提案を行っています。
駅近・生活利便施設近く・住宅街という三拍子が揃うため、保守的ながらも安心感のある投資が可能です。購入時点で出口まで描ける物件は、運用中も安心です。

4. 注意点

リアル・プロでは、築年数が1980年である点を踏まえ、修繕積立金や管理費の将来的な増加リスクを想定。
必要に応じて設備更新やリノベーション費用を見込み、出口戦略を反映した運用計画を作成します。

まとめ

リアル・プロでは、『ロマネスク大濠』は**「いつ・誰に・いくらで売るか」を想定できる物件**としておすすめしています。
購入から売却までのシナリオを描き、長期的に資産価値を守れる物件は、安心して投資できる選択肢です。

不動産投資は「買って終わり」ではなく、出口まで見据えた運用が成功の鍵。リアル・プロでは、購入時から出口戦略まで一貫してサポートし、数字だけでなく未来のストーリーを一緒に描きます。

お早めにお問い合わせください。

「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」

リアル・プロ株式会社　担当　稲村

「出口を考える投資家は、入り口から違う」不動産投資で“売る”を意識して“買う”ということ

　「買う」よりも、「どう売るか」。
不動産投資の世界では、ここにすべてが詰まっています。

最初に“出口”を意識して購入するかどうかで、
同じ物件でも５年後・１０年後の結果はまったく違います。

リアル・プロでは、
**「買う瞬間に、出口を描けているか」**を常に大切にしています。

💬本題①　“終わり”を意識して“始める”投資

多くの投資家が、利回りや価格で物件を決めます。

でも実際の利益は、「売るとき」に確定します。

つまり、“どんな未来で売るか”を想定できる人ほど、投資が安定している。

リアル・プロでは、物件提案のときに必ず

「この物件を、いつ・誰に・いくらで売れるか」を想定します。

数字だけではなく、**“時間軸のある提案”**をしています。

🧭本題②　“売れる物件”は、買うときに決まっている

出口の読み方には、３つのポイントがあります。

1️⃣ エリアの将来性（人口動態・賃料水準）

2️⃣ 建物の維持管理（修繕・ランニングコスト）

3️⃣ 資産としての流動性（融資・市場評価）

これらを総合的に見て“出口が開けている物件”を選ぶ。

リアル・プロでは、販売よりも「再販できる品質」にこだわっています。

💡本題③　「売るためのサポート」も一貫して

不動産投資の成功は、「買って終わり」ではありません。

むしろ、“売るときに困らないように持つ”ことが大切です。

リアル・プロでは、購入後の運用や出口まで見据え、

売却時の査定や戦略提案も同じ担当者が行います。

一貫したサポート体制があるからこそ、

“信頼を積み上げる投資”が実現します。

🏁まとめ

「いつ売るか」ではなく、「どう終えるか」。

それが、不動産投資の本質です。

リアル・プロでは、

本物の仕事・本物の商品・真の顧客利益の３つのPを軸に、

“出口まで一緒に伴走するパートナー”でありたいと考えています。

✍️締めの一言

数字だけでなく、“未来のストーリー”を一緒に描ける会社でありたい。

今日も読んでくださって、ありがとうございます。

本日のおすすめ物件です。

グランフォーレ大橋駅前レジデンス

所在地：福岡県福岡市南区大橋1丁目10-9

交通：西鉄大牟田線　大橋駅　徒歩　3分

築年：2022年12月

価格：5,400万円

表面利回　４％

🏙️グランフォーレ大橋駅前レジデンス

―― 駅徒歩3分、築浅×資産性で選ぶ福岡のプレミアム投資。

福岡市南区・大橋。

天神へもアクセスしやすく、再開発が進む“福岡市の中核エリア”として注目を集めています。

「グランフォーレ大橋駅前レジデンス」は、

2022年12月築、西鉄大牟田線「大橋駅」徒歩3分の好立地。

利回り4％ながら、その数字の背景には、

**「安定」と「資産価値維持力」**という確かな強みがあります。

💡リアル・プロでは

このような築浅・駅近レジデンスを、

“高利回りではなく、安定資産としての不動産”と位置づけています。

利回りは控えめでも、

・流動性が高い（売却しやすい）

・修繕コストが低い

・賃料下落リスクが少ない

という３つの“守り”を兼ね備えた物件です。

リアル・プロでは、短期収益ではなく

**「10年後も価値を保ち続ける資産」**をご提案しています。

🏡おすすめポイント

西鉄「大橋」駅徒歩3分の圧倒的な利便性

築浅（2022年）で修繕リスクが極小

単身・DINKS層に高い賃貸需要

資産価値の維持・転売時の流動性が◎

🧭リアル・プロの視点

表面利回り4％。

数字だけを見れば控えめですが、

**“利益を得る投資”ではなく、“資産を守る投資”**を求める方に最適です。

不動産投資は、「攻め」と「守り」のバランス。

リアル・プロでは、その両方を見据えた提案を行っています。

お早目のお問い合わせ、お待ちしております。

「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」

リアル・プロ株式会社　担当　稲村

「いい物件」は、利回りで決まらない ―― 不動産投資の“落とし穴”について。

こんばんは、リアル・プロの稲村でございます。

「利回りが高い物件を探しています。」

投資のご相談で、いちばん多い言葉です。

でも、現場で実際に動いていると、

“利回りの高さ＝いい物件”とは言えないケースがたくさんあります。

むしろ、数字だけで判断してしまうことこそ、落とし穴。

それをリアル・プロでは、日々の取引の中で強く実感しています。

💬本題①　“高利回り”がリスクになることもある

たとえば、表面利回りが10％を超える物件。

魅力的に見えますが、よく見ると「エリアの賃料水準が下がっている」「修繕コストが積み上がっている」など、

裏に“理由”があることがほとんどです。

利回りは、“未来の安定”ではなく“今の数字”。

リアル・プロでは、数字の裏側にある**“持続できる構造かどうか”**を重視しています。

🧭本題②　「長く続くかどうか」で選ぶ

投資でいちばん大切なのは、「買うこと」ではなく「続けられること」。

1年後、3年後、10年後も安定して家賃が入るか。

空室になったとき、すぐに埋まる立地か。

そして何より、オーナーさん自身が**“無理なく続けられる経営”**になっているか。

リアル・プロでは、

「数字」より「習慣になる投資」をご提案しています。

無理な拡大や短期転売ではなく、**“地に足のついた資産運用”**を一緒に作っていく。

それが、結果的に利益を守る一番の近道です。

💡本題③　情報より、伴走

不動産投資は、情報戦に見えて、実は“人”の世界です。

入居者、管理会社、金融機関、そしてオーナー自身。

その全員が安定しているときに、数字が初めて意味を持ちます。

リアル・プロでは、投資家の方と“一緒に経営する”意識で動いています。

購入して終わりではなく、運用・修繕・出口戦略まで、すべてに並走します。

🏁　― 本物の投資は「信頼」から

“いい物件”とは、利回りの数字ではなく、

信頼できる仕組みと人でできているものだと思います。

リアル・プロでは、

「本物の仕事」「本物の商品」「真の顧客利益」――

この３つの“R・P・P”を追求しながら、

投資家の方の未来を、現場のリアルから支えています。

✍️

数字を追う前に、人を信じる。

それが、リアル・プロの考える“本物の不動産投資”です。

本日のおすすめ物件です。

コーポラス和

所在地：福岡県飯塚市伊川444-1 444-6

築年数：1994年10月（31年）

価格：9,557万円

表面利回：9％

飯塚市伊川。
福岡都市圏のベッドタウンとして、生活利便性と自然環境のバランスが取れたエリアです。

「コーポラス和」は、1994年築・全戸稼働を想定した表面利回り9％の一棟アパート。
9,557万円という価格帯は、金融機関評価を得やすく、
初めての一棟投資から資産組み換えまで幅広く対応できるスケールです。

建物はこれまで丁寧に維持管理されており、
地域特有の安定した入居需要を背景に、堅実な運用が可能です。
リフォーム・再生計画によってさらなる利回り改善余地も。

お早目のお問い合わせ、お待ちしております。

「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」

リアル・プロ株式会社　担当　稲村　

家を売るとき、最初に必要なのは“情報”じゃなく“信頼”でした。

こんにちは、リアル・プロの稲村でございます。

家を売るとき、

多くの方が最初に探すのは「情報」だと思います。

どの会社が高く売ってくれるか、相場はいくらか、どのサイトが安心か…。

でも、いろんな情報を集めても、なぜか“心が決まらない”という人が多いんです。

実はその理由、とてもシンプルで。

不動産の売却って、「数字の話」よりも「人の話」だからなんですよね。

どんな担当者と出会うか、どんな会話を交わすか。

その最初の“信頼”で、結果がまるで違ってきます。

私たちリアル・プロでも、一括査定をきっかけにお話しすることが多いですが、

最初の電話やメールで大切にしているのは「売ってください」ではなく、

「まず状況を一緒に整理しましょう」という姿勢です。

焦らせるより、安心してもらう。

それが、結果的に一番早く、正しい形で“売却”につながると感じています。

実際、「相場だけ知りたい」とお話しされる方がほとんどです。

でも、話していくうちに、「そういえば登記がどうなってるか…」「家族で話せていなくて…」

という、数字では測れない部分が見えてくる。

そこから“本当の相談”が始まるんです。

不動産は「もの」じゃなくて、「人生の一部」だから。

だからこそ、正確な情報よりも、

“安心して話せる人”と出会うことが、いちばんのスタートラインだと思っています。

もし今、

「売るかどうかまだ決めていない」「なんとなく不安」

そんな方がいたら、ぜひ焦らずに。

まずは安心できる人と話してみてください。

情報はそのあと、いくらでも整理できます。

不動産の相談は“情報”より“信頼”から始まります。

そしてその信頼は、あなたが「この人になら話してもいい」と思える一瞬から、生まれます。

📍リアル・プロでは、無理な営業は一切しません。

“相談してよかった”と思える時間を、ひとつずつ丁寧に積み重ねていきます。

本日のおすすめ物件です。

コーポ東建V

所在地：福岡県田川郡香春町大字中津原大字無田２５９番９

交通：その他　　バス
建築年　2003年6月
価格　6,400万円
表面利回　9％

「堅実に収益を積み上げたい方へ。」

田川郡香春町――。
大都市とは違う静かな暮らしの中で、長く安定した入居需要が見込める地域です。

2003年築の【コーポ東建V】は、
6,400万円・表面利回り9％という、
“地方アパート経営の理想形”ともいえる条件。

一気に伸びるというより、
“しっかり積み上げていく投資”を目指す方にぴったりの物件です。

お早目のお問い合わせ、お待ちしております。

「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」
リアル・プロ株式会社　担当　稲村　

不動産購入でいちばん大切なのは、“買う勇気”より“相談する勇気”

🧭① 「話すことで、見えてくることがある」

頭の中だけで考えていると、

「自分が何に迷っているのか」すら分からなくなります。

リアル・プロでは、会話の中から“本当に考えていること”を引き出します。

条件よりもまず、「どう暮らしたいか」「どんな生活をしたいか」。

さらに――

「そもそも何のために買うのか？」という目的を一緒に整理します。

**実需（自分や家族が住むため）**なのか

**投資（家賃収入や資産運用）**なのか

相続や将来の備えなのか

目的が違えば、選ぶ物件・立地・ローンの組み方もまったく変わります。

話すことで、ようやく“本当のゴール”が見えてくる。

それが、最初の相談でいちばん大事なことなんです。

💡② “分からない”をそのままにしない

不動産は、分かりづらい仕組みや専門用語が多いもの。

リアル・プロでは、「こんなこと聞いていいのかな？」という質問ほど大切にしています。

固定資産税や管理費の考え方

将来の修繕コスト

ローンを組む際の注意点

賃貸との損益比較

そうした“分からない”をそのままにせず、

一つずつ整理しながら、一緒に“判断できる状態”を作っていきます。

🌿③ “押される相談”ではなく、“整う相談”を

「相談したら買わされそう…」という不安、ありますよね。

でも、相談って“売り込み”じゃなく、“整える時間”であるべきなんです。

リアル・プロでは、

お客様のペースに合わせて、ゆっくり考える時間を大切にしています。

押さない。焦らせない。誤魔化さない。

誠実な相談が、のちに正しい判断と満足につながる――

それが、私たちの信念です。

✨まとめ

不動産購入は、“勇気を出して決める”前に、

“勇気を出して相談する”ことから始まります。

リアル・プロは、

購入目的の整理から一緒に考える不動産会社です。

話すだけでも、きっと見えてくるものがあります。

💬最後にひとこと

買う前に、話してみる。

その一歩が、理想の物件への最短ルートです。

本日のおすすめ物件です。

セントラルパーク香椎照葉　弐番館401

セントラルパーク香椎照葉弐番館401

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉４丁目２－２

交通：　香椎線　香椎駅　バス　15分「照葉北小学校前」

築年数：2013年3月（12年）

価格：4,400万円

アイランドシティから徒歩５分圏内の人気マンションです

お早目のお問い合わせ、お待ちしております。

「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」

リアル・プロ株式会社　担当　稲村

「理想の物件が見つからないときに、やってほしい３つのこと。」

　「いくら探しても、ピンとくる物件がない。」
そんな声を、ここ数年すごくよく聞きます。

条件は悪くないのに、なぜか心が動かない。
実はその状態こそ、“不動産探しの本番”なんです。

今日は、現場でお客様と向き合う中で感じた
「理想の物件が見つからないときにやってほしい３つのこと」
をお伝えします。

　💡① 条件を“足す”より、“引く”

→ 条件が増えるほど、理想は遠のく。

　「本当に譲れない３つ」だけを残すと、見える物件が変わる。

　リアル・プロでは、
まずお客様と一緒に「本当の優先順位」を整理します。
価格よりもエリア？
間取りよりも採光？
生活動線よりも将来の資産価値？

“条件の断捨離”ができると、
不思議と選択肢が広がってくるんです。

　🔍② 情報サイト以外の“人の情報”に触れる

→ ネット上は、同じ物件を多社が掲載していることが多い。

　でも現場には、「ネット非公開」「タイミング前後」などの情報がある。

　信頼できる担当者と話してみると、流れが変わる。

　リアル・プロでは、
日々のネットワークを通じて、非公開情報や水面下の動きもキャッチしています。
だからこそ、お客様の希望条件を丁寧にヒアリングし、
「まだ出ていないけれど近い物件」があればすぐに共有できるようにしています。

“情報”を探すより、“人”を頼るほうが早い。
それが現場で感じるリアルです。

　🧠③ “決めるための基準”を持つ

→ 「どの物件がいいか」よりも、

　「どんな生活をしたいか」「何を優先したいか」を決める。

　“心の軸”が定まると、物件選びのブレが消える。

　リアル・プロでは、
「朝起きたときの光の入り方」「休日に過ごす時間」など、
具体的な暮らしのシーンからお話を伺います。

“どんな暮らしをしたいか”が明確になると、
数字では測れない“しっくりくる家”が見つかる。
そこに、後悔しない選択のヒントがあります。

🌿まとめ

焦って決めると、あとで“見えてなかったこと”に後悔します。

でも、焦らず考え続けることでしか出会えない“本物”があります。

リアル・プロでは、

物件を「売る」よりも、「整える」お手伝いを大切にしています。

焦りを落ち着かせて、一緒に最適な選択を見つけていく。

それが、私たちの“プロフェッショナル”の形です。

✨最後に一言

いい物件は、探すものではなく“気づく”もの。

その気づきを、リアル・プロと一緒に見つけていきませんか？

　本日のおすすめ物件です。

プレミスト天神赤坂タワー

プレミスト赤坂タワー1108

所在地：福岡県福岡市中央区大名２丁目１０－８

交通：福岡地下鉄　空港線　天神駅　徒歩　10分

築年：2019年1月（6年）

価格：22,000万円

ペットが飼える物件、デザイナーズマンションになります。

お問い合わせ、お待ちしております。

「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」

リアル・プロ株式会社　担当　稲村　

「いい不動産会社」を見抜く３つの質問。

　最近、「どこに相談すればいいか分からない」という声をよく聞きます。
ネットで調べても、似たような会社・似たような写真・似たような説明…。

でも、実際に話してみると、
“本当に信頼できる会社”と、“そうでない会社”の差はすぐに分かります。

今日は、不動産業界の中にいる私が思う
「いい会社かどうかを見抜く３つの質問」をお伝えします。

💬 質問①：「この物件の“デメリット”は何ですか？」

信頼できる会社は、いいところだけでなく悪いところも言う会社です。

不動産に“完璧”は存在しません。

どんな物件にも必ず「立地」「構造」「管理」「周辺環境」などの注意点があります。

正直にデメリットを話してくれる担当者は、

“買ってもらうこと”よりも“後悔させないこと”を大切にしています。

📄 質問②：「この価格の根拠を教えてもらえますか？」

価格の説明を感覚ではなく、数字と事実で説明できるか。

これは、会社の「知識」と「誠実さ」を見抜くポイントです。

・周辺相場

・建物の状態

・将来の賃料下落リスク

・修繕費や管理費のバランス

これらを根拠に話せる会社は、

“売りたい”よりも“正確でありたい”を優先しています。

🧭 質問③：「もし自分の家族なら、この物件を勧めますか？」

この質問に即答できるかどうかが、最後の決め手です。

利益優先の営業なら、ここで言葉が止まります。

でも本当にお客様のことを考えている担当者は、

「正直に言うと、私はこの物件はおすすめしません」と言えます。

信頼とは、“損得ではなく誠実を選べるかどうか”。

この質問ひとつで、会社の本質が見えます。

🌿まとめ（締めのメッセージ）

「買う」「売る」「借りる」――どの選択も、人生に関わる大きな決断です。

だからこそ、最初に見るべきは“物件”ではなく、“人”です。

リアル・プロは、どんな質問にも正直に答えます。

いいことも、そうでないことも。

それが“本物の不動産会社”としての、最低限の誠実さだと思っています。

“信頼される会社”は、質問を恐れません。
むしろ、質問こそが信頼の始まりです。

おすすめ物件のご紹介です。

パークサイド空港南館

所在地：福岡県福岡市博多区金の隈2-5-19

交通：西鉄大牟田線　雑餉隈駅　徒歩　30分

建築年：23,490万円　（表面利回６％）

コンビニ：５５０ｍ
スーパー：１４５０ｍ
ドラッグストア：１４５０ｍ
金熊病院：８５０ｍ
と非常に過ごしやすいエリアになります！

お早めにお問い合わせください。お待ちしております。

「生活や心を豊かにする、空間の創造と供給の進化に貢献する」

リアル・プロ　株式会社　担当　稲村　

リアル・プロが選ばれる理由７選 ――「安心して任せられる不動産会社」と言われるために。

最近、ふと思うんです。
どんなにAIが進んでも、どんなに情報が早くなっても——
最後に人が信じるのは、“誰の言葉か”なんですよね。

物件の条件や数字はあとから変えられても、
“信頼”だけはその瞬間にしか作れない。

だからリアル・プロは、
「売る会社」じゃなくて「信じられる会社」でありたいと思っています。

不動産って、人生で一番大きな買い物です。
“失敗したくない”と思うのは当然のこと。
でも実際には、「どこで」「誰から」買うかで結果が変わります。

このブログでは、
リアル・プロがどうして“本物を追求する会社”でありたいのか、
そして、なぜ多くのお客様から選ばれてきたのかを、
７つの理由にまとめてお伝えします。

🧱本物の「プロフェッショナル」が担当します

経験や資格よりも、“誠実に調べ、正確に伝える”こと。

私たちは、どんな案件でも「分からない」をそのままにしません。

小さな確認を怠らないことが、最終的な安心につながると信じています。

🏡表面だけでなく「中身」を見る会社です

築年数や立地だけでなく、構造・管理・法律面まで徹底的に確認。

見た目の良さではなく、“長く価値を持つ不動産”を見極めます。

「買ったあとが安心」になる提案を大切にしています。

🤝強引な営業をしません

お客様が納得しないまま決めることは、結果的に双方の損失になります。

“売るため”ではなく、“納得してもらうため”に話をします。

押し売りではなく、寄り添う。それがリアル・プロのスタイルです。

🧾契約内容を「理解できる言葉」で説明します

専門用語が多い不動産契約。

私たちは、“読むだけでは分からない部分”を、具体的な言葉で解説します。

「なんとなくOK」ではなく、「ちゃんと分かってOK」で契約できるように。

💬⑤契約後こそ、本当のお付き合いが始まります

引き渡し後のフォローや相談を、取引の延長として扱います。

購入後の税金・管理・売却など、どんなことでもご相談ください。

“一度のお取引”ではなく、“一生のお付き合い”を目指しています。

🔍 オンライン情報に頼らない、独自の「現場力」

ネットに出ない物件や、表に出せない情報を扱えるのは、

長年培った“現場との関係”があるから。

「検索では見つからない安心」をお届けします。

🧠 “利益”よりも、“信頼”を優先します

リアル・プロのProfit（利益）は、「お客様にとっての利益」。

私たちが得る利益より、まずお客様に価値が返ることを優先します。

その積み重ねが、最終的に会社の信頼を作ると信じています。

不動産は“人と人”の取引です。
リアル・プロは、数字より信頼、スピードより誠実さを。
「安心して任せられる会社」であることを、これからも追求していきます。

本日の物件のご紹介です。

福岡市南区奥須一戸建て

物件所在地：福岡県福岡市南区奥須1-28-15

交通　　　：西鉄大牟田線西鉄平尾駅徒歩16分

建築年　　：1993年12月

価格　　　：6,800万円

軽量鉄骨造3階建て5SLDK

◆西鉄高宮駅まで徒歩8分の好立地

◆広いバルコニー

◆3階に18畳以上の広々とした洋室(カーペット)

◆LDK15畳/3口IHコンロ食洗機付きシステムキッチン

◆小中学生徒歩10分圏内、子育て世代
こんな方におすすめ◆コンビニやスーパーなどから徒歩10分圏内の利便性が高い◆人気エリア
◆収納も豊富で隠し収納可能◆車種によっては2台駐車可能◆洗面台付きフリースペースあり

お早めにお問い合わせお願いします。

「生活や心を豊かにする空間の創造と供給の進化に貢献する」

リアル・プロ株式会社　担当　稲村　