これから 独立開業をしたいと考えている方は 物件探し又は テナント探し どうしてますか？
今はいい時代になりましたよね！
だって スマホで 簡単に 物件探し出来てしまうですもの
そんな私も 最初は 物件探し スマホでやってました 必要な条件を選択して 検索したら 簡単に出てきますね！ 今 思えば この頃が 1番 ワクワクしていたのかもしれません
良さげな 物件観ては 想像ばかり 膨らませて
夢は大きかった
ここからは 私が経験した 物件探しについて お話しさせていただきます
あなたは 何を 1番に 考えていますか？
家賃？ 駐車場がある？ 駅近？ それとも路面店？
私は 地元にこだわりました
結果から言うと…
出店した場所は 地元ではありません
物件探ししている時 だいたいの住所が掲載されていますよね？ それと 外観写真が載っていれば
だいたいの場所がわかるからです
これに 拘りすぎて 物件探しは ほんと大変でした…
気になる物件は ほとんど 内覧してきました
内装の写真がない物件ありますよね？
見に行くと ほんとびっくりするような物件あります 見取り図しかない物件！
シャッター付きなんて書いてあるから よしよし
休みの日は シャッター閉めれるし 台風とか来たりした時に 役立つぞ！ って
いざ 物件を見て…
入り口って…所…
って言うか… 正面の壁から窓から 入り口もない
そうなんです 前面道路側 全てが とっぱわれているです…
不動産屋さんに 聞いてみました
ここの部分 壁とか入り口とか付きますか？
いえ 造作は 自由にどうぞ！
無理だ…
なるべく 初期費用おさえたいのに💦
この部分にいくらかかるんだ…？
もちろん この物件は すぐお断りしました
あとは 今 コロナ禍ですから 飲食店の居抜き物件は 沢山 ありますね！
飲食店ですので 水廻りの物はだいたいついてますが カウターだけ残っている物件も やりようによっては うまく利用できるじゃないかと思って見に行く やばい カビだらけだ…
内装やり直したら おいくら？
自分でやる？ 時間どれだけかかるかな？
場所はいい所だしな〜 駐車場も付いているし
悩む…🤔💭
結局 この物件も お断りしました
出店するのに 1番の問題は やはり水廻りだと思うんですけど 法律上 洗い場と洗髪設備は 付けなきゃいけない ここをどううまくやれるかで 初期費用はだいぶ変わると思うんですけどね
私は 水廻りは すべて自分でやりました
あとは 使える物 人 (人脈 友達 知り合い)などは
使った方がいいと思います
今の物件は 知り合いの紹介の不動産屋の 未公開物件です
専任媒介って言う取り引き形態ですね
しかも その不動産屋が 物件のオーナーって言う
なので よく分からない手数料とかも取られなかったですし 出店するのにも 協力して下さり
なんと 内装 壁紙と床の張り替えをしてくれると
お約束していただきましたので
即 契約しました
とにかく ダメ元でも いろいろ聞いた方がいいと思います 思わぬ答えが返ってくる事もあるので
ネットの物件で
出店条件で 理容美容関係とか書いてなくても
聞いたら 大丈夫な物件もありますからね
家賃とかも もう少し安くなりませんか？って聞いたら いくらぐらい？って逆に聞かれたりもしました
出店を考えていて 物件探ししている方
まずは 行動です
で なんでも 聞く事だと思います‼️