相続不動産登記(オンライン)ほぼ終わったー
これは私にはなかなか手間のかかる作業だった。
一応記録。
オンライン申請
書類提出、受取共に郵送
のパターン
①まずはとにかくこれを一番に作っておく。
法定相続情報一覧図
②準備する物
・法定相続情報一覧図
・マイナンバーカード
・ICカードリーダー
・固定資産課税明細書(毎年4月頃に被相続人に届いている)
・遺産分割協議での申請の場合はそれに関わる書類
そして、いよいよ不動産登記オンライン申請。
③ざっくりの手順確認
不動産の所有者が亡くなった(相続の登記をオンライン申請したい方)
この中で、
相続登記申請手続のご案内(遺産分割協議編)
〃 (法定相続編)
の自分のパターンの方を参考にする。
但し、これらは紙で提出する場合で、法定相続情報一覧図がない場合の説明が書かれている。
④「オンライン登記申請のかんたん事前準備ガイド」
と検索すると
Windows11版、Windows10版が出てくるので、PCと同じ方をダウンロード。
以下、④でダウンロードしたガイドに沿って作業をする。
⑤マイナンバーカードを利用する為にこれをダウンロード
※ダウンロードファイルをダウンロードされた場所から動かさない！←ダウンロード先を指定しなかったらデスクトップに鬼のようにファイルがダウンロードされてしまい、フォルダを作って動かしたが故に後に苦労した
一旦どこかに収める場合は、次の⑥の申請用総合ソフトでICカード(マイナンバーカード)を使用する際に、全てのファイルを元々ダウンロードされた場所に戻すと上手くいった
⑥登記・供託オンライン申請システムで申請者情報登録→申請用ソフトダウンロード
申請総合ソフトにパスワードが入りきらずログイン出来ない場合は、エクセルでもワードでもパスワードを書いてコピペするとログイン出来た。
⑦ICカードの切り替え
(⑤〜⑦は④の内容)
④の「さいごに」の所がチェック項目として使えた。
⑧ 分割協議の場合も法定相続の場合も⑥の中のダウンロードページで以下2つダウンロード。
・1-6申請情報作成例⑤(所有権移転登記・相続(遺産分割協議)編)
・不動産登記申請(共通編)←1-6と途中までは内容被る。STEP5申請情報への電子署名の付与と電子証明書の添付からはこちらを参考に。
申請総合ソフトでこの内容に沿って作業、入力。
・1-6のp3 注釈の内容大事
・郵送での書類提出、受取りの場合
添付情報の欄 登記原因証明情報(送付)(特例)
・登記原因証明情報として法定相続情報一覧図を使用の場合
添付情報の欄 住所証明情報(省略)
・登録免許税の計算方法
※一度の申請で複数の不動産を登記申請する場合、
(例)実家の土地と実家の建物
固定資産課税明細書の
土地の評価額の1,000円未満を切り捨てた額
+
建物の評価額の1,000円未満を切り捨てた額
が課税価格となる。
※評価額が100万円以下は免許税免除なので課税価格の計算に入れない。←但しキャンペーン期間
？伸びて今のところ2027年春頃までの措置らしい。
※
・登録免許税の欄の下に
一部の土地について租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
と記載
↑
複数件纏めて申請の内の一部が評価額100万円以下の時、一部の土地について〜〜。
全ての土地の場合は、全ての〜〜、てすればいいのかな？
一件だけ申請でそれが100万円以下なら、〜〜の、は無しで良さそうだね。
・そして免許税免除対象の不動産の地積を入力する欄に
租税特別措置法第84条の2の3第2項により非課税
と記載。
沢山あったら面倒だけど、入力し忘れた不動産は非課税にならないので要注意！
※申請総合ソフトでは課税価格、登録免許税それぞれの内訳を書く欄があるが記入しない方が良い←申請前に間違いがないか法務局に聞きにいった時、もし間違えてたらこの内容の根拠は？と質問されて面倒な事になるので、課税価格、登録免許税だけ書いておいて下さい。と。
書類提出はレターパックプラスでOK
受取りは本人限定受取(特)←特例にすれば自宅で受取可
提出書類 (私は法定相続)
・提出書類内訳表←申請総合ソフトで印刷
・相続情報一覧図(PDFでオンラインでも提出済)
・固定資産課税明細書←コピーでも良いが金額が切れないように。私はコピーを保管、原本を提出した。
・返信用封筒(A4)←本人限定受取(特)の金額分切手貼る
木曜に二箇所の法務局に申請して書類発送。大きい方の法務局からは週明けには登記完了となり、郵便局に水曜に書類が着。自宅で金曜受取完了。
小さい法務局は件数多かったからか、大きい方の翌日完了通知が届き書類はまだ。
件数多かったから切手金額不足か？
既に届いた大きい方からの書類、予想外にきちんとクリアファイルに入れてくれてた。
クリアファイルに入れてくれなければ軽々重さクリアなんだけどなぁ。。。裸が気が引けるならバインダーのクリアポケットで良いよ
因みに(家のスケール調べ)
・登記完了証4.1g/1枚← 2〜3件毎に1枚+1枚と思っておけば足りるのかな？
・登記識別情報通知5.6g/1枚←1件毎に1枚
・クリアファイルとA4封筒で41g
定形郵便物(規格内)+一般書留+本人限定受取
の料金分必要。
返送されてくる書類の厚みが3cm超えそうなら定形郵便物(規格外)
3cm超えるってかなりの申請件数だよね。
次は何処に相続手続き申請せねばならない？
一番の難関突破したであろう不動産をほぼ終えて、
らんきち君に癒しを求める今日この頃です。
暑くて運動不足でカロリー減らしても太るらんきち君
冷たくて気持ち良いけど
狭いにゃ
遊びに誘ってもこの状態
クーラーで常に適温のはずなのになぁ。。。
食べるの大好きだからご飯量を減らさずカロリー低くと工夫してるのになぁ。。。
どーしたものか。
あの活発ならんきち君は何処へ
食っちゃ寝
食っちゃ寝
ちょこっと遊ぶ
幸せだにゃ
