家を売却して賃貸住宅に住む場合のメリット・デメリット

年齢により、さまざまですが、ここでは、６０歳前後の夫婦を想定します。

まず、老後のライフプランを考慮して、一般の賃貸物件か高齢者向けの賃貸物件、どちらがいいのかを検討します。

　「一般の賃貸住宅」の場合、購入する場合と同様、適度な広さ、交通の便といった住環境の充実を自分達で選択できます。ただし、心身の不安が出てきた場合、高齢者施設等へのさらなる住み替えが生じる可能性が高くなります。

一般の賃貸住宅へ住み替えるメリット

　１　入居時に高額な費用がかからないことが挙げられます。住宅購入に比べ、賃貸の場合、敷金・礼金以外は入居一時金等は不要なので、資金負担が少なくて済みます。

　２　ニーズに合う物件を探して住むことができます。

　３　いつでも移動できる自由があります。老後生活に大きな変化や住環境に不都合が発生した場合、住み替えを検討できます。

　４　自治体によっては家賃補助が受けられる。特定優良賃貸住宅（特優賃）等の国や自治体から補助金が出る制度を活用すれば、家賃を割安にすることができます。

以下、次回。

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家の買い替えのデメリット

買い替えのデメリットは次のとおりです。

　買い替えのデメリットのついても５つほど考えてみます。

１購入資金が必要になる、住宅ローンを新たに組む必要もある。

　２旧住居の転売がスムーズにいくかどうか。物件になかなか買い手がつかない、希望する価格で売れない場合もある。

　３税金、維持費がかかる。マンションに住み替えた場合は管理費・修繕積立金が新たにかかる。

　４生活スタイルが変化への対応。近所づきあい、共同住宅の場合、近隣・上下の部屋の騒音等、が発生する可能性がある。

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家の買い替えのメリット・デメリット

売却したら、家を買い換える、賃貸物件に住むどちらかの選択になりますが、ここでは、まず、買い替えのメリット・デメリットをあげてみましょう。

　１今まで以上に自分達のニーズ適した住環境が得られる。間取り、内装、立地条件等。

　２資産として残すことができる

　３メンテナンス費用が少なくて済む。

　４売却資金で新しい住宅を購入できれば、資金負担がほとんどなくて済む。

以下次回。

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